農(nóng)村建房資質(zhì)證如何辦理

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2024-10-21 09:38:54
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內(nèi)容摘要：農(nóng)村建房資質(zhì)證辦理流程農(nóng)村建房資質(zhì)證的辦理流程通常包括以下幾個(gè)主要步驟：農(nóng)戶申請：符合宅基地申請條件的農(nóng)戶，以戶為單位向所在村民小...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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農(nóng)村建房資質(zhì)證辦理流程

農(nóng)村建房資質(zhì)證的辦理流程通常包括以下幾個(gè)主要步驟：

農(nóng)戶申請：符合宅基地申請條件的農(nóng)戶，以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房（規(guī)劃許可）書面申請。
村民小組討論并公示：村民小組收到申請后，應(yīng)提交村民小組會(huì)議討論，并將申請理由、擬用地位置和面積、擬建房層高和面積等情況在本小組范圍內(nèi)公示。
村級組織審查：公示無異議或異議不成立的，村民小組將農(nóng)戶申請、村民小組會(huì)議記錄等材料交村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)（以下簡稱村級組織）審查。村級組織重點(diǎn)審查提交的材料是否真實(shí)有效、擬用地建房是否符合村莊規(guī)劃、是否征求了用地建房相鄰權(quán)利人意見等。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府聯(lián)審聯(lián)辦：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要探索建立一個(gè)窗口對外受理、多部門內(nèi)部聯(lián)動(dòng)運(yùn)行的農(nóng)村宅基地用地建房聯(lián)審聯(lián)辦制度，方便農(nóng)民群眾辦事。
村級申請和村民建房申請表提交：符合建房申請條件的村民，需準(zhǔn)備身份證和戶口簿復(fù)印件、宅基地和建房申請表、宅基地使用承諾書以及建房施工圖紙或通用圖紙。村民需以戶為單位向村級經(jīng)濟(jì)組織提出書面申請，并提交相關(guān)材料。
村民建房需經(jīng)宅基地申請、規(guī)劃許可、施工驗(yàn)收和產(chǎn)權(quán)登記等步驟：需遵循法律法規(guī)，準(zhǔn)備相關(guān)材料并接受審批。如遇問題，建議咨詢法律人士確保手續(xù)順利進(jìn)行。

農(nóng)村建房資質(zhì)證辦理所需材料

辦理農(nóng)村建房資質(zhì)證通常需要準(zhǔn)備以下材料：

農(nóng)村宅基地和建房規(guī)劃許可申請表（原件 1 份）：這是申請建房的重要表格，需如實(shí)填寫相關(guān)信息。
身份證和戶口簿復(fù)印件：用于證明申請人的身份和戶籍情況。
宅基地使用承諾書：承諾遵守宅基地使用的相關(guān)規(guī)定。
建房施工圖紙或通用圖紙：為建房提供具體的規(guī)劃和設(shè)計(jì)。
《村民住宅建設(shè)和用地申請表》一式五份：詳細(xì)記錄住宅建設(shè)和用地的申請信息。
戶口簿及家庭成年成員的身份證影印件：用于核實(shí)家庭成員的身份信息。
申請人同意退出原使用的住宅用地并交由村民委員會(huì)或村民小組重新安排使用的承諾書（沒有舊住宅的除外）：確保宅基地的合理使用和流轉(zhuǎn)。
屬危房改建的，應(yīng)提供原住宅權(quán)屬證明以及危房鑒定部門或村鎮(zhèn)建設(shè)管理機(jī)構(gòu)出具的危房鑒定書：證明改建的必要性和合法性。
擬建房屋與相鄰建筑毗連或者涉及到公用、共用、借墻等關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)取得各所有權(quán)人一致同意，并簽訂書面協(xié)議或者在申報(bào)圖紙（含四至范圍）上簽字確認(rèn)，協(xié)議應(yīng)當(dāng)經(jīng)過當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)見證或者依法公證：避免建房過程中的糾紛和爭議。
具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)單位、具備注冊執(zhí)業(yè)資格的設(shè)計(jì)人員繪制的設(shè)計(jì)圖，或者選用標(biāo)準(zhǔn)通用圖：保障建房的安全性和規(guī)范性。

農(nóng)村建房資質(zhì)證辦理的條件

農(nóng)村建房資質(zhì)證的辦理需要滿足以下條件：

申請人需是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員：這是申請宅基地和建房的基本前提。
農(nóng)村居民建房必須滿足“一戶一宅”：即一戶家庭只能擁有一處宅基地。
因結(jié)婚、兄弟分家等情況確需分家另行建房的：這種情況在符合相關(guān)規(guī)定的前提下可以申請建房。
因基礎(chǔ)建設(shè)和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃用地搬遷、拆遷、需要重新安排宅基地的：為保障居民的居住權(quán)益，此類情況可申請建房。
因自然災(zāi)害等原因需要重新安排宅基地的：例如地震、洪水等自然災(zāi)害導(dǎo)致原宅基地?zé)o法使用。
農(nóng)村村民出賣、出租房屋后，再申請宅基地的，將不予批準(zhǔn)：防止宅基地的濫用和不合理分配。

