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2024-10-18 10:06:53
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各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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物業(yè)公司資質(zhì)辦理流程已發(fā)生重大變化
在過(guò)去，物業(yè)公司辦理資質(zhì)通常有明確的流程和要求。但自 2018 年 2 月 12 日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部第 37 次部常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)決定，廢止了《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設(shè)部令第 164 號(hào)），各地不再受理物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定申請(qǐng)和資質(zhì)變更、更換、補(bǔ)證申請(qǐng)。
如今，物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)不再需要辦理傳統(tǒng)意義上的資質(zhì)證書(shū)。但自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，物業(yè)公司需向工商注冊(cè)所在地的房地產(chǎn)主管部門(mén)提交相關(guān)材料，包括企業(yè)法定代表人的身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明、管理和技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)和勞動(dòng)合同等。
物業(yè)公司資質(zhì)申請(qǐng)條件的變化
隨著相關(guān)政策的調(diào)整，傳統(tǒng)的物業(yè)公司資質(zhì)申請(qǐng)條件已不再適用。但在過(guò)去，例如一級(jí)資質(zhì)的申請(qǐng)條件包括：
注冊(cè)資本人民幣 500 萬(wàn)元以上。
物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于 30 人。其中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不少于 20 人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)。
物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)。
管理兩種類(lèi)型以上物業(yè)，并且管理各類(lèi)物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于 100％：
多層住宅 200 萬(wàn)平方米。
高層住宅 100 萬(wàn)平方米。
獨(dú)立式住宅（別墅）15 萬(wàn)平方米。
辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 50 萬(wàn)平方米。
建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。
如今，雖然不再有明確的資質(zhì)申請(qǐng)條件，但物業(yè)公司仍需具備一定的實(shí)力和規(guī)范的管理，以滿足市場(chǎng)和業(yè)主的需求。
物業(yè)公司資質(zhì)審批要點(diǎn)的歷史與現(xiàn)狀
在過(guò)去，審批要點(diǎn)包括對(duì)物業(yè)公司注冊(cè)資本、人員配置、管理業(yè)績(jī)等方面的嚴(yán)格審查。例如，一級(jí)資質(zhì)要求注冊(cè)資本人民幣 500 萬(wàn)元以上；物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于 30 人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不少于 20 人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)；管理兩種類(lèi)型以上物業(yè)，并且管理各類(lèi)物業(yè)的房屋建筑面積分別占相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于 100％等。
隨著政策的變化，目前已不再有物業(yè)公司資質(zhì)審批這一環(huán)節(jié)。
與物業(yè)公司資質(zhì)相關(guān)的重要政策法規(guī)
《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設(shè)部令第 125 號(hào)）曾對(duì)物業(yè)公司資質(zhì)管理作出規(guī)定，但后來(lái)經(jīng)過(guò)修改和調(diào)整。
《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作的通知》對(duì)住宅物業(yè)管理提出了新的要求和指導(dǎo)。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》是物業(yè)管理領(lǐng)域的重要法規(guī)，為物業(yè)管理活動(dòng)提供了基本的規(guī)范和依據(jù)。
成功辦理物業(yè)公司資質(zhì)的案例分析較少
由于物業(yè)公司資質(zhì)辦理政策的變化，目前成功辦理傳統(tǒng)物業(yè)公司資質(zhì)的案例相對(duì)較少。但在過(guò)去的實(shí)踐中，一些物業(yè)公司通過(guò)滿足嚴(yán)格的資質(zhì)要求，成功獲得相應(yīng)資質(zhì)，從而提升了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。
物業(yè)公司資質(zhì)辦理常見(jiàn)問(wèn)題及解決辦法的變化
過(guò)去，物業(yè)公司在辦理資質(zhì)過(guò)程中可能會(huì)遇到材料準(zhǔn)備不齊全、人員資質(zhì)不符合要求等問(wèn)題。但隨著物業(yè)公司資質(zhì)管理辦法的廢止，如今已不再存在此類(lèi)與資質(zhì)辦理直接相關(guān)的問(wèn)題。但物業(yè)公司仍需不斷提升自身服務(wù)質(zhì)量和管理水平，以適應(yīng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和業(yè)主需求。
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