申辦臨時(shí)開發(fā)資質(zhì)要求

臨時(shí)開發(fā)資質(zhì)申辦要求

房地產(chǎn)開發(fā)臨時(shí)資質(zhì)申辦要求

• 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下：

  • 一、二、三、四級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本不低于 5000 萬元、2000 萬元、800 萬元、300 萬元。

  • 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 40 人、20 人、10 人、5 人；其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于 20 人、10 人、5 人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于 4 人、3 人、2 人。

  • 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營一級(jí)要求 5 年以上、二級(jí) 3 年以上、三級(jí) 2 年以上、四級(jí) 1 年以上。

  • 近三年房屋建筑面積累計(jì)竣工 30 萬平方米以上、15 萬平方米以上、5 萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；四級(jí)資質(zhì)要求從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 1 年以上。

  • 一級(jí)連續(xù) 5 年、二級(jí) 3 年、三級(jí) 2 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%；四級(jí)資質(zhì)要求已竣工和建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%。

  • 一、二級(jí)資質(zhì)上一年房屋建筑施工面積 15 萬平方米以上、10 萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

  • 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。

  • 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。

  • 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

建筑業(yè)臨時(shí)資質(zhì)申辦要求

• 申請建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的，應(yīng)依法取得工商行政管理部門頒發(fā)的公司法人《營業(yè)執(zhí)照》。

• 企業(yè)申請住房城鄉(xiāng)建設(shè)部許可的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)應(yīng)按照規(guī)定的申請程序提出申請。軍隊(duì)所屬企業(yè)可由總后基建營房部工程管理局向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部提出申請。

• 企業(yè)申請省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門許可的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，按照省級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門規(guī)定的程序提出申請。省級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)在其門戶網(wǎng)站公布有關(guān)審批程序。

• 企業(yè)申請?jiān)O(shè)區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門許可的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，按照設(shè)區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門規(guī)定的程序提出申請。設(shè)區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)在其門戶網(wǎng)站公布有關(guān)審批程序。

• 企業(yè)首次申請或增項(xiàng)申請建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，其資質(zhì)按照最低等級(jí)資質(zhì)核定。企業(yè)可以申請施工總承包、專業(yè)承包、施工勞務(wù)資質(zhì)三個(gè)序列的各類別資質(zhì)，申請資質(zhì)數(shù)量不受限制。

• 企業(yè)申請資質(zhì)升級(jí)（含一級(jí)升特級(jí)）、資質(zhì)增項(xiàng)的，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)核查其申請之日起前一年至資質(zhì)許可決定作出前有無相關(guān)違法違規(guī)行為，并將核查結(jié)果作為資質(zhì)許可的依據(jù)。

• 企業(yè)申請資質(zhì)升級(jí)不受年限限制。

臨時(shí)開發(fā)資質(zhì)申辦流程

房地產(chǎn)開發(fā)臨時(shí)資質(zhì)申辦流程

• 準(zhǔn)備材料：包括企業(yè)資質(zhì)證明、財(cái)務(wù)資料、項(xiàng)目規(guī)劃等。

• 提交申請：向相關(guān)主管部門遞交申請表格和材料。

• 審核：主管部門對申請材料進(jìn)行審核。

• 核發(fā)證書：審核通過后，核發(fā)相應(yīng)的臨時(shí)資質(zhì)證書。

建筑業(yè)臨時(shí)資質(zhì)申辦流程

• 第一步：申請人準(zhǔn)備相關(guān)材料在四川省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)上傳資料并提出申請。

• 第二步：對申請材料齊全、符合法定形式的，審批件按承諾時(shí)限辦理，不予批準(zhǔn)的，書面說明理由。

臨時(shí)開發(fā)資質(zhì)申辦所需材料

房地產(chǎn)開發(fā)臨時(shí)資質(zhì)申辦材料

• 新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請暫定資質(zhì)：

  • 營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（注冊資本不低于 100 萬元）。

  • 企業(yè)章程。

  • 驗(yàn)資證明。

  • 企業(yè)法定代表人的身份證明。

  • 專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同。

  • 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。

• 申請核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

  • 企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表。

  • 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本）。

  • 企業(yè)資質(zhì)負(fù)債表和驗(yàn)資報(bào)告。

  • 企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件。

  • 已開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目的有關(guān)證明材料。

  • 《住宅質(zhì)量保證書》以《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報(bào)告。

  • 其他有關(guān)文件、證明。

建筑業(yè)臨時(shí)資質(zhì)申辦材料

• 對同一審批機(jī)關(guān)許可的資質(zhì)，企業(yè)應(yīng)按照《實(shí)施意見》附件 1-1 提供《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請表》一式一份，附件材料一套。其中涉及公路、水運(yùn)、水利、通信、鐵路、民航等方面資質(zhì)的，每涉及一個(gè)方面的，須另增加《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請表》一份、附件材料一套。

