拆遷征收資質怎么辦

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2024-10-22 17:54:53
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內容摘要：拆遷征收資質怎么辦理？拆遷征收資質的辦理是一個復雜的過程，涉及到多種條件和程序。以下是詳細的辦理步驟和要求：一、拆遷資質的分類和...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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拆遷征收資質怎么辦理？

拆遷征收資質的辦理是一個復雜的過程，涉及到多種條件和程序。以下是詳細的辦理步驟和要求：

一、拆遷資質的分類和條件

拆遷單位分為兩類：自行拆遷單位和受托拆遷單位。這兩類拆遷單位在資質條件上有所不同。

1. 自行拆遷單位

自行拆遷單位是指那些具備房地產開發(fā)資質的單位，它們可以自行進行拆遷工作。具體條件包括：

房地產開發(fā)資質：這是基本的要求，意味著單位必須具備一定的房地產開發(fā)能力。
常設的拆遷部門：單位內部需要有一個專門負責拆遷工作的部門。
健全的管理制度：要有完善的管理機制來確保拆遷工作的順利進行。
拆遷專業(yè)人員不少于8人：至少需要有8名專業(yè)的拆遷工作人員。

2. 受托拆遷單位

受托拆遷單位是指那些接受委托進行拆遷工作的單位。這類單位又分為三個等級：一級、二級和三級。每個等級的條件如下：

一級受托拆遷單位：
- 20名以上的拆遷專業(yè)人員：必須有足夠的專業(yè)人員來進行拆遷工作。
- 工程技術、經濟、財務高級職稱的管理人員：這些管理人員需要具備高級職稱。
- 500萬元以上的注冊資本：這是對單位經濟實力的基本要求。
- 完成過100戶以上的拆遷項目20個：需要有一定的拆遷經驗。
二級受托拆遷單位：
- 10名以上的拆遷專業(yè)人員：專業(yè)人員數量要求稍低。
- 工程技術、經濟、財務中級職稱的管理人員：這些管理人員需要具備中級職稱。
- 300萬元以上的注冊資本：注冊資本要求也較低。
- 完成過50戶以上的拆遷項目10個：經驗要求較少。
- 不得承接300戶以上的房屋拆遷業(yè)務：這是對二級單位業(yè)務范圍的限制。
三級受托拆遷單位：
- 6名以上拆遷專業(yè)人員：專業(yè)人員數量進一步減少。
- 100萬元以上的注冊資本：注冊資本要求最低。
- 沒有具體的拆遷項目經驗要求：三級單位可以承接較小規(guī)模的拆遷項目。

二、拆遷資質的辦理流程

辦理拆遷資質的流程通常包括以下幾個步驟：

準備材料：根據所申請的資質等級，準備相應的材料，包括但不限于企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、稅務登記證、公司章程、驗資報告、辦公場所租賃合同或產權證明、法定代表人和主要負責人的身份證明、專業(yè)人員的資格證書和勞動合同等。
提交申請：將準備好的材料提交到相應的政府部門，通常是住房和城鄉(xiāng)建設部門或者專門的拆遷管理部門。提交申請時，可能需要填寫相關的申請表格，并按照要求繳納一定的申請費用。
審核材料：政府部門會對提交的材料進行審核，確保其完整性和真實性。如果材料不齊全或者不符合要求，可能會要求補充或修改。
現場考察：在某些情況下，政府部門可能會派人進行現場考察，以核實企業(yè)的實際運營情況和拆遷能力。
公示和公告：經過審核和考察后，符合條件的企業(yè)將會被公示和公告，公示期間如果沒有異議，就可以獲得拆遷資質。
領取資質證書：最后一步是領取拆遷資質證書，這通常需要法定代表人或授權代表親自前往政府部門領取。

三、拆遷資質的年檢和變更

獲得拆遷資質后，企業(yè)還需要定期進行年檢，以確保其持續(xù)符合資質條件。如果企業(yè)在經營過程中發(fā)生重大變化，如注冊資本變更、法定代表人變更、辦公地址變更等，都需要及時向政府部門報告，并辦理相應的變更手續(xù)。

四、拆遷補償安置協(xié)議的內容

在拆遷過程中，拆遷單位還需要與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議。這個協(xié)議的內容通常包括：

補償金額：如果是貨幣補償。
安置用房面積、標準和地點：如果是產權調換。
產權調換房屋的差價支付方式和期限。
搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限。
搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式。
當事人約定的其他條款。

辦理拆遷資質是一個涉及多個環(huán)節(jié)和要求的過程，需要企業(yè)具備相應的條件并嚴格按照規(guī)定的程序進行。同時，拆遷單位在進行拆遷工作時，還需要遵守相關的法律法規(guī)，確保拆遷工作的合法性和公正性。如果在辦理過程中遇到困難，可以尋求專業(yè)的法律咨詢或委托專業(yè)的拆遷服務機構進行辦理。