全部服務(wù)
好順佳集團(tuán)
2024-10-18 10:05:33
3700
各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
無(wú)資質(zhì)、有風(fēng)險(xiǎn)、早辦理、早安心，企業(yè)資質(zhì)就是一把保護(hù)傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗(yàn)，辦理不成功不收費(fèi)！ 點(diǎn)擊咨詢
房地產(chǎn)資質(zhì)相關(guān)的證書(shū)主要是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二兩個(gè)資質(zhì)等級(jí)。
一級(jí)資質(zhì)：
從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上。
近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于20人，專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于4人。
工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)。
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。
未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
二級(jí)資質(zhì)：
有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于5人，其中專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人。
工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)，配有統(tǒng)計(jì)人員。
具有完善的質(zhì)量保證體系。
辦理房地產(chǎn)資質(zhì)證書(shū)需要滿足一定的條件。以下是一、二級(jí)資質(zhì)的辦理?xiàng)l件：
一級(jí)資質(zhì)條件：
從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上。
近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于20人，專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于4人。
工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)。
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。
未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
二級(jí)資質(zhì)條件：
有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于5人，其中專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人。
工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)，配有統(tǒng)計(jì)人員。
具有完善的質(zhì)量保證體系。
需要注意的是，不同地區(qū)可能會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況對(duì)條件進(jìn)行一定的調(diào)整和補(bǔ)充。
房地產(chǎn)資質(zhì)證書(shū)的辦理流程大致如下：
準(zhǔn)備材料：包括企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表、專(zhuān)業(yè)管理和技術(shù)人員的職稱(chēng)證件、已開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)材料（一級(jí)資質(zhì)）、建立質(zhì)量管理制度和具有質(zhì)量管理部門(mén)及相應(yīng)質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說(shuō)明（二級(jí)資質(zhì)）等。
提交申請(qǐng)：向相關(guān)主管部門(mén)遞交申請(qǐng)表格和材料。
審核評(píng)估：主管部門(mén)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核評(píng)估。
現(xiàn)場(chǎng)考察（可能）：主管部門(mén)可能會(huì)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察，核實(shí)申請(qǐng)材料的真實(shí)性和企業(yè)的實(shí)際情況。
頒發(fā)證書(shū)：經(jīng)過(guò)審核通過(guò)后頒發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)。
需要注意的是，一級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)初審，報(bào)國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)審批。二級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)或者其確定的設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)審批。
不同類(lèi)型的房地產(chǎn)資質(zhì)證書(shū)主要在企業(yè)條件、承擔(dān)項(xiàng)目規(guī)模等方面存在區(qū)別：
企業(yè)條件方面：
一級(jí)資質(zhì)在企業(yè)經(jīng)營(yíng)年限、開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)、專(zhuān)業(yè)管理人員數(shù)量和職稱(chēng)要求等方面的條件更為嚴(yán)格。例如，一級(jí)資質(zhì)要求從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上，有職稱(chēng)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于40人，其中中級(jí)以上職稱(chēng)的不少于20人。而二級(jí)資質(zhì)對(duì)經(jīng)營(yíng)年限沒(méi)有明確要求，有職稱(chēng)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于5人。
人員職稱(chēng)方面，一級(jí)資質(zhì)要求工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，而二級(jí)資質(zhì)只需工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)。
承擔(dān)項(xiàng)目規(guī)模方面：
一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制。
二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的有效期為3年。在有效期屆滿前，企業(yè)應(yīng)按照規(guī)定申請(qǐng)續(xù)期。申請(qǐng)核定資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)通過(guò)相應(yīng)的政務(wù)服務(wù)平臺(tái)提出申請(qǐng)。
對(duì)于有效期內(nèi)原二級(jí)以下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，換證工作按照不同情況分類(lèi)辦理：
已申請(qǐng)二級(jí)資質(zhì)核定并出具證明的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，可以直接換證，發(fā)證日期為出具證明日期，有效期為三年。
開(kāi)發(fā)資質(zhì)尚在有效期內(nèi)的原二級(jí)以下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，可直接換證，發(fā)證日期和有效期為原資質(zhì)對(duì)應(yīng)日期。
可以直接出證，有效期從原到期日起算三年。
按照新的資質(zhì)管理規(guī)定核定二級(jí)資質(zhì)。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
< 上一篇：房地產(chǎn)資質(zhì)三級(jí)要求
下一篇：房子有衛(wèi)生許可證 >
瀏覽更多不如直接提問(wèn)99%用戶選擇
您的申請(qǐng)我們已經(jīng)收到！
專(zhuān)屬顧問(wèn)會(huì)盡快與您聯(lián)系，請(qǐng)保持電話暢通！
相關(guān)標(biāo)簽：
