公司銷售房產(chǎn)資質(zhì)

好順佳集團
2024-10-23 08:58:46
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內(nèi)容摘要：公司銷售房產(chǎn)所需資質(zhì)公司銷售房產(chǎn)所需資質(zhì)取決于其具體的業(yè)務范圍和所在地的法律法規(guī)要求。一般來說，需要具備以下資質(zhì)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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公司銷售房產(chǎn)所需資質(zhì)

公司銷售房產(chǎn)所需資質(zhì)取決于其具體的業(yè)務范圍和所在地的法律法規(guī)要求。一般來說，需要具備以下資質(zhì)：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)：
- 一級資質(zhì)：
  - 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。
  - 近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
  - 連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%。
  - 上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
  - 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有專職會計人員不少于4人。
  - 工程技術(shù)、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
  - 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
  - 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
- 二級資質(zhì)：
  - 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，專職會計人員不少于2人。
  - 工程技術(shù)負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有統(tǒng)計人員。
  - 具有完善的質(zhì)量保證體系。
商品房銷售必須具備以下七個條件：
- 商品房銷售的主體必須是具有獨立企業(yè)法人資格，取得房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審核批發(fā)的資質(zhì)證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。項目公司銷售商品房同樣需要取得有關(guān)的批準，為委托中介機構(gòu)則需要取得相應的資格。
- 出售商品房需要已經(jīng)取得合法的土地使用權(quán)并依法繳納全部的土地出讓金，取得土地使用權(quán)證書。
- 商品房建設完成并竣工，或者即使尚未建成但符合法律規(guī)定的特定條件。
- 經(jīng)建設工程質(zhì)量部門驗收合格，取得驗收合格證書。
- 屬于住宅商品房的，必須經(jīng)過建設管理部門的審核，取得《住宅交付使用許可證》。
- 經(jīng)過測繪機構(gòu)對房屋和土地使用權(quán)面積進行實際測量確定。
- 出售的房產(chǎn)已經(jīng)到房地產(chǎn)登記部門辦理了新建商品房初始登記，取得《房地產(chǎn)權(quán)證》。
- 現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。
- 取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件。
- 持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證。
- 已通過竣工驗收。
- 拆遷安置已經(jīng)落實。
- 供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。
- 物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

不同地區(qū)公司銷售房產(chǎn)資質(zhì)要求的差異

例如，一些地區(qū)可能對企業(yè)的注冊資本、經(jīng)營年限、業(yè)績等方面有特定的要求。

在一些地區(qū)，一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔房地產(chǎn)項目的建設規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。
而在另一些地區(qū)，二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可能在承擔的建筑面積、開發(fā)項目的地域范圍等方面有不同的規(guī)定。

如何獲取公司銷售房產(chǎn)資質(zhì)

想要獲取公司銷售房產(chǎn)資質(zhì)，需要遵循以下步驟：

了解相關(guān)法律法規(guī)：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等法律法規(guī)的要求，明確企業(yè)應具備的條件和申請流程。
準備申請材料：通常包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件、公司章程原件或復印件、企業(yè)驗資報告和上年度財務報告（附審計報告）原件或復印件、企業(yè)法定代表人的身份證明等。
提出申請：申請核定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當通過相應的政務服務平臺提出申請。一級資質(zhì)仍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門初審，報國務院建設行政主管部門審批；二級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門或者其確定的設區(qū)的市級人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審批。
等待審核：審核部門會對提交的材料進行審核，審核時間根據(jù)不同地區(qū)和資質(zhì)等級有所不同。
領取資質(zhì)證書：經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應等級的資質(zhì)證書，資質(zhì)證書有效期為3年。

公司銷售房產(chǎn)資質(zhì)的審核流程

公司銷售房產(chǎn)資質(zhì)的審核流程通常包括以下幾個主要環(huán)節(jié)：

材料準備：企業(yè)需要準備齊全相關(guān)的申請材料，如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書正、副本復印件、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件、公司章程原件或復印件、企業(yè)驗資報告和上年度財務報告（附審計報告）原件或復印件、企業(yè)法定代表人的身份證明等。
提交申請：企業(yè)通過相應的政務服務平臺向相關(guān)部門提交申請材料。
初審：對于一級資質(zhì)的申請，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門進行初審。
審批：一級資質(zhì)的申請經(jīng)過初審后，報國務院建設行政主管部門審批；二級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門或者其確定的設區(qū)的市級人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審批。
結(jié)果公示：審批結(jié)果會進行公示，企業(yè)可以查詢審批結(jié)果。
領取證書：審核通過的企業(yè)可以領取相應的資質(zhì)證書。

公司銷售房產(chǎn)資質(zhì)的相關(guān)法律法規(guī)

與公司銷售房產(chǎn)資質(zhì)相關(guān)的法律法規(guī)主要包括：

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》：對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理進行了詳細的規(guī)定，包括資質(zhì)等級的劃分、申請條件、審批流程等方面的內(nèi)容。
《商品房銷售管理辦法》：規(guī)定了商品房銷售的條件、銷售流程、合同簽訂等方面的要求。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》：為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營活動提供了法律框架和規(guī)范。