買房資質(zhì)審核流程

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2024-10-18 10:02:32
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內(nèi)容摘要：買房資質(zhì)審核的基本要求買房資質(zhì)審核的基本要求因地區(qū)和政策的不同而有所差異。以北京市為例，購房資格審核通常涉及以下方面：家庭類型：包...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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買房資質(zhì)審核的基本要求

買房資質(zhì)審核的基本要求因地區(qū)和政策的不同而有所差異。以北京市為例，購房資格審核通常涉及以下方面：

家庭類型：包括本市戶籍居民家庭、駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有效《北京市工作居住證》的家庭等。
婚姻狀況：已婚、未婚、離異、喪偶等不同婚姻狀況對購房資格和可購房屋數(shù)量有影響。
戶籍情況：本市戶籍和非本市戶籍的購房資格條件不同。
社保和個稅繳納：非本市戶籍家庭通常需要連續(xù)一定期限在本市繳納社保或個稅，如連續(xù)近 60 個月（含）以上在本市繳納社會保險（補繳不超過 3 個月），且同時持有本市有效居住證明。
房屋擁有情況：審核家庭名下已擁有的房屋數(shù)量。

所需資料：

本市戶籍居民家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。
駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、軍隊團級以上政治部門出具的家庭情況證明、現(xiàn)役軍官、武警警官的家庭成員應(yīng)提供軍（警）身份證和軍官證或警官證的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。
持有有效《北京市工作居住證》的家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，《北京市工作居住證》，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。
非本市戶籍家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，有效暫住證，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

買房資質(zhì)審核的具體流程步驟

買房資質(zhì)審核的具體流程通常包括以下步驟：

準備材料：購房者需要準備相關(guān)的身份證明、婚姻證明、戶籍證明、社?；騻€稅繳納證明等材料。
提交申請：將準備好的材料提交給當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門或相關(guān)平臺，如北京市不動產(chǎn)登記領(lǐng)域網(wǎng)上辦事服務(wù)平臺。
初步審查：相關(guān)部門對提交的材料進行初步審查，檢查材料的完整性和真實性。
詳細審批：審核人員會核實購房者的身份信息、收入水平、信用記錄等關(guān)鍵信息，以確保購房者符合購房資格要求。審批過程中，購房者可能需要提供額外的補充材料或接受面談。
實地核實：通過初步審批后，房地產(chǎn)管理部門將對購房者的信息進行實地核實，包括對購房者提供的收入證明進行驗證，以及對購房者的居住情況進行實地考察。
審核結(jié)果：審核完成后，購房者會收到審核結(jié)果通知。如果審核通過，購房者可以進行后續(xù)的購房流程；如果審核不通過，會告知不通過的原因，購房者可以根據(jù)要求補充材料或進行申訴。

整個審核流程的時間因地區(qū)和具體情況而異，一般來說，工作日預(yù)計半小時左右當天出結(jié)果（除港澳臺華僑、外籍仍 1 個工作日出結(jié)果），周末也可以申請購房核驗，當天可出結(jié)果。

不同地區(qū)買房資質(zhì)審核的差異

不同地區(qū)的買房資質(zhì)審核存在明顯的差異，以下以北京為例進行說明：

通州區(qū)的特殊政策：
- 本市戶籍居民家庭：申請購房人家庭名下無房，可直接在通州區(qū)購買 1 套住宅；若其家庭名下已有一套本市住宅，則申請購房人需滿足在通州落戶 3 年（含）以上，或者在通州區(qū)連續(xù)近 3 年（含）繳納社會保險或者個人所得稅，方可在通州區(qū)再次購買 1 套住宅。
- 駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭：申請購房人家庭名下無房，可直接在通州區(qū)購買 1 套住宅；若其家庭名下已有一套本市住宅，則申請購房人需部隊駐地在通州區(qū)，方可在通州區(qū)再次購買 1 套住宅。
- 持有效《北京市工作居住證》家庭：申請購房人家庭名下無房，可直接在通州區(qū)購買 1 套住宅；若其家庭名下已有一套本市住宅，則需滿足持證人在通州區(qū)連續(xù)近 3 年（含）繳納社會保險或者個人所得稅，方可在通州區(qū)再次購買 1 套住宅。
- 非本市居民家庭：申請購房人需要滿足在本市購買商品住房條件的基礎(chǔ)上，并且近 3 年（含）在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險或者個人所得稅，方可在通州區(qū)購買 1 套住宅。
商業(yè)、辦公類項目買賣的購買要求：
- 在 2017 年 3 月 26 日之前已銷售的商辦類項目再次上市出售時，可出售給企事業(yè)單位、社會組織，也可出售給個人。出售給個人時，買受人需要滿足以下條件：個人名下，在京無任何房產(chǎn)登記（住宅、非住宅）；在申請購買之日起，在京已連續(xù)近 60 個月繳納社會保險或者連續(xù)近 60 個月繳納個人所得稅；需要全款購買。
- 在 2017 年 3 月 26 日之后新建商辦類項目，個人不允許購買。

