開發(fā)資質暫定級企業(yè)

好順佳集團
2024-10-21 09:40:30
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內容摘要：一、開發(fā)資質暫定級企業(yè)的定義開發(fā)資質暫定級企業(yè)主要是針對新成立的房地產開發(fā)公司，由于公司剛成立，沒有竣工項目，無法判定開發(fā)資質等級...

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一、開發(fā)資質暫定級企業(yè)的定義

開發(fā)資質暫定級企業(yè)主要是針對新成立的房地產開發(fā)公司，由于公司剛成立，沒有竣工項目，無法判定開發(fā)資質等級，所以先申請房地產暫定資質，待項目竣工，或者完成一定投資額后再向建設局申報有等級的資質。房地產資質等級從低級到高級排序依次是：暫定——四級——三級——二級——一級。

二、開發(fā)資質暫定級企業(yè)的申請條件

申請開發(fā)資質暫定級企業(yè)，通常需要滿足以下條件：

注冊資本不低于 1000 萬元。以營業(yè)執(zhí)照、驗資報告為準，但其中實收資本不得少于 1000 萬元。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于 10 人，其中，具有中級以上職稱的不少于 8 人（高級職稱的 2 人），持有崗位資格證書 10 人（建筑、結構、房地產 4 人；會計 2 人；企業(yè)經理、項目和銷售經理 3 人；統(tǒng)計 1 人）。
工程技術、銷售、財務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱。查對任職文件及職稱證件。
有 3 萬平方米以上的房地產開發(fā)項目。已取得土地使用權證書，且取得方式必須為出讓。項目規(guī)劃建筑面積必須在 3 萬平方米以上。未取得土地使用權證書，可提供與土地主管部門簽訂的土地交易合同及土地出讓金繳清證明。

三、開發(fā)資質暫定級企業(yè)的業(yè)務范圍

開發(fā)資質暫定級企業(yè)在業(yè)務開展上存在一定的限制。通常來說，其承擔的開發(fā)建設項目規(guī)模相對較小。具體的業(yè)務范圍可能會因地區(qū)政策的不同而有所差異。但總體上，其開發(fā)規(guī)模和業(yè)務領域相較于更高資質等級的企業(yè)會受到一定的約束。

四、開發(fā)資質暫定級企業(yè)如何升級

開發(fā)資質暫定級企業(yè)可以通過一定的途徑和條件進行升級。不同地區(qū)的政策和要求可能會有所不同。

例如，在一些地區(qū)，按照《四川省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于停止受理相關企業(yè)資質申請的通知》(川建審發(fā)〔2021〕166 號)有關規(guī)定，資質有效期符合“統(tǒng)一延期至新的企業(yè)資質標準實施之日”的房地產開發(fā)企業(yè)，其資質有效期繼續(xù)延期至 2022 年 12 月 31 日。原暫定二級和三、四級（含暫定三、四級）房地產開發(fā)企業(yè)資質在有效期內的，企業(yè)可新申報二級資質，各審批部門按新的資質標準進行審核。企業(yè)獲得二級資質證書后，原有資質證書自動失效。

同時，在江西，有效期內的房地產開發(fā)企業(yè)三級、四級和暫定級資質證書通過江西住建云平臺企業(yè)資質管理系統(tǒng)統(tǒng)一換發(fā)、自動生成為新的二級資質證書，證書有效期不變。

五、開發(fā)資質暫定級企業(yè)的監(jiān)管要求

開發(fā)資質暫定級企業(yè)受到嚴格的監(jiān)管。房地產開發(fā)企業(yè)的資質實行年檢制度。對于不符合原定資質條件或者有不良經營行為的企業(yè)，由原資質審批部門予以降級或者注銷資質證書。一級資質房地產開發(fā)企業(yè)的資質年檢由國務院建設行政主管部門或者其委托的機構負責。二級資質及二級資質以下房地產開發(fā)企業(yè)的資質年檢由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門制定辦法。房地產開發(fā)企業(yè)無正當理由不參加資質年檢的，視為年檢不合格，由原資質審批部門注銷資質證書。房地產開發(fā)主管部門應當將房地產開發(fā)企業(yè)資質年檢結果向社會公布。