南京物業(yè)三級資質(zhì)取消

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2024-10-23 08:59:11
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內(nèi)容摘要：南京物業(yè)三級資質(zhì)取消的相關(guān)政策政策發(fā)布與規(guī)定要求做好取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定相關(guān)工作。其中明確指出，各地不再受理物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核...

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南京物業(yè)三級資質(zhì)取消的相關(guān)政策

政策發(fā)布與規(guī)定

要求做好取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定相關(guān)工作。其中明確指出，各地不再受理物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定申請和資質(zhì)變更、更換、補證申請，不得以任何方式要求將原核定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)作為承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的條件。國務(wù)院發(fā)布的相關(guān)決定，如《國務(wù)院關(guān)于第三批取消中央指定地方實施行政許可事項的決定》（國發(fā)7 號）和《國務(wù)院關(guān)于取消一批行政許可事項的決定》（國發(fā)46號），推動了物業(yè)資質(zhì)取消這一政策的實施。

南京物業(yè)資質(zhì)取消后的影響

市場競爭格局變化

物業(yè)資質(zhì)取消后，市場競爭的政策壁壘被打破，項目經(jīng)理創(chuàng)業(yè)門檻大大降低，曾經(jīng)由政府說了算的“資質(zhì)”，現(xiàn)在市場有了更大的話語權(quán)。但同時，也對行業(yè)監(jiān)管提出了更高的要求。

行業(yè)弊端與挑戰(zhàn)

物業(yè)資質(zhì)取消后，行業(yè)內(nèi)的一些弊端能否真正革除仍存在疑問。目前在各地已初步構(gòu)建成的物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用監(jiān)管制度中，基本上未體現(xiàn)社區(qū)這一主體作用，與物業(yè)管理密切相關(guān)的質(zhì)監(jiān)、公安、規(guī)劃、城管等部門意見容易被忽視。

監(jiān)管與措施

為應(yīng)對物業(yè)資質(zhì)取消帶來的影響，應(yīng)推動物業(yè)管理市場信用監(jiān)管立法，將其納入物業(yè)管理法規(guī)范疇。借鑒建筑市場監(jiān)管搭建省級建筑市場監(jiān)管一體化工作平臺，各地從省級層面搭建統(tǒng)一的信用平臺；加大“守信激勵、失信懲戒”力度，構(gòu)建“一處失信、處處受制”的市場環(huán)境。同時，要本著條塊結(jié)合、行業(yè)統(tǒng)籌的原則，形成物業(yè)管理信用監(jiān)管齊抓共管的良好局面。

其他城市物業(yè)三級資質(zhì)取消情況對比

全國范圍的取消進程

2015年對《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》進行了修訂，取消了物業(yè)公司注冊資本限制；物業(yè)管理師等67項職業(yè)資格被取消，人社部和住建部取消物業(yè)管理師資格考試，各地先后停止物業(yè)管理人員崗位證書（職業(yè)資格）考試和頒證。2016年刪除了原《物業(yè)管理條例》的相關(guān)條款，修改了《物業(yè)管理條例》，取消了物業(yè)管理人員從業(yè)資格限制。國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于第三批取消中央指定地方實施行政許可事項的決定》，提到“取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級及以下資質(zhì)認定”。國務(wù)院常務(wù)會議決定，再取消物業(yè)一級資質(zhì)核定。

北京市的情況

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會根據(jù)相關(guān)通知，各區(qū)不再受理二級、三級及三級（暫定）物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報事項。物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級及以下資質(zhì)認定取消后，不符合從事物業(yè)服務(wù)所具備專業(yè)人員等條件的企業(yè)不得承接物業(yè)管理項目。

南京物業(yè)行業(yè)未來發(fā)展趨勢

行業(yè)整體態(tài)勢

目前物業(yè)管理行業(yè)面臨著關(guān)聯(lián)方影響、市場競爭、成本上漲等挑戰(zhàn)，但同時也有新興板塊、新興市場、新興模式等機遇。例如，南京市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會全面下調(diào)協(xié)會持證培訓(xùn)收費標(biāo)準；聯(lián)合南京市中級人民法院民四庭、南京市棲霞區(qū)人民法院成功舉辦了矛盾糾紛調(diào)解員工作及培訓(xùn)會議；印發(fā)《南京市物業(yè)管理區(qū)域地下車庫防暴雨內(nèi)澇應(yīng)急工作指引》等。

市場表現(xiàn)與變革

2023年前三季度物業(yè)服務(wù)行業(yè)延續(xù)2022年發(fā)展趨勢，規(guī)模增長進一步放緩。從整體數(shù)據(jù)來看，上市物企營收均值雖在提升，但整體增速不斷下滑。像能源行業(yè)等新興領(lǐng)域?qū)?yōu)質(zhì)辦公樓的需求上升，也為物業(yè)管理帶來了新的機遇和挑戰(zhàn)。