房產(chǎn)沒有資質(zhì)怎么辦

好順佳集團
2024-10-18 10:05:33
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內(nèi)容摘要：房產(chǎn)資質(zhì)缺失的解決辦法如果房產(chǎn)沒有資質(zhì)，解決辦法會因具體情況而異。對于已售且已住的住宅（含經(jīng)適房等改商住的）項目，按照“證繳分離”...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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房產(chǎn)資質(zhì)缺失的解決辦法

如果房產(chǎn)沒有資質(zhì)，解決辦法會因具體情況而異。對于已售且已住的住宅（含經(jīng)適房等改商住的）項目，按照“證繳分離”原則，在有關部門追繳土地出讓價款和稅費的同時，辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。如果是房產(chǎn)證遺失或損壞，業(yè)主可以向當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門申請補辦。北京市各級黨委政府、各部門將解決房產(chǎn)辦證難題作為“一把手工程”來抓，對于問題復雜、原因多樣的情況，采取“一類問題一套解決方案”，精準指導解決；涉及多個部門協(xié)調(diào)，就成立辦證專班，將項目規(guī)劃、建設等工作協(xié)同推進。

沒有房產(chǎn)資質(zhì)如何獲取

未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務。如果想要獲取房產(chǎn)資質(zhì)，需要了解相關的規(guī)定和流程。根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的資格證明。實務中，有些企業(yè)沒有房地產(chǎn)資質(zhì)，或者以房地產(chǎn)企業(yè)的名義根本搞不到土地，就換個非房地產(chǎn)企業(yè)的名字來搞開發(fā)建設，土地開發(fā)完畢銷售或房屋建成。資質(zhì)街擁有上百家房地產(chǎn)企業(yè)申報一級資質(zhì)的成功案例，專業(yè)資料團隊進行組卷、初審、復核，再上報至住建部，有效將一級房地產(chǎn)資質(zhì)的辦理時間控制在了 2 - 4 個月，為企業(yè)搶占市場先機助力。

辦理房產(chǎn)資質(zhì)的條件和流程

辦理房產(chǎn)資質(zhì)需要滿足一定的條件和遵循特定的流程。

一、條件

以一級資質(zhì)為例，需要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 5 年以上；近 3 年房屋建筑面積累計竣工 30 萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；連續(xù) 5 年建筑工程質(zhì)量合格率達 100%；上一年房屋建筑施工面積 15 萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于 40 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 20 人，持有專職會計人員不少于 4 人；工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

二、流程

準備申請材料，包括營業(yè)執(zhí)照復印件、企業(yè)章程、驗資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明、專業(yè)技術人員的資格證書和勞動合同、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件等。然后將材料提交至房地產(chǎn)行政主管部門，經(jīng)過審核與現(xiàn)場核查，若符合條件將進行公示與證書頒發(fā)，最后要做好資質(zhì)證書維護與管理。

房產(chǎn)資質(zhì)相關政策法規(guī)

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》是關于房產(chǎn)資質(zhì)的重要政策法規(guī)。其中規(guī)定，現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件；持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；已通過竣工驗收；拆遷安置已經(jīng)落實；供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。同時，住房和城鄉(xiāng)建設部對《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》進行了多次修改，以適應市場變化和政策調(diào)整、、。

特殊情況下房產(chǎn)無資質(zhì)的處理方式

在一些特殊情況下，如“無證房產(chǎn)買賣”，存在一定的風險和糾紛?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；(三)依法收回土地使用權(quán)的；(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；(五)權(quán)屬有爭議的；(六)未依法登記領取權(quán)屬證書的；(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形?！比绻驗闆]有購房資質(zhì)導致合同無法履行，可能需要承擔相應的責任，例如支付違約金。對于無證房屋的合法性認定，要根據(jù)造成無證的原因判斷。如果非因房屋所有人造成無證，不可武斷認定為違建。對于因為歷史原因沒有辦理權(quán)屬證書的房屋，行政機關在沒有提交充分的證據(jù)證明其為違法建筑的情形下，不應認定為違建。