誰有資質(zhì)能辦農(nóng)村宅基地證

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2024-10-21 09:42:24
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內(nèi)容摘要：農(nóng)村宅基地證辦理資質(zhì)的相關主體申請主體申請宅基地的主體應是農(nóng)村的戶，而不是村民個人。根據(jù)《土地管理法實施條例》第三十四條的規(guī)定，農(nóng)...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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農(nóng)村宅基地證辦理資質(zhì)的相關主體

申請主體

申請宅基地的主體應是農(nóng)村的戶，而不是村民個人。根據(jù)《土地管理法實施條例》第三十四條的規(guī)定，農(nóng)村村民申請宅基地的，應當以戶為單位提出申請。因此，宅基地使用權的申請主體應當以戶為單位，而非以農(nóng)村村民個人的名義申請。例如，一個農(nóng)村家庭如果符合相關條件，可以以整個家庭為單位申請宅基地。

審批主體

宅基地申請由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準。《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。2019年《土地管理法》修正之后，正式將審批權由縣人民政府下沉至鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，簡化宅基地取得審批程序，為農(nóng)民申請宅基地提供了便捷。

農(nóng)村宅基地證辦理的資格要求和條件

農(nóng)村村民在以下情況下可以申請宅基地：

無宅基地的。
因子女結婚等原因確需分戶而現(xiàn)有的宅基地低于分戶標準的。
現(xiàn)住房影響鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設規(guī)劃，需要搬遷重建的。
符合政策規(guī)定遷入村集體組織落戶為正式成員且在原籍沒有宅基地的。
因自然災害損毀或避讓地質(zhì)災害搬遷的。

需要注意的是，各省（自治區(qū)、直轄市）對農(nóng)戶申請宅基地條件有其他規(guī)定的，應同時滿足其他條件要求。

農(nóng)村宅基地證辦理資質(zhì)的審批部門

農(nóng)村宅基地分配實行農(nóng)戶申請、村組審核、鄉(xiāng)鎮(zhèn)審批。按照《農(nóng)業(yè)農(nóng)村部自然資源部關于規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管理的通知》（農(nóng)經(jīng)發(fā)〔2019〕6號），宅基地申請審批流程包括農(nóng)戶申請、村民小組會討論通過并公示、村級組織開展材料審核、鄉(xiāng)鎮(zhèn)部門審查、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審批、發(fā)放宅基地批準書等環(huán)節(jié)。沒有分設村民小組或宅基地和建房申請等事項已統(tǒng)一由村級組織辦理的，農(nóng)戶直接向村級組織提出申請，經(jīng)村民代表會議討論通過并在本集體經(jīng)濟組織范圍內(nèi)公示后，報送鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準。

如何確認辦理農(nóng)村宅基地證的資質(zhì)

為完善農(nóng)村宅基地審核批準機制，《農(nóng)業(yè)農(nóng)村部自然資源部關于規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管理的通知》（農(nóng)經(jīng)發(fā)〔2019〕6號）明確，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要探索建立一個窗口對外受理、多部門內(nèi)部聯(lián)動運行的農(nóng)村宅基地用地建房聯(lián)審聯(lián)辦制度，方便農(nóng)民群眾辦事。

補充信息

農(nóng)村宅基地不予批準的情形
- 不符合年齡要求等分戶條件的。
- 因成年、結婚等原因確需分戶，原有宅基地不能安置的。
- 外來人口落戶成為本集體經(jīng)濟組織成員，在本集體內(nèi)沒有宅基地，經(jīng)過本集體經(jīng)濟組織民主程序同意的。
- 因發(fā)生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設，需要搬遷安置的。
- 法律法規(guī)規(guī)定以及經(jīng)縣級以上人民政府認定的其他情形。
- 不符合年齡要求等分戶條件的。
- 原有宅基地的面積已經(jīng)達到規(guī)定標準或者能夠解決分戶需要的。
- 本村村民將原宅基地及地上建筑物出賣、出租、贈與或改為經(jīng)營場所的。
- 其他不符合法律法規(guī)和相關規(guī)定的
農(nóng)村宅基地確權登記的特殊情況
- 在農(nóng)村有部分宅基地和住房是存在權屬糾紛或爭議的，這種情況，就要先解決爭議或糾紛了，糾紛或爭議未解決前是不能登記發(fā)證的。
- 自1999年起，城里人到農(nóng)村買賣宅基地和住房是不允許的。所以，如果是在1999年新《土地管理法》實施后，城里人買的農(nóng)村住房是不能登記發(fā)證的。
- 在一些特殊情況下，村里會允許村民選擇新的宅基地建房，但根據(jù)“一戶一宅”原則，建新要拆舊的，如果建新不拆舊是不能登記發(fā)證的。
- 近年來，因公路改擴建等原因，農(nóng)村很多土地被征收了，如果已給予拆遷補償，納入拆遷范圍內(nèi)未拆除的房屋，是不能登記發(fā)證的