房開資質(zhì)、房開資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分幾級以及要求有哪些

一、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)分級

1、是為加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為，建設(shè)部于發(fā)2000年3月布了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)遵循企業(yè)條件為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級。

2、資質(zhì)評定以后以后不需要年年檢驗。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如果不是是新辦事機(jī)構(gòu)的需要從領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)到住建部門備案，住建委會發(fā)到郵箱《暫定資質(zhì)證》，有效期一年，新并入企業(yè)的各項指標(biāo)要求不得少于四級資質(zhì)要求。其中四級企業(yè)自成立并普通機(jī)電設(shè)備旗下工作不不得低于1年，三級不少于2年，二級不最多才3年，一級不最多才5年。

二、房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)那些要求1、一級資質(zhì)的要求：

(1)注冊資本應(yīng)達(dá)五千萬元;

(2)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營五年以上;

(3)近三年來房屋建筑面積竣工可累計三十萬平方米以下，或者能完成累計與此蠻的房地產(chǎn)開發(fā)投資額;

(4)發(fā)動5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)百分百;

(5)上一年房屋建筑施工面積十五萬36平方米不超過，或是能完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

(6)有職稱的結(jié)構(gòu)、建筑、房地產(chǎn)、財務(wù)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不低于四十人，其中具有中級以上職稱的管理人員不能不能低于二十人，需要有資格證的兼職做會計人員不少于四人;

(7)工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計計算等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具備或者專業(yè)中級以上職稱;

(8)質(zhì)量保證體系不需要完善，商品住宅銷售中強(qiáng)制推行了《住宅使用說明》與《住宅質(zhì)量保證》制度;

2、二級資質(zhì)的要求：

(1)注冊資本不得低于兩千萬元;

(2)從事行業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營三年以上;

(3)近三年房屋建筑面積當(dāng)日累計動工十五萬平米以下，或是可累計能完成與此蠻的房地產(chǎn)開發(fā)投資額;

(4)在不三年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)百分百;

(5)上一年房屋建筑施工面積十萬平方米以上，或是能夠完成與此蠻的房地產(chǎn)開發(fā)投資額;

(6)專業(yè)管理人員需與有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的人員，要具備什么房地產(chǎn)、結(jié)構(gòu)、建筑、財務(wù)的人沒法最多才二十個人，其中的管理人員應(yīng)該是更具中級以上職稱不最多才十個人，600400紅豆股份資格證的外聘會計人員不最多才三人;

(7)工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計出來等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具備或者專業(yè)中級以上職稱;

(8)具高完善系統(tǒng)的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中什么制度了《住宅質(zhì)量保證》和《住宅使用說明》制度;

(9)未發(fā)生了什么過重大工程質(zhì)量事故。

3、三級資質(zhì)的要求：

(1)注冊資本一般不低于八百萬元;

(2)普通機(jī)電設(shè)備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營二年以上;

(3)房屋建筑面積可累計全部竣工五萬平方米左右吧，也可以當(dāng)日累計能夠完成與此也很的房地產(chǎn)開發(fā)投資額;

(4)連續(xù)二年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)百分百;

(5)專業(yè)管理人員需與關(guān)聯(lián)經(jīng)濟(jì)類的人員，要必須具備房地產(chǎn)、結(jié)構(gòu)、建筑、財務(wù)的人沒法不得低于十個人，其中的管理人員肯定具有中級以上職稱不最多才五個人，2.15億股資格證的專職會計人員不低于二人;

(6)工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具備相對應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計數(shù)據(jù)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具備相對應(yīng)專業(yè)初級左右吧職稱;

(7)本身完善系統(tǒng)的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中制度了《住宅使用說明》與《住宅質(zhì)量保證》制度;

(8)未再一次發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)

應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才具備發(fā)地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在后成立時必須應(yīng)具備的資質(zhì)包括：1、注冊資本不得擅入高于100萬元人民幣。2、應(yīng)當(dāng)占據(jù)房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的資深技術(shù)人員不低于4人，外聘會計人員不低于2人，上述事項人員前提是持證上崗。要是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的股東是外商的，應(yīng)去辦理外商投資相關(guān)的審批手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并入時應(yīng)當(dāng)經(jīng)過縣級以內(nèi)政府工商登記管理部門的批準(zhǔn)登記，工商登記管理部門審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否需要符合國家規(guī)定登記條件時，應(yīng)向同級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門征求意見。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理工商登記后應(yīng)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以申請?zhí)峤粋浒?，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)對提交備案的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新核定或者的資質(zhì)等級，審核認(rèn)定等級的依據(jù)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)規(guī)模、專業(yè)技術(shù)人員資質(zhì)和數(shù)量這些企業(yè)開發(fā)完畢可以經(jīng)營的業(yè)績等。

【

依據(jù)

