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2024-10-22 17:56:16
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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物業(yè)管理三級資質(zhì)暫定是指新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)1年的暫定期。三級資質(zhì)暫定的要求包括：
注冊資本人民幣50萬元以上。
物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
有委托的物業(yè)管理項目。
建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。
需要注意的是，物業(yè)服務(wù)企業(yè)取得資質(zhì)證書后，不得降低企業(yè)的資質(zhì)條件，并應(yīng)當(dāng)接受資質(zhì)審批部門的監(jiān)督檢查。資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)加強對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督檢查。
申請物業(yè)管理三級資質(zhì)暫定，一般需要按照以下流程進行：
網(wǎng)上注冊：登陸當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站的物業(yè)管理系統(tǒng)，注冊后填寫申報信息。
提交材料：物業(yè)公司申請人向注冊所在地區(qū)（縣）物業(yè)行政主管部門提交申報材料（紙質(zhì)文件），包括《西安市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報表（三級）》、法定代表人證明書、法人授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證明、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本、資質(zhì)證書正、副本、物業(yè)管理服務(wù)合同、物業(yè)企業(yè)聘用員工的勞動合同、工程、經(jīng)濟、技術(shù)等相關(guān)專業(yè)類人員中級以上職稱證書及物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格證書、物業(yè)管理業(yè)績材料等。需要注意的是，以上提供復(fù)印件的資料，需核查原件。
審核批準(zhǔn)：注冊所在地的市物業(yè)行政主管部門經(jīng)一一審核確認(rèn)無誤，并且符合相應(yīng)的申請資格后，予以核準(zhǔn)。經(jīng)審查，對不符合條件或資料不齊全的企業(yè)，在15個工作日內(nèi)以書面形式退件。對經(jīng)過審查具備三級物業(yè)管理資質(zhì)條件的企業(yè)，在20個工作日內(nèi)，由市物業(yè)行政主管部門予以核發(fā)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書。
需要注意的是，申請之日前一年內(nèi)有下列行為之一的，資質(zhì)審批部門不予批準(zhǔn)：
聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的。
將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的。
挪用專項維修資金的。
擅自改變物業(yè)管理用房用途的。
擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的。
擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的。
擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的。
物業(yè)服務(wù)合同終止時，不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的。
與物業(yè)管理招標(biāo)人或者其他物業(yè)管理投標(biāo)人相互串通，以不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的。
不履行物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主投訴較多，經(jīng)查證屬實的。
超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的。
出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的。
發(fā)生重大責(zé)任事故的。
物業(yè)管理三級資質(zhì)暫定的有效期通常為1年。關(guān)于續(xù)期條件，目前的相關(guān)規(guī)定可能會有所變化。但一般來說，企業(yè)需要在暫定期內(nèi)保持符合三級資質(zhì)的要求，并可能需要提供相關(guān)的業(yè)績和管理情況等證明材料。需要注意的是，隨著政策的調(diào)整和變化，具體的有效期和續(xù)期條件可能會有所不同。
物業(yè)管理三級資質(zhì)暫定與正式資質(zhì)的主要區(qū)別在于：
有效期不同：暫定資質(zhì)有效期通常為1年，而正式資質(zhì)的有效期可能更長。
穩(wěn)定性和認(rèn)可度：正式資質(zhì)相對暫定資質(zhì)更具穩(wěn)定性和市場認(rèn)可度。
業(yè)務(wù)承接范圍：在一些情況下，暫定資質(zhì)可能在業(yè)務(wù)承接范圍上受到一定限制。
監(jiān)管要求：暫定資質(zhì)企業(yè)可能受到更嚴(yán)格的監(jiān)管和審查，以確保其在暫定期內(nèi)能夠達到正式資質(zhì)的要求。
以下是一個成功獲得物業(yè)管理三級資質(zhì)暫定的案例分析：
某新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，在籌備階段就注重人員的招聘和培訓(xùn)，確保物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員符合要求，并按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。同時，積極尋找委托的物業(yè)管理項目，建立了完善的企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等方面，并建立了企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。在申請過程中，認(rèn)真準(zhǔn)備申報材料，按照規(guī)定的流程進行網(wǎng)上注冊和提交紙質(zhì)文件。經(jīng)過當(dāng)?shù)匚飿I(yè)行政主管部門的審核，最終成功獲得了物業(yè)管理三級資質(zhì)暫定。這個案例表明，企業(yè)只要嚴(yán)格按照相關(guān)要求和流程進行準(zhǔn)備和申請，是有機會成功獲得物業(yè)管理三級資質(zhì)暫定的。
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