惠陽自建房一樓不能辦營業(yè)許可證

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2024-10-21 09:40:37
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內(nèi)容摘要：惠陽自建房一樓不能辦營業(yè)許可證的原因一、不符合房屋安全要求自建房轉(zhuǎn)為經(jīng)營用途的，產(chǎn)權(quán)人或使用人在辦理相關(guān)經(jīng)營許可、開展經(jīng)營活動(dòng)前，...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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惠陽自建房一樓不能辦營業(yè)許可證的原因

一、不符合房屋安全要求

自建房轉(zhuǎn)為經(jīng)營用途的，產(chǎn)權(quán)人或使用人在辦理相關(guān)經(jīng)營許可、開展經(jīng)營活動(dòng)前，應(yīng)當(dāng)依法依規(guī)取得房屋安全鑒定合格證明。如果惠陽自建房一樓存在安全隱患，如房屋結(jié)構(gòu)不穩(wěn)定、不符合安全防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，就無法辦理營業(yè)許可證。

存在違法建設(shè)和違規(guī)經(jīng)營 各地要加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，組織相關(guān)部門加大對(duì)違法建設(shè)和違規(guī)經(jīng)營自建房的執(zhí)法力度，依法嚴(yán)厲查處未取得用地、規(guī)劃、建設(shè)和經(jīng)營等審批手續(xù)，擅自改建加層、非法開挖地下空間，封堵占用人員密集場所疏散通道，以及未落實(shí)經(jīng)營場所安全管理要求等違法行為。若惠陽自建房一樓存在這些違法違規(guī)情況，也不能辦理營業(yè)許可證。

二、房屋性質(zhì)不符合規(guī)定

屬于禁止經(jīng)營的房屋類型 一種情況是，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）、園區(qū)管委會(huì)或有關(guān)職能部門通報(bào)為非法建筑、危險(xiǎn)房屋、不符合安全防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的房屋；一種是有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明但整棟房屋存在非法加建情形的，限期提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）或者園區(qū)管委會(huì)說明房屋符合安全條件的證明文件或房屋質(zhì)量安全鑒定報(bào)告，逾期不能提供的，限期變更經(jīng)營場所。有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書但房屋質(zhì)量安全鑒定報(bào)告為 C 級(jí)、D 級(jí)的，以及無不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書且房屋質(zhì)量安全鑒定報(bào)告為 C 級(jí)、D 級(jí)的。對(duì)于無證無照經(jīng)營的，將依法進(jìn)行查處，對(duì)涉及其他部門管轄權(quán)限事項(xiàng)，依法移送；對(duì)申請(qǐng)人提交虛假材料或隱瞞真實(shí)情況騙取登記的，撤銷登記或者依法予以行政處罰，并納入信用記錄。涉嫌犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)。五種經(jīng)營性自建房將不能登記為經(jīng)營場所。
不符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃和政策 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。如果惠陽自建房一樓不符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃和相關(guān)政策要求，也無法辦理營業(yè)許可證。

惠陽自建房營業(yè)許可證辦理的相關(guān)政策

一、加強(qiáng)經(jīng)營性自建房安全管理

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等 15 部門發(fā)布通知，強(qiáng)調(diào)要全面加強(qiáng)經(jīng)營性自建房安全管理，推動(dòng)建立經(jīng)營性自建房安全管理長效機(jī)制，切實(shí)維護(hù)人民群眾生命安全。

二、宅基地改革與報(bào)建

惠陽將全面推進(jìn)農(nóng)村宅基地制度改革，計(jì)劃在各個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨群服務(wù)中心開設(shè)宅基地辦理專窗，方便村民依法依規(guī)報(bào)建宅基地。建設(shè)房主、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位等建筑市場各方主體要嚴(yán)格執(zhí)行施工許可制度，未依法取得《施工許可證》的，不得開工建設(shè)。

三、農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記

無合法的宅基地使用權(quán)材料，地上房屋已經(jīng)竣工的，查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀后，經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織、村委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核確認(rèn)宅基地合法使用權(quán)的，按規(guī)定辦理。

惠陽自建房辦理營業(yè)許可證的條件

一、房屋安全方面

自建房轉(zhuǎn)為經(jīng)營用途的，產(chǎn)權(quán)人或使用人在辦理相關(guān)經(jīng)營許可、開展經(jīng)營活動(dòng)前，應(yīng)當(dāng)依法依規(guī)取得房屋安全鑒定合格證明。

二、合法手續(xù)方面

自建房需要符合相關(guān)規(guī)劃和安全要求，并且需要獲得建設(shè)規(guī)劃部門的批準(zhǔn)。
自建房需要有合法的用地、規(guī)劃、建設(shè)和經(jīng)營等審批手續(xù)。
自建房需要有明確的產(chǎn)權(quán)證明，如房產(chǎn)證、購房合同或者建房許可證等。

三、其他方面

對(duì)于餐飲等特殊行業(yè)，還需要符合當(dāng)?shù)仃P(guān)于餐飲服務(wù)業(yè)油煙污染防治等相關(guān)管理辦法的規(guī)定，例如禁止在居民住宅樓、未配套設(shè)立專用煙道的商住綜合樓以及商住綜合樓內(nèi)與居住層相鄰的商業(yè)樓層內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建產(chǎn)生油煙的餐飲服務(wù)項(xiàng)目。