拆遷工程資質(zhì)要求

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2024-10-21 09:40:42
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內(nèi)容摘要：拆遷工程資質(zhì)的基本要求拆遷工程資質(zhì)的要求隨著相關(guān)法規(guī)的調(diào)整而有所變化。目前，拆除資質(zhì)已并入建筑工程資質(zhì)。這意味著從事拆遷工程的企業(yè)...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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拆遷工程資質(zhì)的基本要求

拆遷工程資質(zhì)的要求隨著相關(guān)法規(guī)的調(diào)整而有所變化。目前，拆除資質(zhì)已并入建筑工程資質(zhì)。這意味著從事拆遷工程的企業(yè)需要滿足建筑工程資質(zhì)的相關(guān)要求，包括但不限于具備一定數(shù)量和資質(zhì)的工程技術(shù)人員、適宜的施工設(shè)備和工具、完善的安全管理制度和操作規(guī)程等。同時(shí)，企業(yè)還需要針對(duì)拆除廢棄建筑物下部結(jié)構(gòu)、深基坑、地下雙墻、地下室和地下管線等難點(diǎn)工程，制定詳細(xì)、嚴(yán)格的施工方案，并向施工許可機(jī)關(guān)提交合格的施工方案和拆除計(jì)劃，按照要求進(jìn)行施工。

不同地區(qū)拆遷工程資質(zhì)的差異

不同地區(qū)的拆遷工程資質(zhì)存在一定的差異。例如，在宅基地拆遷方面，有的地區(qū)會(huì)根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、建筑面積、裝修程度等進(jìn)行詳細(xì)評(píng)估，給予不同等級(jí)的補(bǔ)償。對(duì)于磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較高，而對(duì)于簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較低。同時(shí)，精裝修的房屋會(huì)比毛坯房獲得更高的補(bǔ)償。而在另一些地區(qū)，可能采用統(tǒng)一的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，不區(qū)分房屋的具體情況。各地政府在制定拆遷政策時(shí)，會(huì)根據(jù)本地的實(shí)際情況制定相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法，也會(huì)有不同的利益考量，導(dǎo)致拆遷政策的不同。

拆遷工程資質(zhì)的申請(qǐng)流程

拆遷工程資質(zhì)的申請(qǐng)流程主要包括以下幾個(gè)步驟：

申請(qǐng)人需要向市舊城區(qū)改造辦公室（拆遷辦）窗口提出申請(qǐng)，并領(lǐng)取《房屋拆遷資格證書(shū)申請(qǐng)表》進(jìn)行填寫(xiě)。
申請(qǐng)人需按照要求提交相關(guān)證件資料，包括企業(yè)法人工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、三級(jí)以上建筑施工資質(zhì)證書(shū)或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)，以及已填寫(xiě)完整的《房屋拆遷資格證書(shū)申請(qǐng)表》。
拆遷辦會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提交的證件資料進(jìn)行登記收件，并發(fā)給申請(qǐng)人收件回執(zhí)。隨后，拆遷辦將對(duì)資格進(jìn)行審查工作。

在申請(qǐng)房屋拆遷資格證書(shū)時(shí)，申請(qǐng)人還需要準(zhǔn)備并提交以下資料：

企業(yè)法人工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，需確保在有效期內(nèi)且信息真實(shí)有效。
相關(guān)的建筑施工資質(zhì)證書(shū)或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)等。

拆遷工程資質(zhì)審核的重點(diǎn)

拆遷工程資質(zhì)審核的重點(diǎn)包括多個(gè)方面：

基本建設(shè)程序是否合法、有效：
- 檢查是否取得拆遷許可證，拆遷手續(xù)是否齊全，是否按規(guī)定發(fā)布暫停公告、拆遷公告，是否制訂了拆遷補(bǔ)償方案、實(shí)施細(xì)則。
- 檢查拆遷服務(wù)公司、拆除服務(wù)公司、評(píng)估服務(wù)公司等是否按照規(guī)定進(jìn)行招投標(biāo)，招投標(biāo)過(guò)程是否公開(kāi)、公正、公平，是否存在圍標(biāo)、串標(biāo)、違規(guī)轉(zhuǎn)包以及暗箱操作行為。
- 檢查項(xiàng)目是否遵守合同制，項(xiàng)目單位是否與中標(biāo)單位簽訂了書(shū)面委托協(xié)議，合同條款是否全面、合法、公允，與招標(biāo)文件和投標(biāo)承諾是否一致。
- 圍繞征地及拆遷安置工作資金流程，審查各項(xiàng)資金管理制度設(shè)置及執(zhí)行情況，重點(diǎn)檢查征地拆遷安置資金籌集、使用及管理情況，減少資金流失，保證資金充分發(fā)揮效益。
- 圍繞征地及拆遷安置工作業(yè)務(wù)流程，檢查征地拆遷安置資料的真實(shí)性、完整性、規(guī)范性。
拆遷補(bǔ)償審計(jì)重點(diǎn)：
- 對(duì)于住宅的審計(jì)，要關(guān)注合法、合規(guī)性，被拆（搬）遷人及合法宅基地面積、被騰退院落內(nèi)建筑面積的確定，評(píng)估公司出具的估價(jià)報(bào)告，設(shè)備拆遷服務(wù)公司的工作，以及停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助及房屋租賃補(bǔ)助等方面。

拆遷工程資質(zhì)相關(guān)政策法規(guī)

例如，《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》對(duì)城市房屋拆遷的管理、拆遷人的責(zé)任、被拆遷人的權(quán)益、拆遷補(bǔ)償與安置、罰則等方面進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定?！督ㄔO(shè)工程企業(yè)資質(zhì)管理辦法》明確了拆除資質(zhì)并入建筑工程資質(zhì)的要求，包括拆除類別、等級(jí)劃分及申請(qǐng)條件，拆除后需處理廢棄物、危險(xiǎn)品，恢復(fù)環(huán)境，相關(guān)部門(mén)將加強(qiáng)監(jiān)督與管理，確保工程質(zhì)量和安全。