江蘇取消物業(yè)二級(jí)資質(zhì)

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2024-10-22 17:55:31
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內(nèi)容摘要：江蘇物業(yè)二級(jí)資質(zhì)取消的相關(guān)政策自 2017 年以來，國家和江蘇省陸續(xù)出臺(tái)了一系列關(guān)于取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定的政策。2017 年...

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江蘇物業(yè)二級(jí)資質(zhì)取消的相關(guān)政策

自 2017 年以來，國家和江蘇省陸續(xù)出臺(tái)了一系列關(guān)于取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定的政策。

2017 年 12 月 15 日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳發(fā)布通知，要求各地不再核定物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)，加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)監(jiān)管。通知詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、合同、查驗(yàn)、投訴、信用等方面的要求和措施。
2023 年 6 月 5 日，江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布公告，為整合升級(jí)“江蘇省建筑業(yè)監(jiān)管信息平臺(tái) ”等系統(tǒng)，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳將于 2023 年 6 月 9 新平臺(tái)上線時(shí)間為 2023 年 6 月 28 日 9 時(shí)。停止申報(bào)范圍內(nèi)的相關(guān)資質(zhì)證書有效期延期至 2023 年 7 月 31 日。

江蘇取消物業(yè)二級(jí)資質(zhì)的原因

江蘇取消物業(yè)二級(jí)資質(zhì)主要是順應(yīng)國家政策的調(diào)整和行業(yè)發(fā)展的需要。

2015 年，《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》修訂，取消物業(yè)公司注冊(cè)資本限制；物業(yè)管理師等 67 項(xiàng)職業(yè)資格被取消，人社部和住建部取消物業(yè)管理師資格考試，各地先后停止物業(yè)管理人員崗位證書（職業(yè)資格）考試和頒證。
2016 年，刪除原《物業(yè)管理?xiàng)l例》的第三十三條和第六十一條這兩條與企業(yè)資質(zhì)管理相關(guān)的條款，同時(shí)修改《物業(yè)管理?xiàng)l例》，取消了物業(yè)管理人員從業(yè)資格限制。
2017 年，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于第三批取消中央指定地方實(shí)施行政許可事項(xiàng)的決定》，取消了物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級(jí)及以下資質(zhì)認(rèn)定，全國各地停止審批物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級(jí)及以下資質(zhì)審批。
2017 年 9 月 6 日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議召開，會(huì)議決定，再取消物業(yè)一級(jí)資質(zhì)核定。

本屆政府深入推進(jìn)“放管服”（簡政放權(quán)、放管結(jié)合、優(yōu)化服務(wù)），在建筑業(yè)市場(chǎng)管理的表現(xiàn)之一就是，對(duì)企業(yè)資質(zhì)做“減法”。取消物業(yè)資質(zhì)，打破行業(yè)壟斷壁壘，加大行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，有利于物業(yè)行業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律，健康發(fā)展。

江蘇取消物業(yè)二級(jí)資質(zhì)后的影響

江蘇取消物業(yè)二級(jí)資質(zhì)帶來了多方面的影響。

取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級(jí)及以下資質(zhì)認(rèn)定后，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要研究制定物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，通過建立信用體系、加強(qiáng)事中事后監(jiān)管等方式，規(guī)范物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)秩序。
取消資質(zhì)后，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的整體格局將發(fā)生本質(zhì)改變，憑資質(zhì)認(rèn)英雄的年代終結(jié)。

其他省份物業(yè)二級(jí)資質(zhì)的情況（與江蘇對(duì)比）

其他省份對(duì)于物業(yè)二級(jí)資質(zhì)的規(guī)定和管理也有所不同。

二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接 30 萬平方米以下的住宅項(xiàng)目和 8 萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。三級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接 20 萬平方米以下住宅項(xiàng)目和 5 萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。
省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)和三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受國務(wù)院建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。

江蘇物業(yè)行業(yè)未來發(fā)展趨勢(shì)（取消二級(jí)資質(zhì)背景下）

在取消物業(yè)二級(jí)資質(zhì)的背景下，江蘇物業(yè)行業(yè)未來呈現(xiàn)出以下發(fā)展趨勢(shì)：

省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳與省高級(jí)人民法院、省綜治辦、省公安廳和省司法廳聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于建立健全物業(yè)糾紛多元化解機(jī)制的指導(dǎo)意見》(2016 年)，通過細(xì)化屬地行政主管部門、自治組織與相關(guān)職能部門的各方職責(zé)，充分發(fā)揮各地矛盾糾紛調(diào)處中心作用，完善物業(yè)糾紛解決機(jī)制。
到“十四五”末，江蘇計(jì)劃建設(shè) 500 個(gè)智慧物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，促進(jìn)物業(yè)企業(yè)的現(xiàn)代化轉(zhuǎn)型升級(jí)；建設(shè) 1000 個(gè)“物社”聯(lián)動(dòng)、“物社”共治住宅小區(qū)，全方位拓展物業(yè)服務(wù)能力。