• 附件材料應(yīng)按“綜合資料、人員資料、工程業(yè)績資料”的順序裝訂，規(guī)格為 A4（210mm×297mm）型紙（但不得對資料原件放大或縮?。?，并有標(biāo)明頁碼的總目錄及申報(bào)說明，采用軟封面封底，逐頁編寫頁碼。

• 申報(bào)材料必須數(shù)據(jù)齊全、填表規(guī)范、印鑒齊全、字跡清晰，材料必須清晰、可辨。

• 企業(yè)的申報(bào)材料必須使用中文，須同時(shí)附翻譯準(zhǔn)確的中文譯本。

臨時(shí)開發(fā)資質(zhì)申辦注意事項(xiàng)

房地產(chǎn)開發(fā)臨時(shí)資質(zhì)申辦注意事項(xiàng)

• 臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。

• 自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起 1 年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。

建筑業(yè)臨時(shí)資質(zhì)申辦注意事項(xiàng)

• 企業(yè)應(yīng)于資質(zhì)證書有效期屆滿 3 個(gè)月前，按原資質(zhì)申報(bào)途徑申請資質(zhì)證書有效期延續(xù)。企業(yè)凈資產(chǎn)和主要人員滿足現(xiàn)有資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的，經(jīng)資質(zhì)許可機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，更換有效期 5 年的資質(zhì)證書，有效期自批準(zhǔn)延續(xù)之日起計(jì)算。

• 企業(yè)在資質(zhì)證書有效期屆滿前 3 個(gè)月內(nèi)申請資質(zhì)延續(xù)的，資質(zhì)受理部門應(yīng)受理其申請；資質(zhì)證書有效期屆滿之日至批準(zhǔn)延續(xù)之日內(nèi)，企業(yè)不得承接相應(yīng)資質(zhì)范圍內(nèi)的工程。

• 企業(yè)不再滿足資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)不批準(zhǔn)其相應(yīng)資質(zhì)延續(xù)，企業(yè)可在資質(zhì)許可結(jié)果公布后 3 個(gè)月內(nèi)申請重新核定低于原資質(zhì)等級(jí)的同類別資質(zhì)。超過 3 個(gè)月仍未提出申請，從最低等級(jí)資質(zhì)申請。

• 資質(zhì)證書有效期屆滿，企業(yè)仍未提出延續(xù)申請的，其資質(zhì)證書自動(dòng)失效。如需繼續(xù)開展建筑施工活動(dòng)，企業(yè)應(yīng)從最低等級(jí)資質(zhì)重新申請。

不同行業(yè)臨時(shí)開發(fā)資質(zhì)申辦差異

建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)

• 《中華人民共和國建筑法》第八十三條第三款：“搶險(xiǎn)救災(zāi)及其他臨時(shí)性房屋建筑和農(nóng)民自建低層住宅的建筑活動(dòng)，不適用本法。 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第八十條：“搶險(xiǎn)救災(zāi)及其他臨時(shí)性房屋建筑和農(nóng)民自建低層住宅的建設(shè)活動(dòng)，不適用本條例。 根據(jù)上述規(guī)定，臨時(shí)性房屋建筑并不適用《建筑法》及《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，就無法確認(rèn)搭建臨時(shí)建筑是否需要企業(yè)具有施工資質(zhì)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)

• 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四級(jí)，不同等級(jí)的資質(zhì)在注冊資本、專業(yè)管理人員數(shù)量、開發(fā)經(jīng)營年限、竣工面積等方面有不同的要求。

• 新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，持相關(guān)文件到房地產(chǎn)業(yè)管理科備案，可獲得《暫定資質(zhì)證書》，有效期 1 年，可根據(jù)情況延長，但延長期限不得超過 2 年。