二級評估公司資質(zhì)

二級評估公司資質(zhì)的定義

資產(chǎn)評估資質(zhì)等級是指評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評估時所需具備的條件和要求，根據(jù)資產(chǎn)評估行業(yè)的管理規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評定和劃分。不同等級的資產(chǎn)評估資質(zhì)代表了評估機(jī)構(gòu)的專業(yè)水平和能力，是客戶選擇評估機(jī)構(gòu)時的重要參考。資產(chǎn)評估資質(zhì)等級通常分為幾個等級，包括一級資質(zhì)、二級資質(zhì)等。一級資質(zhì)是資格最高的等級，代表了評估機(jī)構(gòu)具備了較高的專業(yè)水平和豐富的經(jīng)驗(yàn)，能夠?qū)Ω黝愘Y產(chǎn)進(jìn)行準(zhǔn)確、公正的評估。二級資質(zhì)是次一級的資質(zhì)，也具備一定的專業(yè)水平和經(jīng)驗(yàn)，但相對于一級資質(zhì)來說可能略有不足。資產(chǎn)評估資質(zhì)等級并非是絕對的標(biāo)準(zhǔn)，評估機(jī)構(gòu)的專業(yè)水平和能力還需要通過實(shí)際業(yè)務(wù)的考驗(yàn)來得到驗(yàn)證。因此，客戶在選擇評估機(jī)構(gòu)時不僅要考慮其資質(zhì)等級，還應(yīng)綜合考慮其經(jīng)驗(yàn)、業(yè)績、服務(wù)質(zhì)量等因素。

二級評估公司資質(zhì)的申請條件

一、資產(chǎn)評估公司（部分情況）

1. 股東要求

   • 要有兩名以上符合《資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)審批和監(jiān)督管理辦法》要求的股東。具體而言，股東需有注冊資產(chǎn)評估師證書，從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)三年，并且三年內(nèi)無紀(jì)律處分或者行政處罰。

2. 人員數(shù)量

   • 要有8名以上注冊資產(chǎn)評估師。

3. 注冊資本

   • 注冊資本不低于30萬人民幣。

二、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（部分情況）

1. 機(jī)構(gòu)名稱

   • 機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣。

2. 從業(yè)年限與資質(zhì)進(jìn)階

   • 取得三級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)4年以上。

3. 注冊資本（資金額）

   • 有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬元以上。

4. 注冊估價師數(shù)量

   • 有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。

5. 業(yè)務(wù)量要求

   • 在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價標(biāo)的物建筑面積30萬平方米以上或者土地面積15萬平方米以上。

6. 法定代表人或執(zhí)行合伙人要求

   • 法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師。并且有限責(zé)任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師。

二級評估公司資質(zhì)的審批流程

一、資產(chǎn)評估公司

1. 前置審批

   • 注冊資產(chǎn)評估公司需要前置審批，即需要拿到相關(guān)部門許可才能到工商局進(jìn)行資產(chǎn)評估公司的注冊設(shè)立。如股東條件、注冊資產(chǎn)評估師數(shù)量、注冊資本等要求。不同的資產(chǎn)評估項(xiàng)目也需要相關(guān)的資質(zhì)才能展開評估業(yè)務(wù)出具評估報告，例如證券評估資格由財(cái)政部與證監(jiān)會頒發(fā)，房地產(chǎn)評估資格由建設(shè)部頒發(fā)，土地評估資格由國土資源部頒發(fā)，礦產(chǎn)評估資格由國土資源部頒發(fā)。

2. 材料準(zhǔn)備與審核（假設(shè)）

   • 雖然沒有明確提及二級資產(chǎn)評估公司審批流程中的材料準(zhǔn)備，但根據(jù)一般情況推測，可能需要提供公司的基本注冊信息（如公司章程、股東信息等）、注冊資產(chǎn)評估師的相關(guān)證書和從業(yè)經(jīng)歷證明、注冊資本的驗(yàn)資證明等材料。相關(guān)部門會對這些材料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容包括材料的真實(shí)性、完整性以及是否符合資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)審批的相關(guān)規(guī)定。

二、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)

1. 材料準(zhǔn)備

   • 以房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)二級資質(zhì)延續(xù)辦理流程為例，需要準(zhǔn)備資質(zhì)證書原件及復(fù)印件，這是證明機(jī)構(gòu)原有資質(zhì)的重要文件；還需要提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本，且需是最新的、有效的營業(yè)執(zhí)照副本。

