買建筑施工總承包資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)

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2024-10-22 17:51:59
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內(nèi)容摘要：建筑施工總承包資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)介紹建筑施工總承包資質(zhì)分為特級(jí)、一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)。特級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：企業(yè)注冊(cè)資本金3億元以上。企業(yè)凈資產(chǎn) 億元以...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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建筑施工總承包資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)介紹

建筑施工總承包資質(zhì)分為特級(jí)、一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)。 特級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：

企業(yè)注冊(cè)資本金3億元以上。
企業(yè)凈資產(chǎn) 億元以上。
企業(yè)近3年年平均工程結(jié)算收入15億元以上。
企業(yè)其他條件均達(dá)到一級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。 一級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：
企業(yè)近5年承擔(dān)過下列6項(xiàng)中的4項(xiàng)以上工程的施工總承包或主體工程承包，工程質(zhì)量合格。
- 25層以上的房屋建筑工程。
- 高度100米以上的構(gòu)筑物或建筑物。
- 單體建筑面積3萬平方米以上的房屋建筑工程。
- 單跨跨度30米以上的房屋建筑工程。
- 建筑面積10萬平方米以上的住宅小區(qū)或建筑群體。
- 單項(xiàng)建安合同額1億元以上的房屋建筑工程。
企業(yè)經(jīng)理具有10年以上從事工程管理工作經(jīng)歷或具有高級(jí)職稱；總工程師具有10年以上從事建筑施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷并具有本專業(yè)高級(jí)職稱；總會(huì)計(jì)師具有高級(jí)會(huì)計(jì)職稱；總經(jīng)濟(jì)師具有高級(jí)職稱。企業(yè)有職稱的工程技術(shù)和經(jīng)濟(jì)管理人員不少于300人，其中工程技術(shù)人員不少于200人；工程技術(shù)人員中，具有高級(jí)職稱的人員不少于10人，具有中級(jí)職稱的人員不少于60人。企業(yè)具有的一級(jí)資質(zhì)項(xiàng)目經(jīng)理不少于12人。
企業(yè)注冊(cè)資本金5000萬元以上，企業(yè)凈資產(chǎn)6000萬元以上。
企業(yè)近3年最高年工程結(jié)算收入2億元以上。
企業(yè)具有與承包工程范圍相適應(yīng)的施工機(jī)械和質(zhì)量檢測(cè)設(shè)備。 二級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：
企業(yè)近5年承擔(dān)過下列6項(xiàng)中的4項(xiàng)以上工程的施工總承包或主體工程承包，工程質(zhì)量合格。
- 12層以上的房屋建筑工程。
- 高度50米以上的構(gòu)筑物或建筑物。
- 單體建筑面積1萬平方米以上的房屋建筑工程。
- 單跨跨度21米以上的房屋建筑工程。
- 建筑面積5萬平方米以上的住宅小區(qū)或建筑群體。
- 單項(xiàng)建安合同額3000萬元以上的房屋建筑工程。
企業(yè)經(jīng)理具有8年以上從事工程管理工作經(jīng)歷或具有中級(jí)以上職稱；技術(shù)負(fù)責(zé)人具有8年以上從事建筑施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷并具有本專業(yè)高級(jí)職稱；財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有中級(jí)以上會(huì)計(jì)職稱。企業(yè)有職稱的工程技術(shù)和經(jīng)濟(jì)管理人員不少于150人，其中工程技術(shù)人員不少于100人；工程技術(shù)人員中，具有高級(jí)職稱的人員不少于2人，具有中級(jí)職稱的人員不少于20人。企業(yè)具有的二級(jí)資質(zhì)以上項(xiàng)目經(jīng)理不少于12人。
企業(yè)注冊(cè)資本金2000萬元以上，企業(yè)凈資產(chǎn)2500萬元以上。
企業(yè)近3年最高年工程結(jié)算收入8000萬元以上。
企業(yè)具有與承包工程范圍相適應(yīng)的施工機(jī)械和質(zhì)量檢測(cè)設(shè)備。 三級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：
企業(yè)近5年承擔(dān)過下列5項(xiàng)中的3項(xiàng)以上工程的施工總承包或主體工程承包，工程質(zhì)量合格。
- 6層以上的房屋建筑工程。
- 高度25米以上的構(gòu)筑物或建筑物。
- 單體建筑面積5000平方米以上的房屋建筑工程。
- 單跨跨度15米以上的房屋建筑工程。
- 單項(xiàng)建安合同額500萬元以上的房屋建筑工程。
企業(yè)經(jīng)理具有5年以上從事工程管理工作經(jīng)歷；技術(shù)負(fù)責(zé)人具有5年以上從事建筑施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷并具有本專業(yè)中級(jí)以上職稱；財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有初級(jí)以上會(huì)計(jì)職稱。企業(yè)有職稱的工程技術(shù)和經(jīng)濟(jì)管理人員不少于50人，其中工程技術(shù)人員不少于30人；工程技術(shù)人員中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于10人。企業(yè)具有的三級(jí)資質(zhì)以上項(xiàng)目經(jīng)理不少于10人。
企業(yè)注冊(cè)資本金600萬元以上，企業(yè)凈資產(chǎn)700萬元以上。
企業(yè)近3年最高年工程結(jié)算收入2400萬元以上。
企業(yè)具有與承包工程范圍相適應(yīng)的施工機(jī)械和質(zhì)量檢測(cè)設(shè)備。

