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住宅用地加建規(guī)劃許可

  • 作者

    好順佳集團

  • 發(fā)布時間

    2023-05-09 09:49:59

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內容摘要:生活中經常會接觸到規(guī)劃許可證,在辦理規(guī)劃許可證的時候,必定會接觸到行政許可證的辦理流程,辦理行政許可證程序有申...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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生活中經常會接觸到規(guī)劃許可證,在辦理規(guī)劃許可證的時候,必定會接觸到行政許可證的辦理流程,辦理行政許可證程序有申請、行政機關受理、審查、聽證、決定等。由于不同種類的許可其條件各不相同,許可機關在審核條件時也不一定采用統(tǒng)一的標準。接下來本篇文章專門為各位收集了下住宅用地加建規(guī)劃許可,希望本篇文章對你有所益處。

住宅用地加建規(guī)劃許可

一、申請規(guī)劃許可證需要哪些要求

1、取得國有土地出讓合同或建設項目選址意見書。

2、取得建設項目環(huán)境影響評價審批文件。

3、取得有關部門批準、核準、備案文件。

4、各項申請文件、資料完備。

二、申請規(guī)劃許可證需要提供哪些資料

(1)建設用地規(guī)劃許可證申請表;

(2)立項批復;

(3)《建設項目選址意見書》及附件;

(4)項目合同;

(5)關于辦理《建設用地規(guī)劃許可證》的法人授權委托書及經辦人身份證復印件。

三、申請規(guī)劃許可證流程詳細步驟

1、項目立項。

實行審批制的項目,由項目單位持項目建議書批復文件和規(guī)劃選址、用地預審、環(huán)境影響評價審批文件,向發(fā)展改革部門申請辦理可行性研究報告審批手續(xù)。

實行核準制的項目,由項目單位持規(guī)劃選址、用地預審和環(huán)境影響評價審批文件,向發(fā)展改革部門申請辦理項目申請報告核準手續(xù)。

實行備案制的項目,由項目單位向發(fā)展改革部門申請辦理項目備案手續(xù)。

2、規(guī)劃選址。

實行審批制的項目,項目單位可在向發(fā)展改革部門報送項目建議書的同時,向規(guī)劃部門申請規(guī)劃選址。

實行核準制的項目,項目單位直接向規(guī)劃部門申請規(guī)劃選址。

實行審批制或核準制的項目,由規(guī)劃部門核發(fā)建設項目選址意見書;實行備案制的項目,由規(guī)劃部門出具擬用地的規(guī)劃意見。建設項目選址位于已經批準的控制性詳細規(guī)劃區(qū)域內的,規(guī)劃部門可同時提供規(guī)劃條件。

3、用地預審。

使用新增建設用地的,項目單位持建設項目選址意見書或規(guī)劃意見等文件向國土房管部門申請建設項目用地的地質災害危險性評估確認和用地預審。

建設項目選址位于本市地質災害防治規(guī)劃劃定的歷史災害危險區(qū)域或者潛在災害危險區(qū)域外的,不需要進行地質災害危險性評估,由國土房管部門出具建設項目用地預審意見;建設項目選址位于本市地質災害防治規(guī)劃劃定的歷史災害危險區(qū)域或者潛在災害危險區(qū)域內的,項目單位需提供項目用地的地質災害危險性評估報告,由國土房管部門出具建設項目用地預審意見。

使用存量國有建設用地的,項目單位可不辦理用地預審。

4、用地報批。

項目單位持項目批準(或核準、備案)文件、規(guī)劃選址、用地預審意見和土地測繪機構出具的土地勘測定界技術報告書等向國土房管部門申請辦理用地報批手續(xù)。建設項目用地涉及農用地轉為建設用地或征收農村集體土地的,項目單位應按報批規(guī)定提供地質、礦產、林業(yè)、勞動保障部門審查意見等報批材料。資料備齊后,由國土房管部門擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案,依照《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定報有審批權的人民政府批準。

涉及國有土地使用權收回和國有土地上房屋征收的,由國土房管部門擬訂國有土地使用權收回和房屋征收方案,報市(縣級市)人民政府批準實施。

5、環(huán)境影響評價。

實行審批制、核準制的項目,項目單位在向國土房管部門申請辦理用地預審時,可同時向環(huán)保部門申報環(huán)境影響報告文件;屬于鐵路、交通等建設項目,經有審批權的環(huán)保部門同意,可以在初步設計完成前申報環(huán)境影響報告文件。

實行備案制的項目,項目單位可在建設項目開工前向環(huán)保部門申報環(huán)境影響報告文件。

6、申領建設用地規(guī)劃許可證。

項目單位持項目批準(或核準、備案)文件和用地預審意見向規(guī)劃部門提出建設用地規(guī)劃許可申請。規(guī)劃部門依據控制性詳細規(guī)劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍,核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證,提供規(guī)劃條件。

7、實施土地或房屋征收。

建設項目用地經有審批權的人民政府批準后,由國土房管部門依法發(fā)布農村集體土地征收或國有土地使用權收回公告;涉及國有土地上房屋征收的,依法核發(fā)房屋征收決定并予以公告。項目單位應協(xié)助國土房管部門依法實施農村集體土地征收或國有土地使用權收回以及房屋拆遷補償安置工作,辦結農用地轉用、土地征收和房屋拆遷補償安置手續(xù)。

8、供應建設用地。

項目單位向國土房管部門申請辦理國有建設用地劃撥手續(xù),依照規(guī)定繳納有關稅費,領取國有建設用地劃撥決定書和建設用地批準書。

9、辦理土地登記。

項目單位憑建設用地批準書和國有建設用地劃撥決定書依法向國土房管部門申請土地登記,領取國有土地使用證。

四、申請規(guī)劃許可證費用多少錢

1、規(guī)劃設計費

2、施工圖審查費

3、交易中心服務費

4、招標代理費(標底編制費)

5、工程建設監(jiān)理費

6、建筑工程質量檢測與建材試驗費

以上就是我們整理的關于住宅用地加建規(guī)劃許可的相關事項。申請人除以傳統(tǒng)方式向行政機關遞交申請書以外,還可以利用現(xiàn)代的通訊手段提出申請。公民、法人或者其他組織從事特定活動,依法需要取得行政許可的,應當向行政機關提出申請。

提示 辦理資質許可,所屬行業(yè)不同,詳情會有所差異,為了精準快速的解決您的問題,建議您向專業(yè)的顧問說明詳細情況,1對1解決您的實際問題。
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