2. 主管部門審核與監(jiān)督

   • 國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門資質(zhì)許可工作的指導(dǎo)和監(jiān)督檢查，及時糾正資質(zhì)許可中的違法行為。各地方的住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門在審核房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)時，會根據(jù)相關(guān)的資質(zhì)等級條件，如機(jī)構(gòu)名稱、從業(yè)年限、人員數(shù)量、業(yè)務(wù)量等方面進(jìn)行審核，以確定是否給予二級資質(zhì)許可。

二級評估公司資質(zhì)的監(jiān)管要求

一、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)

1. 法規(guī)依據(jù)

   • 根據(jù)《資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)審批和監(jiān)督管理辦法（財(cái)政部令第64號）》，為了規(guī)范資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的審批，加強(qiáng)對資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的監(jiān)督，促進(jìn)資產(chǎn)評估行業(yè)健康發(fā)展而制定相關(guān)管理辦法。資產(chǎn)評估公司需要遵守相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)的要求，接受監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督和檢查。資產(chǎn)評估公司資質(zhì)等級的評定結(jié)果會直接影響到監(jiān)管機(jī)構(gòu)對其監(jiān)管力度的決定。

2. **監(jiān)管內(nèi)容

   • 監(jiān)管機(jī)構(gòu)會對資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的內(nèi)部管理制度健全性進(jìn)行檢查，例如是否有完善的質(zhì)量控制制度、財(cái)務(wù)管理制度等。對資產(chǎn)評估師的執(zhí)業(yè)行為進(jìn)行監(jiān)管，包括是否遵守職業(yè)道德規(guī)范、評估程序是否合規(guī)等。同時，對資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行監(jiān)管，確保其在資質(zhì)允許的范圍內(nèi)開展業(yè)務(wù)。

二、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)

1. 法規(guī)依據(jù)

   • 根據(jù)《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》，為了規(guī)范房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)行為，維護(hù)房地產(chǎn)估價市場秩序，保障房地產(chǎn)估價活動當(dāng)事人合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國行政許可法》和《國務(wù)院對確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》等法律、行政法規(guī)進(jìn)行監(jiān)管。

2. 監(jiān)管內(nèi)容

   • 監(jiān)管部門會對房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的資質(zhì)條件進(jìn)行定期或不定期檢查，如機(jī)構(gòu)名稱是否符合規(guī)定、注冊房地產(chǎn)估價師數(shù)量是否達(dá)標(biāo)、業(yè)務(wù)量是否滿足要求等。對房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的估價行為進(jìn)行監(jiān)管，確保其估價結(jié)果的公正性、準(zhǔn)確性，防止不正當(dāng)競爭行為，維護(hù)房地產(chǎn)估價市場的正常秩序。

二級評估公司資質(zhì)的行業(yè)案例

一、房地產(chǎn)評估行業(yè)

1. 行業(yè)規(guī)模與資質(zhì)分布

   • 目前，全國房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)約5300家，其中一級資質(zhì)約600家，二級資質(zhì)約1700家，三級（含暫定）資質(zhì)約3000家；注冊執(zhí)業(yè)人數(shù)約為 萬人（數(shù)據(jù)于網(wǎng)絡(luò)整理）。這表明二級資質(zhì)的房地產(chǎn)評估公司在整個行業(yè)中占有相當(dāng)?shù)谋壤?/li>

2. 業(yè)務(wù)范圍差異

   • 二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)，而一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)，三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。這體現(xiàn)了不同資質(zhì)等級的房地產(chǎn)評估公司在業(yè)務(wù)范圍上的差異，也反映出二級資質(zhì)公司在業(yè)務(wù)能力和風(fēng)險承擔(dān)能力上處于中間水平。

二、資產(chǎn)評估行業(yè)（以中瑞世聯(lián)為例）

1. 公司概況

   • 中瑞世聯(lián) - 中瑞世聯(lián)資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司，常年參與中國資產(chǎn)評估協(xié)會評估行業(yè)案例選編及行業(yè)檢查工作。中瑞世聯(lián)集團(tuán)體系現(xiàn)有從業(yè)人員1000余人，從事資產(chǎn)評估、土地評估、礦產(chǎn)資源評估的各類評估專業(yè)人員600多人，其中包括了資產(chǎn)評估師144人，中國資產(chǎn)評估協(xié)會全國領(lǐng)軍人才、省級領(lǐng)軍人才、清華等人才。雖然沒有明確提及該公司的資質(zhì)等級，像這樣規(guī)模較大、人才眾多的公司在資質(zhì)評定和業(yè)務(wù)開展方面具有一定的代表性，二級資質(zhì)的資產(chǎn)評估公司可以借鑒其在人才培養(yǎng)、業(yè)務(wù)拓展等方面的經(jīng)驗(yàn)。