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2023-06-26 08:33:48
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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許可證指的是許可機關頒發(fā)的許可申請人從事某種生產(chǎn)經(jīng)濟活動的書面憑證。那么接下來我們帶您一起了解商品房預售許可證現(xiàn)場勘察,希望本文對大家有所幫助。
一、申請預售許可證的要求有哪些
1、具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書;
2、取得建設用地規(guī)劃許可證;
3、已交付全部土地使用權出讓金,取得不動產(chǎn)權證書;
4、取得建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
5、按提供預售的商品房計算,投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上;
6、已辦理預售登記,取得《商品房預售許可證》;
7、已簽訂前期物業(yè)管理合同;
8、已確定竣工及交付日期。
二、申請預售許可證的資料
(一)商品房預售許可申請表;
(二)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質證書;
(三)土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證;
(四)投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;
(五)工程施工合同及關于施工進度的說明;
(六)商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容,并應當附預售商品房分層平面圖。
三、最新辦理預售許可證流程步驟
1、首先須按規(guī)定提交相關文件、資料,向審批行政主管部門申請辦理《商品房預售許可證》。
2、審批行政主管部門審核售房單位提交的商品房預售申請,對售房單位提交的文件不齊備的,告知需補充提交的全部文件;對提交文件齊備的,及時予以辦理。
3、審批部門審核合格的,自受理商品房預售申請之日起10個工作日內核發(fā)商品房預售許可證;對不符合預售條件的,作出不同意預售的決定并說明理由。
4、最后,市、縣行政主管部門將核發(fā)預售許可證的情況定期向社會予以公布。準于許可的,于法定時間內向申請人頒發(fā)送達許可證書,按此流程即可獲得房地產(chǎn)預售許可證。
四、申請預售許可證要幾天
辦理預售證需要30日。房地產(chǎn)管理部門應當在5日內出具受理通知書,在受理之日起10日內依法作出準予預售的行政許可書面決定,并自作出決定之日起10日內向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》。
上面就是給各位創(chuàng)業(yè)者分享的商品房預售許可證現(xiàn)場勘察,生活中經(jīng)常會接觸到預售許可證,在辦理預售許可證的時候,必定會接觸到行政許可證的辦理流程,公司有需要一定要辦理許可證,沒有經(jīng)營許可證屬于非法經(jīng)營會被罰款,嚴重的話不僅會沒收財產(chǎn)還會被判刑。對于預售許可證,當事人在行政機關處進行辦理的流程一般包括:提交申請;等待審查;發(fā)給許可等步驟。
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