營業(yè)房裝修許可證

營業(yè)房裝修許可證辦理流程

營業(yè)房裝修許可證的辦理流程涉及多個(gè)環(huán)節(jié)和部門，以下是詳細(xì)介紹：

• 向相關(guān)部門申報(bào)

  • 到城建監(jiān)察中隊(duì)申報(bào)：非住宅（營業(yè)房）裝修，在裝修前應(yīng)攜有關(guān)材料前往城建監(jiān)察中隊(duì)辦理《房屋裝修許可單》。如果工程投資額在30萬元以上且建筑面積在300平方米以上的房屋裝修，建設(shè)單位應(yīng)在開工前攜有關(guān)材料前往城建監(jiān)察中隊(duì)申領(lǐng)《建筑工程施工許可證》。

  • 街道辦事處備案：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，業(yè)主在對(duì)營業(yè)房進(jìn)行裝修之前，應(yīng)當(dāng)?shù)椒课莼鶎庸芾韱挝坏怯泜浒?，到所在地街道辦事處城管科辦理開工審批。凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加工荷載的要經(jīng)房管人員與裝修戶共同到房屋鑒定部門申辦批準(zhǔn)。

• 準(zhǔn)備相關(guān)人員與材料到場

  • 人員方面：辦理裝修許可證需要多方人員到場。另外設(shè)計(jì)師和監(jiān)理到場也是必要的。人員到齊后，一起前往物業(yè)管理處或者相關(guān)部門開始辦理“裝修許可證”。

  • 材料方面：這包括可以證明裝潢公司資質(zhì)的證書（施工隊(duì)長須帶好這兩證的復(fù)印件，物業(yè)管理處需要對(duì)其進(jìn)行確認(rèn)和備案），同時(shí)業(yè)主和施工隊(duì)長需要帶好自己的身份證（物業(yè)管理處會(huì)要求留下復(fù)印件），還需要準(zhǔn)備一份設(shè)計(jì)圖紙（物業(yè)需要備份，以清楚掌握業(yè)主拆除了哪些墻面，檢查是否拆除承重墻等情況）。

• 填寫相關(guān)表格與協(xié)議

  • 填寫申請(qǐng)表：需要填寫如《裝修申請(qǐng)審批表》等表格，詳細(xì)提供營業(yè)房裝修的相關(guān)信息，例如裝修的范圍、預(yù)計(jì)的工期等內(nèi)容。

  • 簽訂協(xié)議與承諾書：要簽訂《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》《裝修管理承諾書》等，明確裝修過程中的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)，包括裝修工程的實(shí)施內(nèi)容、實(shí)施期限、允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、禁止行為和注意事項(xiàng)、管理服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等內(nèi)容。

• 繳納相關(guān)費(fèi)用（如有）

  • 裝修押金：業(yè)主可能需要繳納裝修押金，金額因地方、戶型面積而異，例如在西安部分地區(qū)可能是2000元或3000元等，目的是保證業(yè)主房屋的主體結(jié)構(gòu)在裝修時(shí)不被破壞，確保房屋的安全使用，原則上裝修驗(yàn)收完畢后會(huì)退還，但部分物業(yè)可能會(huì)扣押作為后期的物管費(fèi)抵扣，需要業(yè)主注意。

  • 垃圾清運(yùn)費(fèi)：包括普通垃圾清運(yùn)費(fèi)和砸墻垃圾清運(yùn)費(fèi)等，這是業(yè)主與物業(yè)公司之間的收取費(fèi)用，也是物業(yè)管理費(fèi)額外的費(fèi)用，一般小區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是3 - 5元/平方，不過如果與裝飾公司簽訂合同時(shí)有約定，可能由裝飾公司承擔(dān)此費(fèi)用。

  • 裝修入場費(fèi)（若涉及）：如果有裝修工人需要辦理出入證明，可能會(huì)涉及裝修入場費(fèi)，這需要通過物業(yè)、裝飾公司與業(yè)主之間的三方公約情況下辦理，一般情況下由裝飾公司出，但業(yè)主需要有知情權(quán)，若業(yè)主自己裝修則需自行繳納。

營業(yè)房裝修許可證所需材料

辦理營業(yè)房裝修許可證需要準(zhǔn)備多種材料，具體如下：

• 業(yè)主方面材料

  • 身份證明材料：業(yè)主需要帶身份證復(fù)印件一張（收過房，物業(yè)已經(jīng)有了業(yè)主信息，只需要核對(duì)是否是本人；若為代辦則帶上委托代理書）。

