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2023-05-25 11:19:16
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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很多業(yè)務是需要相關的行業(yè)資質的,比如經營許可證,資格證書備案等,需要有許可才能合法經營。對于行政許可所出具的許可證,當事人在行政機關處進行辦理的流程一般包括:提交申請;等待審查;發(fā)給許可等步驟。那未拿到預售許可證收定金,但愿本篇文章對投資者有所幫助。
一、辦理預售許可證基本條件
開發(fā)商已取得房地產開發(fā)資質證書、營業(yè)執(zhí)照;
已交付土地使用權出讓金、取得土地使用權證書;
已持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證;
已確定施工進度和竣工交付使用時間;
已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶;
已完成規(guī)定的結構工程。
二、申請預售許可證提供的資料
1. 發(fā)改委立項批復;
2.國有土地使用權證復印件(驗原件);
3.建設工程規(guī)劃許可證復印件(驗原件);
4.建設工程施工許可證復印件(驗原件);
5.規(guī)劃平面圖;
6.建設用地規(guī)劃許可證;
7.按提供預售商品房計算,投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上的證明材料,并已經確定施工進度和竣工交付日期;
8.開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質等級證書證復印件(驗原件);
9.建設工程施工合同復印件(驗原件);
10.商品房預售方案。預售方案應說明商品房位置、基本情況、建設進度安排、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、面積預測及分攤情況、公共部分和公共設施(包括物業(yè)管理用房、配電房、供水房、垃圾存放用房等)的具體范圍、預售價格、預售資金監(jiān)管落實情況、住房質量責任承擔主體和承擔方式、住房能源消費指標和節(jié)能措施、交付使用后的物業(yè)管理等內容,并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖;
11.在銀行專門開立的代收商品房預收款的結算賬戶及開戶銀行簽訂的商品房預售監(jiān)管協(xié)議或預售款專用承諾書;
12.法人身份證復印件(驗原件);
13.申請書;
14.已辦理抵押貸款的需提交抵押權人出具同意預售證明;
15.委托辦證的需提交委托書和被委托人身份證復印件(驗原件);
16.房屋注銷決定;
17.建筑工程消防設計備案手里憑證;
18.與環(huán)境衛(wèi)生管理站簽訂的協(xié)議書;
19.有關房屋物業(yè)管理、水、電和垃圾用房的情況說明;
20.房屋預測報告;
21.質量責任承擔主體擔保函;
22.不同套型商品房申請預售登記表
23.樓層分戶登記表
24.一次性公開全部準售源承諾書;
25.臨時管理規(guī)約樣本;
26.通過招投標等法定方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的證明文件;
27.前期物業(yè)服務合同;
28.物業(yè)服務用房和業(yè)主委員會議事活動用房的配置圖紙及證明文件;
29.房屋使用說明書。
三、企業(yè)辦理預售許可證步驟
1、辦理房屋預售許可證,第一步須按規(guī)定提交相關文件、資料。
2、向審批行政主管部門申請辦理《商品房預售許可證》。
3、審批行政主管部門審核售房單位提交的商品房預售申請,對售房單位提交的文件不齊備的,告知需補充提交的全部文件;對提交文件齊備的,及時予以辦理。
4、審批部門審核合格的,自受理商品房預售申請之日起10個工作日內核發(fā)商品房預售許可證;對不符合預售條件的,作出不同意預售的決定并說明理由。
5、最后,市、縣行政主管部門將核發(fā)預售許可證的情況定期向社會予以公布
四、申請預售許可證需要多長時間
辦理預售許可證需要30天。房地產管理部門應當在5日內出具受理通知書,自受理之日起10日內作出書面決定,并自決定之日起10日內向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》。
以上這些就是我們?yōu)榇蠹艺淼摹?b>未拿到預售許可證收定金”的知識,想必你對預售許可證都理解了。經營許可證是法律規(guī)定的某些行業(yè)必須經過許可由主管部門辦理許可經營的證明,如預售許可證等。倘若您對預售許可證有一些其他不清楚的知識,可以來提問咨詢我們。
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