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2024-10-23 09:00:09
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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建筑一級資質(zhì)轉(zhuǎn)售過戶有著嚴格的基本要求。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，建筑資質(zhì)不能單獨轉(zhuǎn)讓，必須連同公司一起收購，即進行法人變更。轉(zhuǎn)讓雙方需要明確轉(zhuǎn)讓所包含的各項資產(chǎn)和業(yè)務(wù)，包括企業(yè)凈資產(chǎn)、無形資產(chǎn)以及在建工程情況等。同時，要對目標公司的財務(wù)狀況、債權(quán)債務(wù)、法律糾紛、稅務(wù)情況、員工狀況、已完工程業(yè)績、資質(zhì)有效期等方面進行全面審查。另外，受讓方需要具備相應(yīng)的經(jīng)營能力和條件，以確保能夠承接和運營所轉(zhuǎn)讓的建筑一級資質(zhì)。
建筑一級資質(zhì)轉(zhuǎn)售過戶的手續(xù)較為繁瑣。大致流程如下：
前期準備階段
尋找具備相應(yīng)資質(zhì)等級的建筑企業(yè)。
自行調(diào)查或委托律師事務(wù)所就該建筑企業(yè)的設(shè)立、變更及關(guān)聯(lián)公司的情況，資質(zhì)等級狀況，公司的業(yè)務(wù)模式，公司所有業(yè)務(wù)合同的簽署、履行情況，公司的財務(wù)狀況，完稅情況、員工情況、涉訴情況及其他債權(quán)債務(wù)情況進行全面的調(diào)查了解。
委托專業(yè)審計機構(gòu)就建筑企業(yè)的財務(wù)狀況進行審計，并委托專業(yè)的評估機構(gòu)評估企業(yè)的資產(chǎn)狀況，包括建筑企業(yè)資質(zhì)的市場價值。
洽談及簽約階段
在進行專業(yè)審計評估和專業(yè)的盡職調(diào)查之后，與被收購企業(yè)股東洽談收購價款。針對盡調(diào)過程中發(fā)現(xiàn)的問題，如員工問題，債權(quán)債務(wù)問題等等，雙方協(xié)商具體的處理方式。
被收購企業(yè)出具書面的同意股權(quán)轉(zhuǎn)讓的股東會決議，并最終簽訂正式的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。
股權(quán)交割階段
到工商登記部門辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓的變更登記手續(xù)，并修改建筑公司章程。
列明交接清單，交接建筑企業(yè)經(jīng)營證件、資質(zhì)證件、公司各類印章、財務(wù)憑證、銀行開戶信息等等與公司經(jīng)營相關(guān)的所有證件、文件及印章并由雙方簽字或蓋章確認。
安排熟悉建筑企業(yè)資質(zhì)申報的人員，核查建筑企業(yè)所有工程項目資料及專業(yè)技術(shù)人員資料并完成交接，從而確定建筑企業(yè)是否已經(jīng)移交了與相應(yīng)資質(zhì)及資質(zhì)等級相匹配的工程資料及專業(yè)技術(shù)人員。
到稅務(wù)部門辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓的涉稅事宜，按規(guī)定繳納個人所得稅。
建筑一級資質(zhì)轉(zhuǎn)售過戶需要遵循相關(guān)法規(guī)。根據(jù)《建筑法》第十二條、十三條規(guī)定，從事建筑活動的建筑施工企業(yè)、勘察單位、設(shè)計單位和工程監(jiān)理單位，按照其擁有的注冊資本、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和已完成的建筑工程業(yè)績等資質(zhì)條件，劃分為不同的資質(zhì)等級，經(jīng)資質(zhì)審查合格，取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書后，方可在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事建筑活動?！蹲》砍青l(xiāng)建設(shè)部關(guān)于建設(shè)工程企業(yè)發(fā)生重組、合并、分立等情況資質(zhì)核定有關(guān)問題的通知》中明確了建筑企業(yè)間重組、合并、分立的七種類型在申請資質(zhì)證書時，可按有關(guān)規(guī)定簡化審批手續(xù)，經(jīng)審核凈資產(chǎn)和注冊人員等指標滿足資質(zhì)標準要求的，直接進行證書變更。
在建筑一級資質(zhì)轉(zhuǎn)售過戶過程中，有以下重要注意事項：
一定要調(diào)查了解清楚要收購的企業(yè)的財務(wù)狀況是否有負債，不然到時候你把對方的公司收購過去還要替對方還錢那就不劃算了。
營業(yè)執(zhí)照有效期及營業(yè)執(zhí)照年檢是否合格。
資質(zhì)證書有效期，安全生產(chǎn)許可證有效期等。
了解公司業(yè)績及在建項目情況，及有沒有出現(xiàn)過事故等。
明確轉(zhuǎn)讓所包含的各項資產(chǎn)和業(yè)務(wù)，包括企業(yè)凈資產(chǎn)、無形資產(chǎn)以及在建工程情況等。
明確債權(quán)債務(wù)問題，這是房建資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的核心注意事項。
明確轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生費用的承擔，在轉(zhuǎn)讓過程中，可能會涉及到律師費用以及其他轉(zhuǎn)讓需要花費的成本。
明確違約責(zé)任，對其后果在合同做說明。
在實際的建筑一級資質(zhì)轉(zhuǎn)售過戶案例中，例如：中金公司(受讓方乙方)與堯鄉(xiāng)公司(轉(zhuǎn)讓方甲方)、彭玉征(丙方)簽訂《資質(zhì)平移與股權(quán)收購協(xié)議書》，約定堯鄉(xiāng)公司將在江蘇省內(nèi)設(shè)立全資子公司，然后將其擁有的“建筑工程施工總承包壹級資質(zhì)”轉(zhuǎn)移至該子公司后，堯鄉(xiāng)公司再將該子公司股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給中金公司。蘇州中院認為，建筑施工企業(yè)采取倒賣、出租、出借等形式非法轉(zhuǎn)讓建筑施工資質(zhì)，規(guī)避行政主管部門對建筑施工企業(yè)資質(zhì)條件的管理，不僅嚴重影響建筑市場的正常秩序，勢必還將危害建筑工程質(zhì)量，危及社會公共利益，應(yīng)當給予否定性的評價。
建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)的申報渠道是什么？
申請住房城鄉(xiāng)建設(shè)部審批的資質(zhì)，可以通過企業(yè)工商注冊所在地省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門提出申請，其中國務(wù)院國資委直接監(jiān)管的企業(yè)及其下屬一層級的企業(yè)申請工程勘察資質(zhì)、工程設(shè)計資質(zhì)和建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的（建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)僅限國務(wù)院國有資產(chǎn)管理部門直接監(jiān)管的12家建筑企業(yè)），可以通過國務(wù)院國資委直接監(jiān)管的企業(yè)向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部提出申請。
申請省級及以下住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審批的資質(zhì)，申報程序由省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門依法確定。
資質(zhì)證書上的所有資質(zhì)需同時提出延續(xù)申請嗎？
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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