  • 房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)材料：房屋所有權(quán)證是必要的，如果是房屋使用人提出申請(qǐng)，還應(yīng)提交所有權(quán)人同意裝修的證明。若房屋為租賃性質(zhì)，應(yīng)提交租賃合同。

  • 費(fèi)用繳納相關(guān)憑證（若有）：如繳納裝修押金的憑證（裝修押金因地方、戶型面積而異），垃圾清運(yùn)費(fèi)（包括普通垃圾清運(yùn)費(fèi)和砸墻垃圾清運(yùn)費(fèi)等）的繳納證明等。

• 裝修公司或施工方材料（若有）

  • 營業(yè)資質(zhì)材料：營業(yè)執(zhí)照是必須提供的，以證明裝修公司或施工方的合法經(jīng)營資格。如果是自裝則不需要提供裝修資質(zhì)，但若是裝修公司則需要提供相應(yīng)的裝修資質(zhì)證明。

  • 人員相關(guān)材料：裝修人員身份證復(fù)印件一張，并且可能需要提供照片；水電工證等特殊工種的證件，以確保施工人員具備相應(yīng)的專業(yè)能力。

  • 施工相關(guān)圖紙：水電路改造圖、墻體拆改圖等，這些圖紙有助于相關(guān)部門了解裝修過程中的結(jié)構(gòu)變動(dòng)情況，確保裝修工程符合安全和規(guī)范要求。

  • 安全設(shè)備相關(guān)材料：例如滅火器（一般40平備1個(gè)干粉滅火器）、帶空開漏電保護(hù)的電箱等，這是為了保障裝修過程中的消防安全和用電安全。

  • 其他特殊情況材料：如果裝修的房屋涉及改變房屋結(jié)構(gòu)或明顯加大符合荷載的，應(yīng)提交房屋設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)圖紙或?qū)I(yè)部門對(duì)房屋整體安全論證；外立面裝飾、裝修應(yīng)到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃許可證。如果是工程投資額在30萬元以上且建筑面積在300平方米以上的房屋裝修，還需要提交《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》、《工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程用地許可證》、工程中標(biāo)通知書、有效的施工合同、建設(shè)工程質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)、按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程項(xiàng)目提交監(jiān)理委托合同、工程資金證明或銀行保函等材料。

營業(yè)房裝修許可證申請(qǐng)條件

營業(yè)房裝修許可證的申請(qǐng)需要滿足一系列條件：

• 遵守法律法規(guī)與合同約定

  • 遵循物業(yè)管理規(guī)定：按照物業(yè)管理合同和《商品房買賣合同》的要求，不能擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。在裝修過程中必須遵守相關(guān)的管理規(guī)定，例如在住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法中規(guī)定的禁止行為，如未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體；損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果等都是不被允許的。

  • 符合相關(guān)建設(shè)法規(guī)：要符合國家和地方關(guān)于建筑工程施工、裝飾裝修等方面的法律法規(guī)。例如，裝修工程需要符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，裝飾裝修企業(yè)必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得偷工減料，確保裝飾裝修工程質(zhì)量。

• 具備相應(yīng)的人員與資質(zhì)

  • 人員資質(zhì)要求：如果是委托裝修公司進(jìn)行營業(yè)房裝修，裝修公司必須經(jīng)建設(shè)行政主管部門資質(zhì)審查，取得相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程。施工人員如水電工等需要具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)證書，例如水電工證等。

  • 業(yè)主或使用人身份合規(guī)：業(yè)主或房屋使用人需要提供合法的身份證明材料，若是房屋使用人進(jìn)行裝修申請(qǐng)，需要取得業(yè)主的書面同意。如果是租賃的營業(yè)房，需要提供有效的租賃合同等證明材料。

• 滿足安全與規(guī)劃要求

  • 安全保障條件：從消防安全方面考慮，需要配備一定的消防設(shè)備，如滅火器（一般40平備1個(gè)干粉滅火器）等。在用電安全方面，需要有帶空開漏電保護(hù)的電箱等安全設(shè)備。如果裝修涉及改變房屋結(jié)構(gòu)或明顯加大符合荷載的，需要提交房屋設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)圖紙或?qū)I(yè)部門對(duì)房屋整體安全論證，以確保裝修工程不會(huì)對(duì)房屋整體安全造成威脅。

  • 規(guī)劃許可（若涉及）：如果有外立面裝飾、裝修的情況，應(yīng)到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃許可證，確保裝修工程符合城市規(guī)劃的要求。