需要注意的是，不同地區(qū)的政策可能會根據(jù)當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場情況和發(fā)展需求進行調(diào)整和變化。

買房資質(zhì)審核常見問題及解決辦法

在買房資質(zhì)審核過程中，常見的問題及解決辦法如下：

以家庭為單位的認定：購房人及其配偶、未成年子女（未滿 18 周歲）計算為家庭成員，成年子女不算在內(nèi)。
認房的標準：房屋狀態(tài)分為網(wǎng)簽、登記和注銷，網(wǎng)簽在其名下和登記在其名下的房屋，均算作其名下的房產(chǎn)，以家庭為單位計算房屋套數(shù)，限購政策限制的僅是住宅類房產(chǎn)（70 年產(chǎn)權(quán)），建委規(guī)劃立項中體現(xiàn)為非住宅類項目的，不在限購范圍內(nèi)。
京籍戶籍家庭的認定：居民家庭成員中至少有一個具有北京市戶籍的，即視為京籍戶籍家庭。包括駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有效《北京市工作居住證》的家庭。北京市單位集體戶口是本市戶籍的一種形式。非本市戶籍人口因就學(xué)遷入學(xué)校集體戶口的（戶口本上職業(yè)處體現(xiàn)學(xué)生），不能作為本市戶籍人員購房。
審核時效和有效期：資格審核 10 個工作日出結(jié)果；資質(zhì)申請通過后有效期為 30 個自然日。
審核地點：所購房屋所在地的各區(qū)過戶大廳。
特殊買家購房時所需資料辦理地點：北京市單位集體戶口家庭身份證、戶口本在戶口所在地的派出所辦理；外籍人士《涉外審批單》在涉外審批辦公室辦理；港澳臺居民《涉外審批單》在涉外審批辦公室辦理。
審核時的婚姻狀況變化：審核時已婚，通過后，過戶前若出現(xiàn)離婚情況，需重新進行購房資質(zhì)審核，并同時看離婚協(xié)議或法院判決書中對未成年子女歸屬的約定，如果未成年子女歸購房人家庭，那么資格審核時需要將未成年子女放到購房家庭當中進行審核。

如果在審核過程中遇到問題，購房者可以根據(jù)具體情況補充材料、提供證明或進行申訴。

最新的買房資質(zhì)審核政策變化

近年來，買房資質(zhì)審核政策不斷變化，以下是一些最新的政策變化情況：

北京通州限購政策調(diào)整：
- 即日起，在京具備購房資格的四類家庭，可以在通州區(qū)購買一套商品住房。
- 新政策變化最大的就是在通州區(qū)落戶或就業(yè)的家庭，只要是符合北京整體的限購政策即可，取消了過去落戶、社?；蚣{稅需滿 3 年的要求。
成都購房資格最新政策：
- 為取得購房資格納入保障性租賃住房房源庫的住房，未出租或租賃合同已終止的，可自愿申請?zhí)崆巴顺霰Ｕ闲宰赓U住房房源庫，并解除上市交易時間限制。
- 在本市范圍內(nèi)新購買住房，只核查購房人在擬購住房所在區(qū)（市）縣范圍內(nèi)住房情況，無住房的，認定為首套房。在擬購住房區(qū)（市）縣范圍內(nèi)有住房且正在掛牌出售的，住房套數(shù)相應(yīng)核減。支持商業(yè)銀行按認定的客戶住房套數(shù)辦理個人住房貸款業(yè)務(wù)。
- 2 套及以上住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的，支持金融機構(gòu)自行確定首付款比例和利率。