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2023-05-17 09:20:06
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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公民、法人或者其他組織從事特定活動,依法需要取得行政許可的,應當向行政機關提出申請。接下來筆者將帶投資者詳細了解株洲房地產預售許可證查詢的事項,希望此文對各位有所益處。
一、申請預售許可證必備要求
1.土地使用權出讓金需要全部付清,同時要取得土地使用權證書以及使用土地批準文件,土地使用權沒有抵押。
2.需要有建設工程規(guī)劃許可證以及建設工程開工許可證。如果房地產開發(fā)商有違反當地政府對城市的規(guī)劃,自行建設商品房并將商品房預售,這樣真正利益受到損害的就是那些購買房屋的人
3.按照預售商品房進行計算,開發(fā)商投入的資金需要達到該工程總投資的百分之二十五以上,同時要確定施工進度以及竣工交付時間。
4.與金融機構有簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議;有向縣級以上人民政府房管部門辦理預售登記,并取得了商品房預售許可證明;如有向境外預售商品房需要取得境外銷售的批準文件。
5.已經通過竣工驗收的商品房。
6.需要具備供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套設施,其他基礎設施以及公共設施需要具備交付使用條件,或者對交付日期及進度已確定。物業(yè)管理方案已經得到落實,買現(xiàn)房的好處就是可以清楚的知道房屋的狀況,還可以較快辦理好房地產權利證書。
二、企業(yè)辦理預售許可證需要哪些資料
1.立項批文;
2.土地使用權證;
3.建設工程規(guī)劃許可證、建設用地施工許可證;
4.建設工程規(guī)劃定位圖及工程施工合同;
5.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、資質等級證書;
6.投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上或完成基礎工程達到正負零的標準;
7.已確定施工進度計劃和施工交付日期;
8.申請商品房預售報告、方案;
9.預獸商品房的面積測繪報告和分層平面圖;
10.經規(guī)劃管理部門批準的小區(qū)規(guī)劃圖(首次申報);
11.白蟻預防合同;
12.其他相關資料;
三、辦理預售許可證是怎么個流程
1、首先須按規(guī)定提交相關文件、資料,向審批行政主管部門申請辦理《商品房預售許可證》。
2、審批行政主管部門審核售房單位提交的商品房預售申請,對售房單位提交的文件不齊備的,告知需補充提交的全部文件;對提交文件齊備的,及時予以辦理。
3、審批部門審核合格的,自受理商品房預售申請之日起10個工作日內核發(fā)商品房預售許可證;對不符合預售條件的,作出不同意預售的決定并說明理由。
4、最后,市、縣行政主管部門將核發(fā)預售許可證的情況定期向社會予以公布。準于許可的,于法定時間內向申請人頒發(fā)送達許可證書,按此流程即可獲得房地產預售許可證。
四、辦理預售許可證要多久下來
辦理預售證需要30日。房地產管理部門應當在5日內出具受理通知書,在受理之日起10日內依法作出準予預售的行政許可書面決定,并自作出決定之日起10日內向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》。
上面就是我們?yōu)閯?chuàng)業(yè)者整理的“株洲房地產預售許可證查詢”的相關內容介紹,相信現(xiàn)在伙伴們對預售許可證都有了大致的了解了。申請人應當在事先將材料準備齊全。
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