建筑公司資質(zhì)承建農(nóng)村房

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2024-10-18 10:05:00
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內(nèi)容摘要：建筑公司承建農(nóng)村房資質(zhì)要求農(nóng)民自建兩層（含兩層）以下住宅、建設(shè)工程投資額不超過(guò) 30 萬(wàn)元、建筑面積不超過(guò) 300 平方米的農(nóng)村建...

各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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建筑公司承建農(nóng)村房資質(zhì)要求

農(nóng)民自建兩層（含兩層）以下住宅、建設(shè)工程投資額不超過(guò) 30 萬(wàn)元、建筑面積不超過(guò) 300 平方米的農(nóng)村建房無(wú)需施工資質(zhì)，反之則需要施工資質(zhì)。根據(jù)《建筑法》第二十六條第一款規(guī)定，承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書(shū)，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程?！吨腥A人民共和國(guó)建筑法》第八十三條第三款規(guī)定，搶險(xiǎn)救災(zāi)及其他臨時(shí)性房屋建筑和農(nóng)民自建低層住宅的建筑活動(dòng)不適用建筑法，農(nóng)民可以將自建低層住宅承包給無(wú)建筑資質(zhì)的人。而對(duì)于農(nóng)民自建高層建筑，根據(jù)《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》第二十一條、第二十三條規(guī)定，農(nóng)民興建兩層（不含兩層）以上住宅必須由取得相應(yīng)資格證書(shū)的單位進(jìn)行設(shè)計(jì)或選用通用設(shè)計(jì)、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，除修繕?lè)课菀酝獾氖┕け仨氂扇〉孟鄳?yīng)資格證書(shū)的單位或工匠承擔(dān)。

農(nóng)村房建筑公司資質(zhì)辦理流程

資質(zhì)申請(qǐng)準(zhǔn)備：您需要準(zhǔn)備相關(guān)的申請(qǐng)材料。這些材料可能包括身份證明、工作經(jīng)驗(yàn)證明、技術(shù)職稱(chēng)等。具體要求可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門(mén)咨詢(xún)或查詢(xún)相關(guān)法規(guī)。

市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)申請(qǐng)資質(zhì)的企業(yè)進(jìn)行審核，主要審核企業(yè)人員、企業(yè)資產(chǎn)、工程業(yè)績(jī)是否符合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，符合資質(zhì)條件后下發(fā)批準(zhǔn)文件。然后上報(bào)市建管處。

具備農(nóng)村房承建資質(zhì)的建筑公司案例

例如，在安徽省全椒縣的一個(gè)案例中，房主趙某某自建兩層以上住宅，將工程發(fā)包給不具備建筑資質(zhì)的包工頭王老板，施工過(guò)程中工人申某不慎摔傷死亡。法院判決包工頭王老板承擔(dān)主要賠償責(zé)任，房主趙某某承擔(dān)選任不當(dāng)?shù)倪^(guò)錯(cuò)責(zé)任。又如被告王某欲改建自己農(nóng)村的房子，由原二層擴(kuò)建為三層，并將該擴(kuò)建工程的人工整體以 2 萬(wàn)元包干的形式發(fā)包給了不具備建筑資質(zhì)的包工頭吳某，吳某雇傭的工人韋某在施工中不慎摔傷，因賠償問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。

建筑公司農(nóng)村房承建資質(zhì)的相關(guān)政策

《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等 5 部門(mén)關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村房屋建設(shè)管理的指導(dǎo)意見(jiàn)》提出到 2025 年，基本建立適應(yīng)農(nóng)村特點(diǎn)的農(nóng)房建設(shè)管理體制機(jī)制，實(shí)現(xiàn)農(nóng)房質(zhì)量安全的全過(guò)程閉環(huán)監(jiān)管，農(nóng)房安全風(fēng)險(xiǎn)得到有效管控，農(nóng)房質(zhì)量安全水平普遍提升。《指導(dǎo)意見(jiàn)》重申，對(duì)農(nóng)房實(shí)施改擴(kuò)建，應(yīng)當(dāng)依法辦理用地、規(guī)劃建設(shè)等有關(guān)審批手續(xù)，嚴(yán)格按照相關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工。按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī)規(guī)定，農(nóng)村建房有“六不準(zhǔn)”，如不準(zhǔn)隨意多層修建，新建或翻建房屋應(yīng)申請(qǐng)并取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，可建設(shè)層數(shù)由各地規(guī)定，一般不允許建三層以上房屋。在農(nóng)村建造或翻修超過(guò)三層以上的農(nóng)房時(shí)，需要專(zhuān)業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)施工，同時(shí)還需要向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府遞交相關(guān)的申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)審批后才可以動(dòng)工。

不同地區(qū)建筑公司承建農(nóng)村房資質(zhì)差異

不同地區(qū)對(duì)于農(nóng)村建房施工資質(zhì)的要求可能會(huì)有所不同。有些地區(qū)可能會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，對(duì)建設(shè)工程投資額、建筑面積、層數(shù)等標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。例如，某些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)可能對(duì)農(nóng)村建房的資質(zhì)要求更為嚴(yán)格，而一些經(jīng)濟(jì)相對(duì)落后或農(nóng)村建設(shè)需求較大的地區(qū)，可能在一定程度上放寬了要求。但總體原則是，農(nóng)民自建兩層（含兩層）以下住宅、建設(shè)工程投資額不超過(guò) 30 萬(wàn)元、建筑面積不超過(guò) 300 平方米的農(nóng)村建房無(wú)需施工資質(zhì)，反之則需要施工資質(zhì)。