二級物管資質(zhì)

好順佳集團
2024-10-23 08:58:28
332

內(nèi)容摘要：什么是二級物管資質(zhì)二級物管資質(zhì)是物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級中的一個級別。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接 30 萬平方米以下的...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

無資質(zhì)、有風險、早辦理、早安心，企業(yè)資質(zhì)就是一把保護傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗，辦理不成功不收費！點擊咨詢

什么是二級物管資質(zhì)

二級物管資質(zhì)是物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級中的一個級別。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接 30 萬平方米以下的住宅項目和 8 萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)是指物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書，沒有資質(zhì)的企業(yè)不能進行從事物業(yè)管理經(jīng)營。國家建設(shè)部于 2004 年 2 月制定了《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，并于 2004 年 5 月 1 日開始實施。物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)等級分為一、二、三級，二級資質(zhì)處于中間水平，代表著企業(yè)在規(guī)模、管理能力和服務水平等方面具有一定的實力和經(jīng)驗。

二級物管資質(zhì)的申請條件

申請二級物管資質(zhì)需要滿足以下條件：

注冊資本人民幣 500 萬元以上。
物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 30 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 20 人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于 100%：
- 多層住宅 200 萬平方米。
- 高層住宅 100 萬平方米。
- 獨立式住宅（別墅）15 萬平方米。
- 辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 50 萬平方米。

新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，持相關(guān)文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)一年的暫定期。

二級物管資質(zhì)的審批流程

審批二級物管資質(zhì)的流程如下：

行政許可機關(guān)方面，二級（含）以下的企業(yè)資質(zhì)審批（含資質(zhì)證書變更）由區(qū)縣建委（房管局）受理、審查，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委決定；一級企業(yè)資質(zhì)審批（含資質(zhì)證書變更）由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委受理、審查，報建設(shè)部決定。

物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級實行分級評定制度，其中最高的一級資質(zhì)由建設(shè)部審批，二級資質(zhì)由市國土房管局審批，三級資質(zhì)由企業(yè)注冊所在地區(qū)縣國土房管局審批。

二級物管資質(zhì)的有效期

關(guān)于二級物管資質(zhì)的有效期，在國務院發(fā)布《關(guān)于第三批取消中央指定地方實施行政許可事項的決定》后，全國各地停止審批物業(yè)服務企業(yè)二級及以下資質(zhì)審批。在此之前，物業(yè)服務企業(yè)二級資質(zhì)證書有效期為三年。在資質(zhì)證書到期前，物業(yè)服務企業(yè)應向相關(guān)部門申請資質(zhì)續(xù)期，資質(zhì)續(xù)期所需條件和程序不變。物業(yè)服務企業(yè)二級資質(zhì)到期未申請續(xù)期但還有在管物業(yè)管理項目的，可在物業(yè)服務合同到期前申請資質(zhì)續(xù)期。