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2024-10-23 09:02:25
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)和暫定資質(zhì)。不同等級(jí)的資質(zhì)升級(jí)要求有所不同。
二級(jí)資質(zhì)升級(jí)要求：
取得三級(jí)資質(zhì) 2 年以上。
近 3 年房屋建筑面積累計(jì)竣工 15 萬(wàn)平方米以上。
連續(xù) 3 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%，項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格率達(dá) 100%。
在建房屋建筑施工面積 10 萬(wàn)平方米以上。
有職稱或者注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 20 人，其中，具有中級(jí)以上職稱的不少于 15 人（高級(jí)職稱的 6 人）。
工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行了完備的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)制度。
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度，質(zhì)量投訴率 3%以下。
住宅項(xiàng)目相關(guān)前期物業(yè)管理制度完備，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同率達(dá) 100%。
未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
三級(jí)資質(zhì)升級(jí)要求：
取得四級(jí)資質(zhì) 1 年以上或者取得暫定資質(zhì) 2 年以上。
近 3 年房屋建筑面積累計(jì)竣工 8 萬(wàn)平方米以上。
連續(xù) 2 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%，項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格率達(dá) 100%。
在建房屋建筑施工面積 4 萬(wàn)平方米以上。
有職稱或者注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 15 人，其中，具有中級(jí)以上職稱的不少于 10 人（高級(jí)職稱的 3 人）。
工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱。
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行了完備的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)制度。
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度，質(zhì)量投訴率 4%以下。
住宅項(xiàng)目相關(guān)前期物業(yè)管理制度完備，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同率達(dá) 100%。
未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表原件一式三份。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原資質(zhì)證書正、副本原件。
企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本掃描件或復(fù)印件。
公司章程。
企業(yè)上年度及上月財(cái)務(wù)報(bào)表掃描件或復(fù)印件。
總經(jīng)理的任職文件掃描件或復(fù)印件。
4 種負(fù)責(zé)人（工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、銷售、統(tǒng)計(jì)）的任職文件、職稱證書、勞動(dòng)合同的掃描件或復(fù)印件，外地人需居住卡。
企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同掃描件或復(fù)印件，外地人需居住卡。
企業(yè)近 3 年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)、計(jì)劃任務(wù)、規(guī)劃許可證、施工許可證等批準(zhǔn)文件掃描件或復(fù)印件。
企業(yè)近 3 年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收備案表。
企業(yè)近 3 年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表。
《住宅質(zhì)量保證書》與《住宅使用說(shuō)明書》原件。
準(zhǔn)備好升級(jí)材料去申請(qǐng)：省級(jí)主管部門初審后報(bào)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部行政審批集中受理辦公室。
住建部受理：住建部接收到材料后，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部行政審批集中受理辦公室對(duì)材料進(jìn)行形式審查，符合受理?xiàng)l件的向企業(yè)出具受理單，并將企業(yè)申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)送住房城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司。
專家審查：房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司定期組織專家，對(duì)企業(yè)材料進(jìn)行審查。
公示：房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司匯總專家評(píng)審意見后，在住建部網(wǎng)站上進(jìn)行為期 10 個(gè)工作日的社會(huì)公示，接受企業(yè)、單位和個(gè)人對(duì)評(píng)審企業(yè)的投訴和舉報(bào)。
審查決定：專家評(píng)審意見公示后未接到投訴舉報(bào)或投訴舉報(bào)經(jīng)查不實(shí)的，房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司經(jīng)司務(wù)會(huì)討論通過(guò)后，報(bào)分管部領(lǐng)導(dǎo)作出決定。
公告：行政許可決定在住建部網(wǎng)站上進(jìn)行社會(huì)公告。
三級(jí)升二級(jí)，由于二級(jí)資質(zhì)是各地的省建設(shè)廳審批，各省的流程可能會(huì)有小的區(qū)別，以四川房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)升級(jí)為例，從申報(bào)到打證大概 2 個(gè)月的時(shí)間。房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)二級(jí)升一級(jí)，由住建部審批，一年只會(huì)有 4 次公示，所以大概需要 6 個(gè)月左右的時(shí)間。
企業(yè)應(yīng)注意資質(zhì)證書的有效期，在到期前申請(qǐng)續(xù)展資質(zhì)，避免資質(zhì)證書過(guò)期。
企業(yè)在資質(zhì)證書有效期內(nèi)變更名稱、地址、注冊(cè)資本、法定代表人等，應(yīng)當(dāng)在行業(yè)批準(zhǔn)后的一定期限內(nèi)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。
所申報(bào)的開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)的記載一致。
按照省有關(guān)規(guī)定實(shí)施住宅全裝修的項(xiàng)目和裝配式建筑項(xiàng)目，經(jīng)設(shè)區(qū)的市開發(fā)主管部門認(rèn)定真實(shí)有效的，已竣工房屋建筑面積或者在建房屋建筑施工面積按項(xiàng)目實(shí)際面積的 倍計(jì)算；獲得“廣廈獎(jiǎng)”、國(guó)家康居示范工程、住建部裝配式建筑科技示范、住建部 A 級(jí)住宅性能認(rèn)定的項(xiàng)目，已竣工房屋建筑面積按項(xiàng)目實(shí)際面積的 倍計(jì)算。以上 2 類面積計(jì)算不疊加。
開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)的保障性安居工程項(xiàng)目，已竣工房屋建筑面積或者在建房屋建筑施工面積按項(xiàng)目實(shí)際面積的 倍計(jì)算。
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