深圳物業(yè)公司資質掛靠

好順佳集團
2024-10-17 08:55:37
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內容摘要：一、深圳物業(yè)公司資質掛靠的定風險物業(yè)公司資質掛靠是指沒有資質或者實力不足的個人或物業(yè)公司，通過依附有資質的物業(yè)公司來承接物業(yè)項目...

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一、深圳物業(yè)公司資質掛靠的定風險

物業(yè)公司資質掛靠是指沒有資質或者實力不足的個人或物業(yè)公司，通過依附有資質的物業(yè)公司來承接物業(yè)項目的行為。在深圳，這種行為嚴格來說是不合法的。因為它沒有滿足物業(yè)公司應具備的條件，可能給客戶帶來很大風險。

從實際情況看，雖然物業(yè)公司資質掛靠現象較為普遍，但這并不能改變其違法的本質。

在風險方面，主要包括以下幾點：

法律風險：掛靠行為違反法律規(guī)定，一旦被查處，相關方將面臨法律責任。
涉稅風險：在增值稅條件下，納稅義務人的確定、開票等環(huán)節(jié)容易出現問題，可能觸碰虛開增值稅發(fā)票的紅線，從而帶來嚴重的法律后果。
財務核算風險：被掛靠方的部分賬務可能未納入整體核算，導致核算存在重大瑕疵，增加稅務風險和稅負平衡難度。
經營管理風險：被掛靠方對掛靠方的管理通常較為松散甚至失控，可能導致服務質量下降、業(yè)主權益受損等問題。

二、深圳物業(yè)公司資質掛靠的相關法律法規(guī)

在深圳，涉及物業(yè)公司資質掛靠的法律法規(guī)主要包括：

國務院《物業(yè)管理條例》
《深圳經濟特區(qū)物業(yè)管理條例》
《深圳市物業(yè)服務評價管理辦法》等

這些法律法規(guī)對物業(yè)管理活動進行了規(guī)范，明確了物業(yè)服務企業(yè)的資質要求和經營規(guī)范，禁止物業(yè)公司資質掛靠等違法違規(guī)行為。

三、深圳合法的物業(yè)公司資質獲取方式

目前，物業(yè)服務企業(yè)資質證書自 2017 年已全部取消?，F在企業(yè)要從事物業(yè)服務，不需要再取得資質證書。但仍需遵守相關法律法規(guī)和規(guī)定，如根據《深圳市物業(yè)服務評價管理辦法》等，加強物業(yè)服務市場監(jiān)管，營造誠實守信的物業(yè)服務市場環(huán)境。

四、深圳物業(yè)公司資質掛靠案例分析

在實際經營中，物業(yè)管理資質掛靠的法律責任是明確的。物業(yè)服務企業(yè)出借、出租物業(yè)服務企業(yè)資質或者授權其他無資質企業(yè)掛靠，是被明確禁止的行為。

例如，新的《深圳經濟特區(qū)物業(yè)管理條例》在制度設計上進行了一系列創(chuàng)新，旨在解決物業(yè)管理中的諸多問題，如建立業(yè)主大會備案制度、強化對業(yè)主委員會的服務和管理、明晰業(yè)主共有物業(yè)范圍等，以規(guī)范物業(yè)管理活動，保障業(yè)主權益。

五、如何舉報深圳物業(yè)公司資質掛靠行為

如果發(fā)現深圳物業(yè)公司存在資質掛靠行為，可以通過以下方式進行舉報：

向深圳市住房和建設局進行投訴舉報。投訴舉報需滿足一定條件，如要有被投訴、舉報對象的具體信息，明確說明違法行為及發(fā)生的詳細時間地點等。
可以撥打 12345 政務服務便民熱線進行投訴，主要受理未公示服務信息、擅自允許他人利用共用部位經營、違規(guī)使用公共收益等問題。
還可以向轄區(qū)房管局物業(yè)科投訴，如果辦事處和社區(qū)解決不了，房管局物業(yè)科作為物業(yè)的直接上級部門，一般會合理處理。同時，業(yè)主們也可以收集相關證據，聯合向法院起訴物業(yè)公司，要求其承擔違約責任。