營業(yè)房裝修許可證審批時(shí)間

關(guān)于營業(yè)房裝修許可證的審批時(shí)間并沒有一個(gè)全國統(tǒng)一的固定標(biāo)準(zhǔn)，而是受到多種因素的影響：

• 一般情況

  • 在一些較為常規(guī)的營業(yè)房裝修許可證辦理中，如果材料齊全、手續(xù)完備、沒有特殊情況，審批時(shí)間可能相對(duì)較短。例如，在部分地區(qū)的物業(yè)管理處辦理裝修許可證時(shí)，如果業(yè)主和施工方準(zhǔn)備的材料完整，各項(xiàng)手續(xù)符合要求，可能在3個(gè)工作日內(nèi)就可以完成審批并發(fā)放許可證。

• 特殊情況影響

  • 裝修工程規(guī)模與復(fù)雜度：如果是大型的營業(yè)房裝修工程，例如工程投資額在30萬元以上且建筑面積在300平方米以上的房屋裝修，這類裝修工程涉及的審批流程更為復(fù)雜，需要提交更多的材料，如《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》、《工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程用地許可證》、工程中標(biāo)通知書、有效的施工合同、建設(shè)工程質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)、按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程項(xiàng)目提交監(jiān)理委托合同、工程資金證明或銀行保函等。這些額外的材料審核和相關(guān)部門之間的協(xié)調(diào)工作會(huì)導(dǎo)致審批時(shí)間延長，可能需要數(shù)周甚至數(shù)月的時(shí)間。

  • 涉及特殊審批環(huán)節(jié)：當(dāng)裝修工程涉及到一些特殊情況時(shí)，如改變房屋主體結(jié)構(gòu)、外立面裝修需要規(guī)劃部門審批等情況，會(huì)增加審批的環(huán)節(jié)和時(shí)間。例如，需要房管人員與裝修戶共同到房屋鑒定部門申辦批準(zhǔn)（凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加工荷載的情況），或者外立面裝飾、裝修到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃許可證，這些部門的審批流程和工作效率都會(huì)影響到最終的審批時(shí)間，可能會(huì)使整個(gè)審批過程持續(xù)較長時(shí)間。

營業(yè)房裝修許可證相關(guān)法規(guī)

營業(yè)房裝修許可證相關(guān)的法規(guī)眾多，這些法規(guī)旨在規(guī)范營業(yè)房裝修行為，確保裝修工程的質(zhì)量、安全以及符合城市規(guī)劃等多方面要求：

• 國家層面法規(guī)

  • 《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》：雖然名為住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法，但其中很多規(guī)定對(duì)于營業(yè)房裝修也有一定的參考價(jià)值。例如規(guī)定了在城市從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)（營業(yè)房裝修可類比參考），國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國的管理工作，省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的管理工作，直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的管理工作。同時(shí)明確了住宅室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)當(dāng)保證工程質(zhì)量和安全，符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)等原則性規(guī)定。其中對(duì)于裝修活動(dòng)中的禁止行為，如未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)等行為進(jìn)行了限制，營業(yè)房裝修也需遵循類似的結(jié)構(gòu)安全方面的要求。

  • 《建筑工程施工許可管理辦法》：對(duì)于工程投資額在30萬元以上且建筑面積在300平方米以上的營業(yè)房裝修工程，需要依據(jù)此辦法申領(lǐng)《建筑工程施工許可證》。該辦法規(guī)定了申領(lǐng)施工許可證的條件、所需材料以及相關(guān)部門的管理職責(zé)等內(nèi)容，確保大型營業(yè)房裝修工程在合法合規(guī)的框架內(nèi)進(jìn)行建設(shè)施工。

• 地方層面法規(guī)

  • 以《上海市建筑裝飾裝修工程管理實(shí)施辦法》為例：地方上會(huì)根據(jù)自身的實(shí)際情況出臺(tái)相關(guān)的建筑裝飾裝修工程管理實(shí)施辦法。如上海市的該辦法與住房城鄉(xiāng)建設(shè)部第51號(hào)令等相關(guān)規(guī)定相結(jié)合，對(duì)本市建筑裝飾裝修工程進(jìn)行管理。地方法規(guī)可能會(huì)在國家法規(guī)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步細(xì)化對(duì)營業(yè)房裝修工程的管理要求，例如在裝修工程的質(zhì)量監(jiān)督、安全管理、施工時(shí)間限制、廢棄物處理等方面做出更符合本地實(shí)際情況的規(guī)定，營業(yè)房裝修時(shí)需要遵守當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法規(guī)要求。