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2024-10-17 08:56:02
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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建筑資質(zhì)是評價一個建筑企業(yè)是否具備施工能力的重要標(biāo)準(zhǔn)，是建筑企業(yè)進行業(yè)務(wù)承攬的先決條件。通常包括建筑施工資質(zhì)、工程勘察設(shè)計資質(zhì)、工程造價咨詢資質(zhì)、房地產(chǎn)資質(zhì)等類型，每項建筑資質(zhì)還劃分為不同的資質(zhì)等級。例如，施工總承包企業(yè)資質(zhì)等級一般分為四個等級，分別是特級、一級、二級、三級。特級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)包括企業(yè)注冊資本金 3 億元以上，企業(yè)凈資產(chǎn) 6 億元以上，企業(yè)近 3 年年平均工程結(jié)算收入 15 億元以上，企業(yè)其他條件均達到一級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)等。根據(jù)《新版總承包企業(yè)特級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)征求意見》，取得施工總承包特級資質(zhì)的企業(yè)可承擔(dān)本類別各等級工程的工程總承包、施工總承包和項目管理業(yè)務(wù)。一級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求企業(yè)資產(chǎn)在凈資產(chǎn) 1 億元以上等。
申請資質(zhì)前，建筑企業(yè)必須先注冊好公司，領(lǐng)到營業(yè)執(zhí)照，登錄建委網(wǎng)站，注冊企業(yè)用戶。
按照資質(zhì)的等級的標(biāo)準(zhǔn)，準(zhǔn)備好所有的相應(yīng)的技術(shù)人員的資料，比如一級建造師、二級建造師、高級工程師、工程師、九大員、技術(shù)工人等。人員資料一般包括：
- 技術(shù)負責(zé)人的身份證明、職稱證書或是技能證書以及執(zhí)業(yè)資格證書。
- 技術(shù)工人的身份證明、職業(yè)技能證書或職業(yè)培訓(xùn)合格證書。
- 中級及以上職稱人員的身份證明、職稱證書。
- 現(xiàn)場管理人員的身份證明、崗位證書。
- 主要人員申報前 3 個月的社保的證明。
網(wǎng)上材料齊全并全部打印出來之后，企業(yè)要以法人的名義向區(qū)縣的建設(shè)行政主管部門提出書面申請，區(qū)縣建設(shè)行政主管部門同意后，上報市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。
市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局要對申請資質(zhì)的企業(yè)進行一些相關(guān)的審核，而審核的內(nèi)容主要審核企業(yè)的人員、企業(yè)的資產(chǎn)和工程的業(yè)績是否符合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，符合資質(zhì)條件后才會下發(fā)批準(zhǔn)文件。
企業(yè)應(yīng)按照歸屬地的管理原則向所在地區(qū)內(nèi)的建筑業(yè)管理部門去進行提交有關(guān)資質(zhì)申請材料原件以及材料的復(fù)印件，而區(qū)建筑業(yè)管理部門經(jīng)初審合格后再上報市建管處。
市建管處對資質(zhì)的申請材料進行審后核，會對屬于市級核準(zhǔn)范圍的資質(zhì)進行公示，公示之后無異議的予以核準(zhǔn)并報向省建管局進行備案并等待領(lǐng)取證書；對那些屬于省級核準(zhǔn)范圍內(nèi)的資質(zhì)，要將資質(zhì)申請材料上報給省建管局，并且在資質(zhì)核準(zhǔn)后等待領(lǐng)取證書。
企業(yè)在資質(zhì)經(jīng)過核準(zhǔn)后，應(yīng)到市住建局的工程科去進行辦理建造師注冊的手續(xù)，待領(lǐng)取完注冊建造師證書只之后，再去領(lǐng)取資質(zhì)證書。
為指導(dǎo)和促進“十四五”時期建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和 2035 年遠景目標(biāo)綱要》，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部組織編制了《“十四五”建筑業(yè)發(fā)展規(guī)劃》，推進建筑信息模型（BIM）技術(shù)在工程全壽命期的集成應(yīng)用，健全數(shù)據(jù)交互和安全標(biāo)準(zhǔn)，強化設(shè)計、生產(chǎn)、施工各環(huán)節(jié)數(shù)字化協(xié)同，推動工程建設(shè)全過程數(shù)字化成果交付和應(yīng)用。
為認真落實《國務(wù)院關(guān)于深化“證照分離”改革進一步激發(fā)市場主體發(fā)展活力的通知》（國發(fā)〔2021〕7 號）要求，進一步優(yōu)化建筑市場營商環(huán)境，減輕企業(yè)負擔(dān)，激發(fā)市場主體活力，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳發(fā)布了有關(guān)通知。