購(gòu)買建筑施工總承包資質(zhì)的條件

目前建筑施工總承包資質(zhì)通常不能直接購(gòu)買，而是通過收購(gòu)擁有該資質(zhì)的公司來間接獲得。在收購(gòu)公司時(shí)，需要關(guān)注以下條件：

公司的財(cái)務(wù)狀況：包括資產(chǎn)、負(fù)債、營(yíng)收等方面，確保公司沒有重大的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
法律糾紛：了解公司是否存在未解決的法律訴訟、債務(wù)糾紛等問題。
人員情況：公司的核心人員是否愿意繼續(xù)留任，以及其資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)是否符合要求。
業(yè)績(jī)和信譽(yù)：公司過往的項(xiàng)目業(yè)績(jī)和在行業(yè)內(nèi)的信譽(yù)情況。
資質(zhì)的有效性：確保所收購(gòu)公司的建筑施工總承包資質(zhì)在有效期內(nèi)，且符合相關(guān)規(guī)定。
稅務(wù)情況：檢查公司的稅務(wù)記錄，確保沒有未繳納的稅款或稅務(wù)違規(guī)行為。

建筑施工總承包資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的最新規(guī)定

目前建筑工程施工總承包資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)有新的變化，例如：

2022年發(fā)布的征求意見稿中，建筑工程施工總承包資質(zhì)分為甲級(jí)、乙級(jí)。
- 甲級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：
  - 凈資產(chǎn)1億元以上。
  - 近3年上繳建筑業(yè)增值稅平均在800萬元以上。
  - 具有建筑工程專業(yè)一級(jí)注冊(cè)建造師10人以上等。
- 乙級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：
  - 凈資產(chǎn)800萬元以上。
  - 具有建筑工程專業(yè)注冊(cè)建造師5人以上等。
不同等級(jí)的資質(zhì)在企業(yè)資信能力、企業(yè)主要人員、企業(yè)工程業(yè)績(jī)等方面的要求有所不同。
- 例如甲級(jí)資質(zhì)在工程業(yè)績(jī)方面要求近5年承擔(dān)過特定類型和數(shù)量的工程。
- 乙級(jí)資質(zhì)在人員和業(yè)績(jī)要求上相對(duì)較低。

合法獲取建筑施工總承包資質(zhì)的途徑

合法獲取建筑施工總承包資質(zhì)主要有以下幾種途徑：

企業(yè)自行申報(bào)辦理：建筑企業(yè)參考其他企業(yè)申請(qǐng)辦理取得資質(zhì)的方法，依照住建單位的相關(guān)要求，自身準(zhǔn)備材料、資產(chǎn)、工作人員、機(jī)器設(shè)備等，自主填寫材料后，交給當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政部門主管機(jī)構(gòu)審批，審批通過即可獲取各項(xiàng)建筑資質(zhì)。
找尋專業(yè)的代辦機(jī)構(gòu)進(jìn)行代辦：借助專業(yè)機(jī)構(gòu)的經(jīng)驗(yàn)和資源，提高辦理效率和成功率，但需支付一定的服務(wù)費(fèi)用。
直接收購(gòu)轉(zhuǎn)讓：通過收購(gòu)擁有建筑施工總承包資質(zhì)的公司來獲得資質(zhì)，但要注意收購(gòu)過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

建筑施工總承包資質(zhì)買賣的風(fēng)險(xiǎn)

建筑施工總承包資質(zhì)買賣存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，主要包括以下方面：

法律風(fēng)險(xiǎn)：資質(zhì)買賣是違法行為，可能導(dǎo)致相關(guān)部門的處罰，如資質(zhì)核查、信用等級(jí)降低、列入建筑市場(chǎng)“黑名單”、取消投標(biāo)資格等。
經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)：
- 出借資質(zhì)企業(yè)可能面臨承擔(dān)建設(shè)工程施工合同內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)，如掛靠單位出現(xiàn)合同違約，
- 出借資質(zhì)企業(yè)可能面臨承擔(dān)實(shí)際施工人所拖欠人工費(fèi)、材料款和機(jī)械設(shè)備租賃費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。
- 一旦發(fā)包方得知工程不是承包人實(shí)際施工，而工程實(shí)際施工人沒有資質(zhì)，或者資質(zhì)不符，發(fā)包方可以主張相應(yīng)權(quán)利，如按照實(shí)際施工人的資質(zhì)取費(fèi)、僅支付工程價(jià)款的直接費(fèi)等。
- 如果掛靠糾紛訴到法院，掛靠協(xié)議中約定的掛靠費(fèi)，依法應(yīng)當(dāng)罰沒。
- 建設(shè)行政主管部門還可以對(duì)出借資質(zhì)的企業(yè)進(jìn)行罰款，降低直至取消資質(zhì)的行政處罰。
安全風(fēng)險(xiǎn)：如果在施工過程中發(fā)生安全事故，出借資質(zhì)的企業(yè)可能需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。