居間代理需要資質(zhì)么

好順佳集團
2024-10-18 10:04:33
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內(nèi)容摘要：居間代理資質(zhì)要求一般來說，企業(yè)的居間服務是否需要資質(zhì)，要根據(jù)具體的居間服務內(nèi)容和相關法規(guī)來判斷。在某些特定領域，如金融、房地產(chǎn)等，...

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居間代理資質(zhì)要求

一般來說，企業(yè)的居間服務是否需要資質(zhì)，要根據(jù)具體的居間服務內(nèi)容和相關法規(guī)來判斷。在某些特定領域，如金融、房地產(chǎn)等，可能對居間服務提供者有特定的準入條件或資質(zhì)要求。如果居間服務涉及跨境交易或國際合作，還可能受到相關國際法規(guī)或雙邊協(xié)議的約束。

例如，在期貨行業(yè)，期貨公司居間人需要遵守《期貨公司居間人管理辦法（試行）》的相關規(guī)定。在建筑業(yè)，企業(yè)申請建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)應按照相關規(guī)定和程序進行。

總體而言，提供居間服務并不一定需要特定的資質(zhì)，但必須符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。

居間代理相關法律法規(guī)

《民法典》對居間合同進行了重新規(guī)定，將其更名為“中介合同”。根據(jù)《民法典》第九百六十一條，中介合同是指中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。

同時，《民法典》還規(guī)定了中介人的如實報告義務等。例如，第九百六十二條規(guī)定，中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。

《合同法》第 245 條第 1 款規(guī)定：“居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。”這是居間人在居間合同中承擔的主要義務，居間人應依誠實信用原則履行此項義務。

不同行業(yè)居間代理資質(zhì)規(guī)定

不同行業(yè)對于居間代理的資質(zhì)規(guī)定有所不同。

在建筑業(yè)，企業(yè)申請資質(zhì)應依法取得工商行政管理部門頒發(fā)的公司法人《營業(yè)執(zhí)照》，并按照規(guī)定的申請程序提出申請。

在期貨行業(yè)，期貨公司居間人需要遵守《期貨公司居間人管理辦法（試行）》的相關規(guī)定。

需要注意的是，合作中居間人需要注意的“九個明確，一個防止”適用于任何行業(yè)。居間合同是居間人向委托方報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托方支付報酬的合同。為了降低雙方在居間項目中的風險，需要明確簽約主體、居間合同的簽訂形式、交稅及開票等問題。

成功辦理居間代理資質(zhì)案例

在一些案例中，對于居間合同的效力和資質(zhì)要求有不同的判定。

例如，在某水泥買賣的案例中，2007 年 8 月，原告吳某承攬某一水泥路面工程建設，需要大量水泥，因得知被告賴某與一家水泥廠有長期水泥供貨協(xié)議，遂與賴某協(xié)商，達成水泥買賣協(xié)議。

在強制招投標工程中， 2016 年 5 月，全國各級法院的判決中明確涉及強制招投標工程居間合同效力的案例共 60 個。其中，判決合同有效的 44 件，無效的 16 件。認定有效的理由包括法律、法規(guī)對于建設工程領域的居間行為并無禁止性規(guī)定，且公開招標的事項并非眾所周知，也存在向他人報告投標和訂立合同機會的情形。

居間代理資質(zhì)申請流程

在申請居間代理資質(zhì)時，需要注意以下幾個方面：

明確簽約主體。居間方與委托方需要明確的是以什么樣的名義簽訂。居間方是以個人名義簽訂還是以公司主體進行簽訂，因為這會直接影響到后面的稅務問題。
明確居間合同的簽訂形式。如果只是單純充當中間人角色撮合雙方成交，簽訂的就叫做居間合同。但如果在撮合雙方的同時，又給甲方或者乙方提供一些如市場信息咨詢、數(shù)據(jù)調(diào)研、公關等服務，那最好簽訂咨詢服務合同。
明確交稅及開票問題。要明確誰交稅，即這筆居間費，誰承擔稅金。一種是由委托方代扣代繳，另一種是居間人自己承擔稅金。如果居間方是個人，不管是代扣代繳還是居間人自己去交稅，都是需要按照 20%~40%的來繳納個人所得稅，金額大點的居間，最后需要按照 45%交稅。