商品房預售許可證監(jiān)管

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2023-05-22 09:06:29
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內(nèi)容摘要：生活中經(jīng)常會接觸到行政許可法，在辦理行政許可證的時候，必定會接觸到行政許可證的辦理流程，申請辦理預售許可證一般...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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生活中經(jīng)常會接觸到行政許可法，在辦理行政許可證的時候，必定會接觸到行政許可證的辦理流程，申請辦理預售許可證一般是由專門的行政機關進行審核，對材料的真實性，合法性做出審核，在通過后才能夠頒發(fā)相應的行政許可。由于不同種類的許可其條件各不相同，許可機關在審核條件時也不一定采用統(tǒng)一的標準。我們整理了關于商品房預售許可證監(jiān)管的有關知識，但愿此文對各位有所益處。

商品房預售許可證監(jiān)管

一、辦理預售許可證應符合哪些條件

1、已經(jīng)交付全部出讓金，取得土地使用權證書，這是從事房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)交易的前提條件。

2、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建和改建建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程設施，必須持相關批準文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，經(jīng)核實后獲得建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。這樣的規(guī)定主要在于防止“炒賣地皮”，抑制房地產(chǎn)投機行為的消極作用，也便于主管部門的監(jiān)督管理。

4、房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)滿足上述條件后，可向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《預售許可證》。

二、申請預售許可證要提供什么資料

1、土地使用證；

2、建設工程規(guī)劃許可證；

3、建設工程施工許可證；

4、預售商品房工程形象進度（現(xiàn)場勘查）；

5、企業(yè)《工商營業(yè)執(zhí)照》副本；

6、企業(yè)《資質等級證書》副本（外地駐樂企業(yè)增加資質備案審查登記表和委托書）；

7、立項批準文件；

8、工程施工合同及施工進度說明；

9、項目總平面圖及分層平面圖；

10、按預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達工程建設總投資25%以上的證明；

11、商品房預售方案應說明以下內(nèi)容；

（一）商品房的地理位置

（二）商品房的裝修標準

（三）竣工交付日期

（四）預售（分住宅和非住宅）

（五）交付使用后的物業(yè)管理

12、與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議

三、辦理預售許可證流程有哪些

首先，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要準備好相關的材料，向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易管理中心提出申請。然后，房地產(chǎn)交易管理中心根據(jù)提交的申請材料，提出初審意見，并匯同其它的材料上報到建設局。最后，建設局對房產(chǎn)項目進行現(xiàn)場查勘和審核，符合條件的房產(chǎn)項目予以作出行政上的許可認定，同時在一定期限內(nèi)頒發(fā)商品房預售許可證書。

四、辦理預售許可證多久下來

如果五證齊全，符合施工要求的，一個月就能辦理成功。

上面這些便是對商品房預售許可證監(jiān)管，這一問題的詳盡解釋。首先，申請人提出申請辦理預售許可證，其次，對于法律、法規(guī)規(guī)定有申請期限的許可，申請應當在法定期限內(nèi)提出。想要成立公司經(jīng)營業(yè)務就必須辦理相關的行政許可，辦理了許可證公司才能經(jīng)營某項業(yè)務，產(chǎn)品才能在市場上流通。創(chuàng)業(yè)者在不懂的時候就可以多咨詢一下。