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2024-10-18 10:02:34
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二級物業(yè)資質的頒發(fā)部門有所區(qū)分。省、自治區(qū)人民政府建設主管部門負責二級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理。直轄市人民政府房地產主管部門負責二級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理,并接受國務院建設主管部門的指導和監(jiān)督。
關于二級物業(yè)資質的管理規(guī)定,主要包括以下方面:
建設部對《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》進行了修改。
《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》明確了物業(yè)服務企業(yè)資質等級分為一、二、三級。
規(guī)定了不同資質等級的物業(yè)管理企業(yè)所能承接的物業(yè)管理業(yè)務面積,如二級資質物業(yè)管理企業(yè)可以承接 30 萬平方米以下的住宅項目和 8 萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。
不同地區(qū)在二級物業(yè)資質頒發(fā)機構方面,總體原則是省、自治區(qū)人民政府建設主管部門負責,直轄市人民政府房地產主管部門負責二級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理,并接受國務院建設主管部門的指導和監(jiān)督。但具體執(zhí)行可能會因地區(qū)的特殊情況和政策調整而有所不同。例如,有些地區(qū)可能會在人員配備、企業(yè)規(guī)模等方面有更細化的要求。
二級物業(yè)資質的審批流程大致如下:
新設立的物業(yè)管理企業(yè)應當在領取營業(yè)執(zhí)照后 30 日內,向工商注冊所在地的房地產主管部門申請資質,并按照最低等級核定,設一年的暫定期。
申請核定資質等級時,需要提交申請書、營業(yè)執(zhí)照副本、組織機構代碼證副本、稅務登記證副本、法定代表人身份證復印件、物業(yè)管理專業(yè)人員名單及其職稱、職業(yè)資格證書復印件、委托物業(yè)管理項目的合同及其房屋建筑面積證明材料、企業(yè)管理制度和標準、企業(yè)信用檔案系統(tǒng)等相關材料。
相關部門會按照審查標準對受理人員移送的申請材料進行審查,符合標準的,簽署意見后將申請材料轉決定人員;不符合標準的,書面寫明審查意見及理由后,將申請材料轉決定人員。
國家在二級物業(yè)資質頒發(fā)方面的政策有一定的調整和變化:
建設部對《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》進行了修改,包括刪去部分條文、修改相關表述等。
出臺了一系列關于加強和改進住宅物業(yè)管理工作的政策,以提升物業(yè)管理服務水平。
為貫徹落實相關決定,做好取消物業(yè)服務企業(yè)資質的后續(xù)管理工作,也發(fā)布了相應的通知。
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