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南寧市房地產(chǎn)資質(zhì)辦理流程

好順佳集團(tuán)

2024-10-22 17:52:57

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內(nèi)容摘要：南寧市房地產(chǎn)資質(zhì)辦理流程新設(shè)立企業(yè)需提交的材料：申報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表企業(yè)營業(yè)執(zhí)照企業(yè)發(fā)起人營業(yè)執(zhí)照...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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南寧市房地產(chǎn)資質(zhì)辦理流程

新設(shè)立企業(yè)

需提交的材料：
- 申報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的申請
- 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表
- 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照
- 企業(yè)發(fā)起人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或身份證
- 開發(fā)項(xiàng)目的土地使用證書或國有土地使用權(quán)出讓合同
- 企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告（會計(jì)師事務(wù)所出具）
- 經(jīng)營場所證明材料
- 企業(yè)章程
- 企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理和有關(guān)工程、經(jīng)營、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人的任職文件（或決議）
- 企業(yè)人員花名冊、勞動合同
- 企業(yè)工程質(zhì)量安全管理制度、經(jīng)營管理制度、財(cái)務(wù)管理制度
- 專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、身份證
- 開發(fā)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告
備案流程：
- 自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)業(yè)管理科備案：
  - 營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
  - 企業(yè)章程
  - 驗(yàn)資證明
  - 企業(yè)法定代表人的身份證明
  - 專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同
  - 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后 30 日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》?！稌憾ㄙY質(zhì)證書》有效期 1 年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過 2 年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起 1 年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長

暫定資質(zhì)延期

所需材料：
- 授權(quán)委托書，原件，（附受托人身份證號碼、電話號碼）
- 受托人身份證，核實(shí)原件、受復(fù)印件
- 申請房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)延期報(bào)告，原件
- 房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)正、副本復(fù)印件，提交原件
- 營業(yè)執(zhí)照正、副本，核實(shí)原件、受復(fù)印件
- 外地項(xiàng)目證明，原件（開發(fā)項(xiàng)目在南寧市城區(qū)以內(nèi)的企業(yè)不需要提供）
- 公司正在在開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目證明材料，核實(shí)原件、受復(fù)印件（項(xiàng)目五證最后取得一證）
- 法定代表人身份證，核實(shí)原件、受復(fù)印件
- 企業(yè)在冊有職稱專業(yè)人員名單，原件（從自治區(qū)住建廳網(wǎng)上申報(bào)系統(tǒng)直接打印）
- 專業(yè)技術(shù)人員的身份證、職稱證書，核實(shí)原件、受復(fù)印件
- 單位社保證明、社保收款收據(jù)，核實(shí)原件、受復(fù)印件（需提供近 3 個(gè)月社保證明和收據(jù)）
- 審計(jì)報(bào)告（含上年度企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表），核實(shí)原件、受復(fù)印件
注意事項(xiàng)：
- 申報(bào)前需先按材料清單掃描原件至自治區(qū)住建廳網(wǎng)上申報(bào)系統(tǒng)，材料齊全后方可將紙質(zhì)材料提交到窗口。
- 第 7 項(xiàng)所稱房地產(chǎn)項(xiàng)目證明材料是指“項(xiàng)目五項(xiàng)”（即國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證）等能證明公司有在建項(xiàng)目的資料，公司申報(bào)時(shí)只需提供最后去的一證；屬聯(lián)合開發(fā)的，申報(bào)企業(yè)須提供以雙方名義辦理的項(xiàng)目有關(guān)證明（包括合作開發(fā)協(xié)議、投資款證明，立項(xiàng)、規(guī)劃、施工、竣工、銷售環(huán)節(jié)等相關(guān)證明）。
- 項(xiàng)目所在地為南寧市以外的，需項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)開發(fā)部門出具相關(guān)證明原件（含項(xiàng)目基本請款說明、是否發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為、咨詢電話）。
- 有職稱專業(yè)人員職稱證書需復(fù)印完整。
- 以上材料復(fù)印件需加蓋公司印章。
- 申請材料一式 1 份，申請材料 2-14 項(xiàng)按順序排列，經(jīng)窗口人員核對無誤后，材料右上角編寫頁碼，編排目錄并用 A4 紙張裝訂成冊。封面、目錄樣板可在局政務(wù)信息網(wǎng)上下載
辦理流程：
- 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)先將電子版材料上傳至自治區(qū)住建廳網(wǎng)上申報(bào)系統(tǒng)，電子版材料不齊全的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，告知其補(bǔ)齊相關(guān)材料；材料齊全的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，到局窗口提交紙質(zhì)材料，窗口工作人員核驗(yàn)原件，材料齊全并符合裝訂要求，當(dāng)場受理

資質(zhì)等級核定

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前 1 個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級
申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：
- 企業(yè)資質(zhì)等級申報(bào)表
- 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本）
- 企業(yè)資質(zhì)負(fù)債表和驗(yàn)資報(bào)告
- 企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件
- 已開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目的有關(guān)證明材料
- 《住宅質(zhì)量保證書》以《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報(bào)告
- 其他有關(guān)文件、證明

申報(bào)辦理調(diào)整

自 2017 年 9 月份起，
- 申報(bào)延期房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的企業(yè)務(wù)必在資質(zhì)有效期內(nèi)申請，不得做重新申報(bào)申請。
- 資質(zhì)過期后需要做重新核準(zhǔn)申請
營業(yè)執(zhí)照有變更影響到資質(zhì)申報(bào)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如果在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)有效期內(nèi)，營業(yè)執(zhí)照有涉及公司名稱、經(jīng)營地址、法定代表人變更的，需要在申報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)時(shí)提交一份變更材料，同時(shí)提交變更通知書復(fù)印件