農(nóng)村建房資質(zhì)證辦理的相關(guān)政策法規(guī)

在農(nóng)村建房資質(zhì)證辦理方面，涉及到以下相關(guān)政策法規(guī)：

《建筑法》第二十六條第一款規(guī)定，承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程。第八十三條第三款規(guī)定，搶險(xiǎn)救災(zāi)及其他臨時(shí)性房屋建筑和農(nóng)民自建低層住宅的建筑活動(dòng)，不適用本法。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同應(yīng)急管理、自然資源、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、市場監(jiān)管等部門，指導(dǎo)各地深入開展農(nóng)村房屋安全隱患排查整治工作，完成全國 50 萬個(gè)行政村、億戶農(nóng)房的排查摸底和階段性整治工作，消除了一批農(nóng)房安全隱患，有效防范重大安全事故發(fā)生。同時(shí)，積極推進(jìn)農(nóng)房建設(shè)管理長效機(jī)制建設(shè)，在系統(tǒng)梳理地方實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，研究起草了《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村房屋建設(shè)管理的指導(dǎo)意見》。該意見旨在健全農(nóng)房用地、規(guī)劃、建設(shè)、使用全過程管理制度，保障農(nóng)房質(zhì)量安全。出臺(tái)《指導(dǎo)意見》是貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署的重要舉措，是解決當(dāng)前農(nóng)房建設(shè)管理制度缺失的迫切需要，也是提升農(nóng)房建設(shè)品質(zhì)、改善農(nóng)民群眾居住條件的必然要求。
按照《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī)規(guī)定，農(nóng)村建房有“六不準(zhǔn)”：
- 不準(zhǔn)隨意多層修建。新建或翻建房屋應(yīng)申請并取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，可建設(shè)層數(shù)由各地規(guī)定，一般不允許建三層以上房屋。在農(nóng)村建造或翻修超過三層以上的農(nóng)房時(shí)，需要專業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)施工，同時(shí)還需要向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府遞交相關(guān)的申請，經(jīng)過審批后才可以動(dòng)工。
- 不準(zhǔn)超面積標(biāo)準(zhǔn)建造。農(nóng)村建房實(shí)行“一戶一宅”原則，各地農(nóng)房宅基地占地面積一般由地方土地管理法規(guī)作出規(guī)定。非法的“一戶多宅”應(yīng)按照《土地管理法》的規(guī)定予以拆除，但通過合法繼承等方式獲得的宅基地，是被允許的。
- 不準(zhǔn)隨意翻修農(nóng)房。
- 不準(zhǔn)建在規(guī)劃區(qū)域外?！锻恋毓芾矸ā返诹l規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照《土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。
- 不準(zhǔn)擅自改變用途。

農(nóng)村建房資質(zhì)證辦理的注意事項(xiàng)

在辦理農(nóng)村建房資質(zhì)證時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：

建房前，應(yīng)申請批準(zhǔn)使用宅基地，獲得鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書》，取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。涉及林業(yè)、水利等部門的，還應(yīng)經(jīng)過相關(guān)部門批準(zhǔn)。
建房前，要提起準(zhǔn)備好相關(guān)的審批手續(xù)，申請完宅基地使用權(quán)、建房許可證后方可開工。
盡量不要在網(wǎng)上單獨(dú)購買設(shè)計(jì)圖紙。網(wǎng)上幾十塊錢一整套的圖紙，多數(shù)為學(xué)生習(xí)作或者幾十年前的舊圖紙，早就已經(jīng)不適應(yīng)于現(xiàn)在的技術(shù)環(huán)境。一分錢一分貨，按照這樣的圖紙建房，工人很容易面臨無處施工的尷尬處境。
圖紙?jiān)O(shè)計(jì)階段，一定要秉承一個(gè)原則：戶型規(guī)劃比外觀重要。只有空間規(guī)劃合理才是住宅舒適度的決定要素。農(nóng)村建房一定要以實(shí)用為首要訴求，在實(shí)用的基礎(chǔ)上再兼具審美的考慮。
前期設(shè)計(jì)規(guī)劃時(shí)，要充分考慮農(nóng)村環(huán)境的生活習(xí)慣，預(yù)留好柴火房、棚舍、工具房等生產(chǎn)性空間，滿足家中老人休閑勞作的需要。
提前做好“三通一平”，即通水、通路、通三相電，以及宅基地平整。