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2024-10-18 10:06:47
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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房地產(chǎn)資質辦理流程較為復雜,以下是漯河房地產(chǎn)資質辦理的一般流程:
企業(yè)申請:企業(yè)向漯河市住房和城鄉(xiāng)建設局提出辦理房地產(chǎn)資質的申請。
材料準備:準備相關的申請材料,包括企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法人以及股東身份證、法人簡歷及一寸照、公司章程、公司經(jīng)營場所租賃合同及房產(chǎn)證、主要人員的身份證以及職稱材料等。
初審:提交材料后,由漯河市住房和城鄉(xiāng)建設局進行初審。
公告公示:初審通過后,進入公告公示階段。
審批發(fā)證:經(jīng)過公示無異議,審批通過后頒發(fā)資質證書。
需要注意的是,不同等級的房地產(chǎn)資質辦理流程可能會有所差異。例如,房地產(chǎn)開發(fā)一級資質,企業(yè)應前往省級住建管理部門提交材料審批。
辦理漯河房地產(chǎn)資質需要準備以下材料:
公司基本材料:
具備《房地產(chǎn)中介服務機構備案申請表》、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。
法定代表人身份證明有效。
組織機構及章程合法。
提供正規(guī)辦公場所證明。
有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和注冊資金證明。
人員材料:
有與其從事業(yè)務相應資質等級相適應的規(guī)定數(shù)量的專業(yè)人員資格證明并簽訂勞動合同等。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人,持有專職會計人員不少于4人。
工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
當將材料收集后,
漯河房地產(chǎn)資質辦理的條件因資質等級不同而有所差異:
一級資質:
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。
近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上,或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%。
上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上,或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人,持有專職會計人員不少于4人。
工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質量事故。
二級資質:(具體條件暫未提及,您可進一步咨詢相關部門或查閱最新規(guī)定)
需要注意的是,申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業(yè)的條件。
在辦理漯河房地產(chǎn)資質時,需要注意以下事項:
熟悉政策法規(guī):首要任務是熟悉國家和漯河市關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理的相關法律法規(guī)及政策文件,明確申請資質的基本條件、等級劃分以及對應業(yè)務范圍。
材料真實準確:提交的申請材料必須真實、準確、完整,不得隱瞞或提供虛假材料,否則可能導致申請失敗甚至受到處罰。
按時參加年檢:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質實行年檢制度。對于不符合資質條件或者有不良經(jīng)營行為的企業(yè),由原資質審批部門予以相應的處理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無正當理由不參加資質年檢的,視為年檢不合格,由原資質審批部門注銷資質證書。
遵守業(yè)務范圍:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須按照《資質證書》確定的業(yè)務范圍從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務,不得越級或超范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。
還需關注漯河市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布的最新通知和要求,以確保辦理過程順利。
漯河市出臺了一系列與房地產(chǎn)資質辦理相關的政策:
《關于支持房地產(chǎn)企業(yè)紓困解難有關工作的通知》,共23條支持政策。
《關于進一步做好當前支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,共32條支持政策。
漯河市還在不斷完善和調整相關政策,以適應房地產(chǎn)市場的發(fā)展和變化。
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