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2023-06-07 10:25:15
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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行政許可是指法律禁止的情況下以特殊方式進行申請頒發(fā)的許可證執(zhí)照的一系列證明,對于行政許可需要滿足國家的條件以及活動,我們知道一般經營一家公司的話是需要辦理營業(yè)執(zhí)照的,根據所從事的行業(yè)不同,有的還要辦理行政許可,接下來,編輯將帶創(chuàng)業(yè)者對匯德公館有預售許可證嗎進行具體了解!但愿本文能給伙伴們帶來幫助。
一、申請預售許可證有什么條件
(一)預售人已取得房地產開發(fā)資質證書、營業(yè)執(zhí)照;
(二)按照土地管理部門有關規(guī)定交付土地使用權出讓金,已取得土地使用權證書;
(三)持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證,并已辦理建設工程質量和安全監(jiān)督手續(xù);
(四)已確定施工進度和竣工交付使用時間;
(五)七層以下(含本數)的商品房項目,已完成結構工程并封頂;七層以上(不含本數)的商品房預售項目,已完成三分之二結構工程;
(六)已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶;
(七)預售商品房項目及其土地使用權未設定其他項權;
(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件一般情況下是在依次取得規(guī)劃用地許可證、土地證,建設規(guī)劃許可證、施工許可證這四個證件,并按時交納各種稅費后,只要滿足一定的投入要求就可以了,每個地方的規(guī)定不同,不同項目也可能不同,有些地方要求城改項目必須安置房交房后才會發(fā)預售證。但是流程是相同的。
二、辦理預售許可證有哪些資料
1、申請人身份證明(包括營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、開發(fā)資質證副本、授權委托書及被授權代理人身份證等);(查驗原件收復印件)
2、土地使用權證、用地紅線圖;(查驗原件收復印件)
3、規(guī)劃許可證、平面圖;(查驗原件收復印件)
4、建筑工程施工許可證;(查驗原件收復印件)
5、商品房預售方案(應當包括預售款監(jiān)管協議,商品房預銷售項目網上交易及公示申報表,項目基本情況、建設進度安排、預售房屋面積及套數、備案價格及變動幅度、交房時間和標準、銷售方式,并明確監(jiān)管銀行及賬號,還應出具質量責任承擔主體擔保函等);(原件)
6、商品房建筑面積預測報告書(含工程形象進度調查;(原件)
7、物業(yè)管理方案(首次審查)(原件);
8、房屋抵押狀況調查情況(如項目已辦理在建工程抵押,須由抵押權人出具同意預售的證明);(原件)
三、申請預售許可證基本服務流程
1、預售許可證的申請;
2、預售許可證的受理;
3、預售許可證的審批:審批行政主管部門對商品房預售申請予以審批,對符合相關規(guī)定的,自受理商品房工作日內核發(fā)商品房預售許可證;對不符合預售條件的,作出不同意預售的決定并說明理由。
4、預售許可證的公布:市、縣行政主管部門將核發(fā)預售許可證的情況定期向社會予以公布
四、辦理預售許可證需要多長時間
樓房辦預售許可證時間總共大概需要15-30個工作日
綜上所述,關于匯德公館有預售許可證嗎此文已經為各位解答了。對于一些特殊一點的行業(yè),想要成立公司經營業(yè)務就必須辦理相關的許可證,有許可證公司才能經營某項業(yè)務,產品才能在市場上流通。假如各位投資者有問題,歡迎進行咨詢在線客服,為大家解答更多疑惑!
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