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2024-10-21 09:40:39
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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房地產(chǎn)評估公司是指依法設(shè)立，取得房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價活動的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。其主要職責(zé)包括接受委托，對房地產(chǎn)進(jìn)行評估，出具評估報告，并為客戶提供專業(yè)的估價咨詢和服務(wù)。
根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》和《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》等相關(guān)法規(guī)，開辦房地產(chǎn)評估公司需要具備以下條件：
具有房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)。
有一定數(shù)量的房地產(chǎn)估價師。
有固定的經(jīng)營場所。
具備良好的信譽(yù)和經(jīng)營記錄等。
要獲取房地產(chǎn)評估公司資質(zhì)，需要按照以下流程和滿足相應(yīng)條件：
房地產(chǎn)價格評估三級資質(zhì)的辦理?xiàng)l件包括：
機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價或房地產(chǎn)評估字樣。
公司注冊資本 50 萬元以上，合伙企業(yè)出資 30 萬元以上。
申辦房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級需要準(zhǔn)備以下材料：
房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)資格申請書。
工商登記營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 (新設(shè)立企業(yè)提交工商局發(fā)放的企業(yè)名稱核準(zhǔn)書)。
機(jī)構(gòu)的組織章程及主要的內(nèi)部管理制度。
固定經(jīng)營場所的證明 (土地房屋權(quán)證或租賃證)。
注冊資本驗(yàn)資證明。
法人代表及負(fù)責(zé)人的任職文件。
專業(yè)技術(shù)人員職稱證書、任職文件及聘任合同。
經(jīng)營業(yè)績材料。
重要的房地產(chǎn)評估報告二份。
人才交流中心出具的估價師人事關(guān)系證明。
房地產(chǎn)管理部門規(guī)定的其他文件。
辦理時限通常為 11 個工作日 (不含上級部門審批時間)。
房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級分為一、二、三級。
一級資質(zhì)的條件包括：
機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣。
從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù) 6 年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì) 3 年以上。
有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣 200 萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣 120 萬元以上。
有 15 名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。
在申請核定資質(zhì)等級之日前 3 年平均每年完成估價標(biāo)的物建筑面積 50 萬平方米以上或者土地面積 25 萬平方米以上。
法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作 3 年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師。
暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。
根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計和排名，以下是一些在國內(nèi)較為知名的具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估公司：
中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會會對房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)有關(guān)情況進(jìn)行統(tǒng)計并公布結(jié)果。例如，在 2023 年 12 月 31 日之前取得一級的 1089 家房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的情況就有相應(yīng)公布。
2021 年 12 月 31 日之前取得一級的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)共 952 家，中房學(xué)采用經(jīng)營業(yè)績、人員情況等相關(guān)指標(biāo)，對這些估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行了綜合排名、單項(xiàng)排名，以及不同類型估價業(yè)務(wù)排名，并公布了排名結(jié)果。
房地產(chǎn)評估公司資質(zhì)審核需要遵循一定的流程和規(guī)定：
根據(jù)《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》，審核流程和要求有明確規(guī)定。
在申請核定資質(zhì)等級之日前 3 年內(nèi)無《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》第三十二條禁止的行為。
補(bǔ)充信息
關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理進(jìn)行了規(guī)范。
關(guān)于注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法：《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》對注冊房地產(chǎn)估價師的管理進(jìn)行了規(guī)定，包括總則、注冊、執(zhí)業(yè)、繼續(xù)教育、監(jiān)督管理和法律責(zé)任等方面的內(nèi)容。
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