一方面，資質(zhì)是建筑企業(yè)承攬項目的基礎(chǔ)門檻，另一方面，相關(guān)法律法規(guī)明確規(guī)定，建筑企業(yè)之間不得進行資質(zhì)的轉(zhuǎn)讓或借用。因此現(xiàn)實中許多不具備建筑資質(zhì)的企業(yè)會通過收購其他具備相關(guān)資質(zhì)的公司來實現(xiàn)“購買”資質(zhì)的目的。特別是在《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于建設(shè)工程企業(yè)發(fā)生重組、合并、分立等情況資質(zhì)核定有關(guān)問題的通知》（建市〔2014〕79 號）出臺后，愈來愈多的企業(yè)希望利用有關(guān)簡化審批的規(guī)定，通過并購重組的方式來獲取資質(zhì)。
2021 年 6 月 1 日，《中華人民共和國鄉(xiāng)村振興促進法》正式施行。該法明確了對農(nóng)村住房質(zhì)量管理的要求，提出建立健全農(nóng)村住房建設(shè)質(zhì)量安全管理制度和相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系，為農(nóng)村住房質(zhì)量提升提供法律保障，向行業(yè)下達了“任務(wù)書”。近年來，“四好農(nóng)村路”建設(shè)取得了實實在在的成效。隨著為新資質(zhì)管理規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布而設(shè)置的 1 年新舊過渡期的臨近，去年 12 月 17 日，住建部再次發(fā)布通知，決定將勘察、設(shè)計、監(jiān)理、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書于 2021 年 12 月 31 日至 2022 年 12 月 30 日屆滿的，統(tǒng)一延期至 2022 年 12 月 31 日。
需要一定數(shù)量的建造師、技術(shù)負責(zé)人、技工等等。
需要達到一定金額的凈資產(chǎn)。
需要達到資質(zhì)要求的工程業(yè)績。
需要擁有資質(zhì)要求的技術(shù)設(shè)備。
根據(jù)《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（中華人民共和國建設(shè)部令第 87 號），建筑業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照其擁有的注冊資本、凈資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和已完成的建筑工程業(yè)績等資質(zhì)條件申請資質(zhì)，經(jīng)審查合格，取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書后，方可在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事建筑活動。
申請建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的，應(yīng)依法取得工商行政管理部門頒發(fā)的公司法人《營業(yè)執(zhí)照》。企業(yè)申請住房城鄉(xiāng)建設(shè)部許可的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)應(yīng)按照規(guī)定的申請程序提出申請。軍隊所屬企業(yè)可由總后基建營房部工程管理局向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部提出申請。企業(yè)申請省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門許可的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，按照省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門規(guī)定的程序提出申請。
為規(guī)范建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理，依據(jù)《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（住房城鄉(xiāng)建設(shè)部令第 22 號）和《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（建市〔2014〕159 號）及相關(guān)法律法規(guī)，制定了實施意見。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會同國務(wù)院有關(guān)主管部門制定統(tǒng)一的企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，大幅精簡審批條件，放寬對企業(yè)資金、主要人員、工程業(yè)績和技術(shù)裝備等的考核要求。適當(dāng)放寬部分資質(zhì)承攬業(yè)務(wù)規(guī)模上限，多個資質(zhì)合并的，新資質(zhì)承攬業(yè)務(wù)范圍相應(yīng)擴大至整合前各資質(zhì)許可范圍內(nèi)的業(yè)務(wù)，盡量減少政府對建筑市場微觀活動的直接干預(yù)，充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用。進一步加大放權(quán)力度，選擇工作基礎(chǔ)較好的地方和部分資質(zhì)類別，開展企業(yè)資質(zhì)審批權(quán)下放試點，將除綜合資質(zhì)外的其他等級資質(zhì)，下放至省級及以下有關(guān)主管部門審批（其中，涉及公路、水運、水利、通信、鐵路、民航等資質(zhì)的審批權(quán)限由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門會同國務(wù)院有關(guān)部門根據(jù)實際情況決定），方便企業(yè)就近辦理。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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