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2023-05-11 14:12:46
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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行政許可指的是行政機關(guān)根據(jù)公民、法人或者其他組織的申請,經(jīng)依法審查,準予從事特定活動的行為。對于行政許可所出具的許可證,當事人在行政機關(guān)處進行辦理的流程一般包括:提交申請;等待審查;發(fā)給許可等步驟。申請人應(yīng)當在事先將材料準備齊全。但很多創(chuàng)業(yè)者對南沙保利城預(yù)售許可并不完全了解。本文供各位參考:
一、申請預(yù)售許可證要求是哪些
1.土地使用權(quán)出讓金需要全部付清,同時要取得土地使用權(quán)證書以及使用土地批準文件,土地使用權(quán)沒有抵押。
2.需要有建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及建設(shè)工程開工許可證。如果房地產(chǎn)開發(fā)商有違反當?shù)卣畬Τ鞘械囊?guī)劃,自行建設(shè)商品房并將商品房預(yù)售,這樣真正利益受到損害的就是那些購買房屋的人
3.按照預(yù)售商品房進行計算,開發(fā)商投入的資金需要達到該工程總投資的百分之二十五以上,同時要確定施工進度以及竣工交付時間。
4.與金融機構(gòu)有簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議;有向縣級以上人民政府房管部門辦理預(yù)售登記,并取得了商品房預(yù)售許可證明;如有向境外預(yù)售商品房需要取得境外銷售的批準文件。
5.已經(jīng)通過竣工驗收的商品房。
6.需要具備供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套設(shè)施,其他基礎(chǔ)設(shè)施以及公共設(shè)施需要具備交付使用條件,或者對交付日期及進度已確定。物業(yè)管理方案已經(jīng)得到落實,買現(xiàn)房的好處就是可以清楚的知道房屋的狀況,還可以較快辦理好房地產(chǎn)權(quán)利證書。
二、申請預(yù)售許可證需要準備的資料
1. 發(fā)改委立項批復(fù);
2.國有土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗原件);
3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件(驗原件);
4.建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件(驗原件);
5.規(guī)劃平面圖;
6.建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
7.按提供預(yù)售商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上的證明材料,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;
8.開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書證復(fù)印件(驗原件);
9.建設(shè)工程施工合同復(fù)印件(驗原件);
10.商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)說明商品房位置、基本情況、建設(shè)進度安排、裝修標準、竣工交付日期、預(yù)售總面積、面積預(yù)測及分攤情況、公共部分和公共設(shè)施(包括物業(yè)管理用房、配電房、供水房、垃圾存放用房等)的具體范圍、預(yù)售價格、預(yù)售資金監(jiān)管落實情況、住房質(zhì)量責任承擔主體和承擔方式、住房能源消費指標和節(jié)能措施、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容,并應(yīng)當附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖;
11.在銀行專門開立的代收商品房預(yù)收款的結(jié)算賬戶及開戶銀行簽訂的商品房預(yù)售監(jiān)管協(xié)議或預(yù)售款專用承諾書;
12.法人身份證復(fù)印件(驗原件);
13.申請書;
14.已辦理抵押貸款的需提交抵押權(quán)人出具同意預(yù)售證明;
15.委托辦證的需提交委托書和被委托人身份證復(fù)印件(驗原件);
16.房屋注銷決定;
17.建筑工程消防設(shè)計備案手里憑證;
18.與環(huán)境衛(wèi)生管理站簽訂的協(xié)議書;
19.有關(guān)房屋物業(yè)管理、水、電和垃圾用房的情況說明;
20.房屋預(yù)測報告;
21.質(zhì)量責任承擔主體擔保函;
22.不同套型商品房申請預(yù)售登記表
23.樓層分戶登記表
24.一次性公開全部準售源承諾書;
25.臨時管理規(guī)約樣本;
26.通過招投標等法定方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的證明文件;
27.前期物業(yè)服務(wù)合同;
28.物業(yè)服務(wù)用房和業(yè)主委員會議事活動用房的配置圖紙及證明文件;
29.房屋使用說明書。
三、辦理預(yù)售許可證基本服務(wù)流程
1、立件并進行網(wǎng)上申報。辦理人持申請到當市房地產(chǎn)管理局開發(fā)科立件,同時開發(fā)商還需進行網(wǎng)上申報,一般由服務(wù)部進行操作。
2、進行現(xiàn)場勘驗。上報審核通過后,公司和房管局開發(fā)科相關(guān)辦事人員約間,到達項目現(xiàn)場進行現(xiàn)場勘驗。
3、報卷審批、匯簽。待現(xiàn)場勘驗通過后,由開發(fā)科工作人員持商品房預(yù)售證審批表到主管科長和主管局長處進行匯簽。
4、領(lǐng)證。匯簽結(jié)束,待公示期(5天)過后即可在房管局開發(fā)科領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》。
四、辦理預(yù)售許可證要多久能下來
預(yù)售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當在受理之日起5日內(nèi)發(fā)出受理通知書,依法作出書面決定,批準預(yù)售的行政許可,并在作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)發(fā)放和交付《商品房預(yù)售許可證》。
對于南沙保利城預(yù)售許可的介紹,我們就為投資者解釋這些,相信現(xiàn)在大家對預(yù)售許可證都有一定了解了。申請人除以傳統(tǒng)方式向行政機關(guān)遞交申請書以外,還可以利用現(xiàn)代的通訊手段提出申請。一般辦理行政許可證在行政機構(gòu)受理后的20天內(nèi)就應(yīng)該做出決定,如果存在特殊原因需要延長,那么最多只能延長10天就必須做出決定。倘若各位伙伴對預(yù)售許可證遇到更多不懂的疑慮,歡迎進行提問咨詢我們。
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