裝修公司超越資質(zhì)

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2024-10-18 10:07:46
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內(nèi)容摘要：一、裝修公司超越資質(zhì)的定表現(xiàn)裝修公司超越資質(zhì)，是指裝修公司承接了超出其自身資質(zhì)等級(jí)許可范圍的裝修工程。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，每個(gè)等級(jí)所能...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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一、裝修公司超越資質(zhì)的定表現(xiàn)

裝修公司超越資質(zhì)，是指裝修公司承接了超出其自身資質(zhì)等級(jí)許可范圍的裝修工程。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，每個(gè)等級(jí)所能承包工程的范圍受到多種因素的限制，如單項(xiàng)合同金額、建筑高度、建筑類型、建筑跨度等。如果裝修公司違反這些限制性規(guī)定，就屬于超越資質(zhì)承攬工程。

例如，一家取得建筑裝修裝飾工程二級(jí)資質(zhì)的公司，行政機(jī)關(guān)核準(zhǔn)其承包工程范圍為“建筑幕墻工程，三級(jí)企業(yè)可承擔(dān)單項(xiàng)合同額不超過企業(yè)注冊(cè)資金5倍且單項(xiàng)工程面積在3000平方米及以下、高度30米及以下的建筑幕墻工程的施工”。而如果該公司承接了面積超過3000平方米或高度超過30米的建筑幕墻工程，就屬于超越資質(zhì)承攬項(xiàng)目。

二、裝修公司超越資質(zhì)的法律后果

合同效力
- 如果裝修公司在工程竣工前始終未取得相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)，根據(jù)《合同法》第五十二條第五項(xiàng)、《建筑法》第二十六條第二款以及《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條規(guī)定，承包人超越建筑施工企業(yè)資質(zhì)所簽訂的施工合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效合同。
- 但如果承包人在施工合同簽訂后，在工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)，根據(jù)相關(guān)司法解釋，當(dāng)事人請(qǐng)求按照無效合同處理的，人民法院不予支持，即合同有效。
工程款支付
- 對(duì)于合同無效的情況，裝修承包人不具備承包資質(zhì)，是否有權(quán)要求支付工程款存在爭(zhēng)議。但在一些案例中，如陳某與王某的裝飾裝修合同糾紛，雖然合同無效，但案涉工程現(xiàn)已竣工，王某已自行接收并投入使用，視為工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格。陳某可以參照協(xié)議中關(guān)于工程價(jià)款的約定要求王某折價(jià)補(bǔ)償。

三、如何判斷裝修公司是否超越資質(zhì)

查看資質(zhì)證書
- 正規(guī)的裝修公司應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、施工資質(zhì)等級(jí)證書等?？梢酝ㄟ^查看這些證書，了解裝修公司的資質(zhì)等級(jí)和許可范圍。
了解公司規(guī)模與口碑
- 裝修公司的規(guī)模在一定程度上反映其實(shí)力，包括注冊(cè)資金、員工數(shù)量、辦公地點(diǎn)等。同時(shí)，可以通過在大型家裝網(wǎng)站或向親朋好友了解其口碑與評(píng)價(jià)。
考察設(shè)計(jì)師資質(zhì)
- 設(shè)計(jì)師的資質(zhì)和從業(yè)經(jīng)驗(yàn)也是判斷裝修公司實(shí)力的重要因素，越專業(yè)的裝修公司對(duì)設(shè)計(jì)師的要求越高。
查看施工工藝標(biāo)準(zhǔn)
- 可以預(yù)約考察在施工地的實(shí)景工藝，直觀地看出其施工工程標(biāo)準(zhǔn)，從工人管理以及工地的施工情況判斷公司的專業(yè)性程度。
審查合同簽訂流程
- 大型正規(guī)的裝飾公司各項(xiàng)流程齊全，會(huì)與消費(fèi)者簽訂施工設(shè)計(jì)合同，明確雙方權(quán)責(zé)保障權(quán)益。如果流程不明晰且著急簽訂合同，需要警惕。

四、遇到裝修公司超越資質(zhì)如何維權(quán)

保存證據(jù)
- 一旦發(fā)現(xiàn)裝修公司超越資質(zhì)，要注意保存好所有與合同相關(guān)的材料、聊天記錄等證據(jù)。
投訴舉報(bào)
- 及時(shí)向工商、質(zhì)檢、消協(xié)等部門投訴或舉報(bào)，維護(hù)自身合法權(quán)益。
法律訴訟
- 可以通過向人民法院提起訴訟的途徑解決糾紛。在訴訟過程中，要明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)合同約定或相關(guān)法律法規(guī)追究裝修公司的違約責(zé)任。

五、監(jiān)管部門對(duì)裝修公司超越資質(zhì)的處理措施

資質(zhì)審查
- 承接住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的裝飾裝修企業(yè)，必須經(jīng)建設(shè)行政主管部門資質(zhì)審查，取得相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程。
行政處罰
- 對(duì)取得國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書的企業(yè)需要處以停業(yè)整頓、降低資質(zhì)等級(jí)、吊銷資質(zhì)證書行政處罰的，縣級(jí)以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者其他有關(guān)部門，應(yīng)當(dāng)通過省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門進(jìn)行處理。