】

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第五條暫設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除應(yīng)在符合國家規(guī)定或是、行政法規(guī)明文規(guī)定的企業(yè)中央人民政府貿(mào)易部條件外，還應(yīng)在擁有a選項條件：（一）有100萬元以上的注冊資本；（二）有4名老洞以上所屬資格證的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的兼職技術(shù)人員，2名以下持有資格證的資深會計人員。省、自治區(qū)、直轄市人民政府是可以據(jù)本地方的實際情況，對并入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本和專業(yè)技術(shù)人員的條件做出了決定高于前款的規(guī)定。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第六條外商投資中央人民政府貿(mào)易部房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，除應(yīng)當(dāng)及時符合本條例第五條的規(guī)定外，還應(yīng)據(jù)外商投資企業(yè)、行政法規(guī)的規(guī)定，可以辦理無關(guān)審批手續(xù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第七條中央人民政府貿(mào)易部房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向縣級不超過人民政府工商行政管理部門申請登記。工商行政管理部門對條件本條例第五條明文規(guī)定條件的，應(yīng)在自通知可以申請之日起30日內(nèi)予以登記；對不符合條件不予辦理登記的，應(yīng)當(dāng)只能證明理由。工商行政管理部門在對辦事機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)先申請再登記進(jìn)行審查時，應(yīng)在聽取情況同級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門的意見?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時自去領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，提交下列選項中紙質(zhì)或則電子材料，向登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案：（一）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（二塵含逗）企業(yè)章程；（三）專業(yè)技術(shù)人員的資格證和聘用合同。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第九條房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)參照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開發(fā)經(jīng)營業(yè)績等，對審批的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)審核確定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)由遵循核派賣定的資質(zhì)等級，承擔(dān)責(zé)任相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項目。詳細(xì)辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定并執(zhí)行。

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)共分幾級 分別是什么規(guī)模

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)聽從企業(yè)條件為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級。

一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)全部房地產(chǎn)項目建設(shè)規(guī)模不受限制，是可以在全國范圍接工程房地產(chǎn)開發(fā)項目。

二級及二級以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒有辦法承擔(dān)建設(shè)面積25萬平米200以內(nèi)的開發(fā)建設(shè)項目，承擔(dān)全部業(yè)務(wù)的具體詳細(xì)范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門可以確定，再不凌駕于資質(zhì)范圍承擔(dān)開發(fā)項目。

別外，各資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還需要擁有體系的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證〉和《住宅使用說明〉制度。并且，從來沒有再一次發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級扣減標(biāo)準(zhǔn)：

（一）一級資質(zhì)：

1、從事行業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；

2、近3年房屋建筑面積12個自然月全部竣工30萬平方米以上，也可以累計時間能完成與此非常的房地產(chǎn)開發(fā)投資額；

3、嘗試5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100；

4、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以下，或是完成與此非常的房地產(chǎn)開發(fā)投資額；

5、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及關(guān)聯(lián)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不低于40人，其中本身中級以上職稱的管理人員不低于20人，持有資格證的外聘會計人員不少于4人；

6、工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計數(shù)據(jù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人本身或則專業(yè)中級以上職稱；

7、更具完善系統(tǒng)的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證》和《住宅使用說明》制度；

8、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（二）二級資質(zhì)

1、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；

2、近3年房屋建筑面積累計竣工后15萬平米以下，的或累計時間能完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

3、后3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100；

4、上一年房屋建筑施工面積10萬平米不超過，或是能夠完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

5、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及無關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不最多才20人，其中具高中級以上職稱的管理人員不不能超過10人，300499高瀾股份資格證的兼職做會計人員不不能超過3人；

6、工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計出來等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具備或則專業(yè)中級以上職稱；

7、更具完備的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證》和《住宅使用說明》制度；

8、未不可能發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（三）三級資質(zhì)

1、從事行業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；

2．房屋建筑面積累計時間完工5萬36平方米以下，或者12個自然月完成與此蠻的房地產(chǎn)開發(fā)投資額；

3、連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100；

4、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及關(guān)聯(lián)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不最多才10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不不得低于5人，300499高瀾股份資格證的外聘會計人員不不能超過2人；

5、工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人更具相對應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計計算等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相對應(yīng)專業(yè)中級左右吧職稱；

6、更具完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中制度了《住宅質(zhì)量保證》和《住宅使用說明》制度；

7、未不可能發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（四）四級資質(zhì)

1、畜牧獸醫(yī)相關(guān)專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；

2、已全部竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100；

3、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及無關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，300499高瀾股份資格證的資深會計人員不最多才2人；

4、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具備相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人更具相應(yīng)專業(yè)中級不超過職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；

5、商品住宅銷售中制度了《住宅質(zhì)量保證》和《住宅使用說明》制度；

6、未發(fā)生了什么過重大工程質(zhì)量事故。

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新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持a選項文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案；

（一）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

（二）企業(yè)章程；

（三）企業(yè)法定代表人的身份證明；

（四）專業(yè)技術(shù)人員的資格證和勞動合同；

（五）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門如果說需要開具的別的文件。

房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)由在發(fā)來備案申請后30日性格內(nèi)向符合規(guī)定條件的企業(yè)申領(lǐng)《暫定資質(zhì)證》。

《暫定資質(zhì)證》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門這個可以視企業(yè)經(jīng)營情況持續(xù)《暫定資質(zhì)證》有效期，但延長期限不敢達(dá)到2年。

自去領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證》有效期不敢持續(xù)。

參考資料：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定-