辦理房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)辦理

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2024-10-18 10:03:16
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內(nèi)容摘要：房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)辦理流程房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)辦理流程大致如下：準(zhǔn)備材料：包括企業(yè)資質(zhì)證明、財(cái)務(wù)資料、項(xiàng)目規(guī)劃等。企業(yè)資質(zhì)證明：如營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)辦理流程

房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)辦理流程大致如下：

準(zhǔn)備材料：包括企業(yè)資質(zhì)證明、財(cái)務(wù)資料、項(xiàng)目規(guī)劃等。
- 企業(yè)資質(zhì)證明：如營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程等。
- 財(cái)務(wù)資料：驗(yàn)資證明、企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表等。
- 項(xiàng)目規(guī)劃：已開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料等。
提交申請(qǐng)：向相關(guān)主管部門遞交申請(qǐng)表格和材料。
- 申請(qǐng)表格：企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表。
- 提交途徑：通過相應(yīng)的政務(wù)服務(wù)平臺(tái)提出申請(qǐng)。
審核評(píng)估：主管部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核評(píng)估。
- 審核包括企業(yè)的注冊(cè)資本、人員配備、開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等方面。
現(xiàn)場(chǎng)考察：可能需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察，核實(shí)申請(qǐng)材料。
- 考察重點(diǎn)：企業(yè)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況、項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)等。
頒發(fā)證書：經(jīng)過審核通過后頒發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。
- 證書類型：如《暫定資質(zhì)證書》、正式的資質(zhì)等級(jí)證書等。

辦理房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)的條件

辦理房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)需要滿足以下條件：

一級(jí)資質(zhì)條件：
- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上。
- 近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
- 上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，專職會(huì)計(jì)人員不少于4人。
- 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
- 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
二級(jí)資質(zhì)條件：
- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會(huì)計(jì)人員不少于2人。
- 工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有統(tǒng)計(jì)人員。
- 具有完善的質(zhì)量保證體系。

房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)辦理所需材料

辦理房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)所需材料如下：

新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)備案材料：
- 營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
- 企業(yè)章程。
- 驗(yàn)資證明。
- 企業(yè)法定代表人的身份證明。
- 專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同。
- 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。
申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)材料：
- 一級(jí)資質(zhì)：
  - 企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表。
  - 專業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱證件。
  - 已開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)材料。
  - 《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報(bào)告，建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門及相應(yīng)質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說明。
- 二級(jí)資質(zhì)：
  - 企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表。
  - 專業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱證件。
  - 建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門及相應(yīng)質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說明。

房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)辦理的注意事項(xiàng)

在辦理房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：

申請(qǐng)途徑：申請(qǐng)核定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)通過相應(yīng)的政務(wù)服務(wù)平臺(tái)提出申請(qǐng)。
審批權(quán)限：一級(jí)資質(zhì)仍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批；二級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者其確定的設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審批。
資質(zhì)年檢：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)實(shí)行年檢制度，對(duì)于不符合原定資質(zhì)條件或者有不良經(jīng)營(yíng)行為的企業(yè)，由原資質(zhì)審批部門予以降級(jí)或者注銷資質(zhì)證書。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無正當(dāng)理由不參加資質(zhì)年檢的，視為年檢不合格，由原資質(zhì)審批部門注銷資質(zhì)證書。

成功辦理房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)的案例分析

以下是一些成功辦理房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)的案例：

某日，窗口工作人員審核材料時(shí)發(fā)現(xiàn)該企業(yè)的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》已過有效期，窗口工作人員當(dāng)即向企業(yè)說明該資質(zhì)證書需向其主管部門申請(qǐng)辦理。
資質(zhì)街擁有上百家房地產(chǎn)企業(yè)申報(bào)一級(jí)資質(zhì)的成功案例，專業(yè)資料團(tuán)隊(duì)進(jìn)行組卷、初審、復(fù)核，再上報(bào)至住建部，有效將一級(jí)房地產(chǎn)資質(zhì)的辦理時(shí)間控制在了2-4個(gè)月，為企業(yè)搶占市場(chǎng)先機(jī)助力。