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2024-10-17 08:54:09
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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建筑工程合同通常需要相關(guān)資質(zhì)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，具有法人資格的企業(yè)申請建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)應(yīng)具備一定的基本條件，包括具有滿足標準要求的資產(chǎn)、具有滿足標準要求的注冊建造師及其他注冊人員、工程技術(shù)人員、具有滿足標準要求的工程業(yè)績以及具有必要的技術(shù)裝備。建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為施工綜合資質(zhì)、施工總承包資質(zhì)、專業(yè)承包資質(zhì)和專業(yè)作業(yè)資質(zhì) 4 個序列。施工總承包工程應(yīng)由取得相應(yīng)施工總承包資質(zhì)的企業(yè)承擔，取得施工總承包資質(zhì)的企業(yè)可以對所承接的施工總承包工程內(nèi)各專業(yè)工程全部自行施工，也可以將專業(yè)工程依法進行分包。對設(shè)有資質(zhì)的專業(yè)工程進行分包時，應(yīng)分包給具有相應(yīng)專業(yè)承包資質(zhì)的企業(yè)。施工總承包企業(yè)將專業(yè)作業(yè)分包時，應(yīng)分包給具有專業(yè)作業(yè)資質(zhì)的企業(yè)。設(shè)有專業(yè)承包資質(zhì)的專業(yè)工程單獨發(fā)包時，應(yīng)由取得相應(yīng)專業(yè)承包資質(zhì)的企業(yè)承擔。
建筑工程合同必須具備資質(zhì)，這是由多方面原因決定的。《建筑法》第十三條規(guī)定，“從事建筑活動的建筑施工企業(yè)、勘察單位、設(shè)計單位和工程監(jiān)理單位，按照其擁有的注冊資本、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和已完成的建筑工程業(yè)績等資質(zhì)條件，劃分為不同的資質(zhì)等級，經(jīng)資質(zhì)審查合格，取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書后”。無論是民用建筑、商用建筑還是工業(yè)建筑，都是由人來使用的，建筑的安全性和工程質(zhì)量直接關(guān)系到使用人的生命財產(chǎn)安全。所以，國家法律要求建筑工程的施工單位在經(jīng)濟實力、技術(shù)人員、管理制度等方面需達到一定的標準，從而取得相應(yīng)的建筑施工企業(yè)資質(zhì)才能承接相關(guān)建設(shè)工程的施工項目。取得相應(yīng)建筑施工企業(yè)資質(zhì)的企業(yè)，起碼在經(jīng)濟實力、技術(shù)人員、管理制度等方面達到了一定標準，能夠為完成建筑工程的施工工作提供基本保障。
以下類型的建筑工程合同通常需要資質(zhì)：
施工總承包合同：應(yīng)由取得相應(yīng)施工總承包資質(zhì)的企業(yè)承擔。
專業(yè)承包合同：設(shè)有專業(yè)承包資質(zhì)的專業(yè)工程單獨發(fā)包時，應(yīng)由取得相應(yīng)專業(yè)承包資質(zhì)的企業(yè)承擔。
工程分包合同：對設(shè)有資質(zhì)的專業(yè)工程進行分包時，應(yīng)分包給具有相應(yīng)專業(yè)承包資質(zhì)的企業(yè)；施工總承包企業(yè)將專業(yè)作業(yè)分包時，應(yīng)分包給具有專業(yè)作業(yè)資質(zhì)的企業(yè)。
申請?zhí)丶壻Y質(zhì)，必須具備特定條件，如企業(yè)資信能力方面，企業(yè)注冊資本金 3 億元以上，企業(yè)凈資產(chǎn) 億元以上，企業(yè)近三年上繳建筑業(yè)營業(yè)稅均在 5000 萬元以上，企業(yè)銀行授信額度近三年均在 5 億元以上。企業(yè)主要管理人員和專業(yè)技術(shù)人員也有相應(yīng)要求，如企業(yè)經(jīng)理具有 10 年以上從事工程管理工作經(jīng)歷，技術(shù)負責人具有 15 年以上從事工程技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有工程序列高級職稱及一級注冊建造師或注冊工程師執(zhí)業(yè)資格等。
無資質(zhì)簽訂建筑工程合同可能會導致合同無效?！睹穹ǖ洹芬?guī)定的合同無效情形包括行為人不具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示不真實、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗等。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條“承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級簽署的建設(shè)工程施工合同，應(yīng)當根據(jù)合同法第五十二條第(五)項的規(guī)定，認定無效”的規(guī)定，可以確定，未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)的承包人簽署的建設(shè)工程施工合同效力，應(yīng)為無效。例如，在某些案例中，承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)，與發(fā)包人簽訂建筑工程施工合同，最終被認定合同無效。
與建筑工程合同資質(zhì)相關(guān)的法律法規(guī)包括：
《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》：對建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的申請、審批等方面進行了規(guī)定。
《中華人民共和國建筑法》：為了加強對建筑活動的監(jiān)督管理，維護建筑市場秩序，保證建筑工程的質(zhì)量和安全，促進建筑業(yè)健康發(fā)展而制定的法律。
《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》：為正確審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件，依法保護當事人合法權(quán)益，維護建筑市場秩序，促進建筑市場健康發(fā)展而制定的司法解釋。
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