商品房預(yù)售許可證明【商品房預(yù)售許可證明預(yù)售截止日期是2099正常么】

廣州商品房預(yù)售許可證辦理全攻略

房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期占據(jù)現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是因?yàn)榉课莸囊粡埰谪浐霞s。它與成品房的買賣已下一界我國(guó)商品房市場(chǎng)中的兩種比較多的房屋銷售形式。一起來(lái)看看廣州商品房預(yù)售許可證可以辦理全攻略吧!

廣州商品房預(yù)售條件

我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)條件下列選項(xiàng)中條件：(1)已房屋交付完全土地使用權(quán)出讓金，并全面的勝利土地使用權(quán)證，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要是嚴(yán)重違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，唯一是被損失的將會(huì)是善意去購(gòu)買人。(3)按能提供預(yù)售的商品房計(jì)算出，開(kāi)發(fā)商投入到開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)都沒(méi)有達(dá)到工程建設(shè)總投資的25不超過(guò)，并早就確認(rèn)施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。(4)已經(jīng)同機(jī)構(gòu)簽定預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。(5)也向縣級(jí)以下人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)可以辦理預(yù)售登記，得到商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)拿到向境外銷售好的批準(zhǔn)文件。

辦理?xiàng)l件

(一)開(kāi)發(fā)企業(yè)已拿到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證和營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

(二)遵循土地管理部門(mén)規(guī)定未交付建設(shè)用地使用權(quán)金，已提出土地使用權(quán)證;

(三)2.15億股建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已去辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù);

(四)已判斷施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間;

(五)七層200以內(nèi)(含本數(shù))的商品房項(xiàng)目，己能完成結(jié)構(gòu)工程并墊層澆筑;七層左右吧(不含本數(shù))的商品房預(yù)售項(xiàng)目，己完成三分之二結(jié)構(gòu)工程;

(六)已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款有帶帳戶;

(七)預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)置他項(xiàng)權(quán);

(八)、法規(guī)規(guī)定的其余條件。

所需材料

1.廣州市商品房預(yù)售申請(qǐng)表，原件(據(jù)實(shí)以告、發(fā)下填寫(xiě)好)(原件)

2.申請(qǐng)報(bào)告，原件(那就證明地塊及開(kāi)發(fā)項(xiàng)目情況)(原件)

3.大賽期間申請(qǐng)預(yù)售的房屋明細(xì)表，原件(含樓棟號(hào)、房號(hào)、面積等情況)(原件)

4.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，復(fù)印件(能提供原件核對(duì))(原件和復(fù)印件)

5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證，復(fù)印件(1.提供原件核對(duì);2.有效期內(nèi))(原件和復(fù)印件)

6.建設(shè)用地批準(zhǔn)及附圖，復(fù)印件(提供給原件核對(duì))(原件和復(fù)印件)

7.國(guó)有土地使用證及附圖，復(fù)印件(可以提供原件核對(duì))(原件和復(fù)印件)

8.建設(shè)工程規(guī)劃許可證，復(fù)印件(1.提供給原件核對(duì);2.如有規(guī)劃調(diào)整的，需能提供規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)后決定的復(fù)函)(原件和復(fù)印件)

9.建筑功能指標(biāo)明細(xì)表，復(fù)印件(可以提供原件核對(duì))(原件和復(fù)印件)

10.建設(shè)工程報(bào)建審查，復(fù)印件(可以提供原件核對(duì))(原件和復(fù)印件)

11.規(guī)劃審批四至平面圖、各單元平面圖，復(fù)印件(需要提供原件核對(duì))(原件和復(fù)印件)

12.預(yù)測(cè)繪(算)成果報(bào)告，復(fù)印件(能提供原件核對(duì))(原件和復(fù)印件)

13.建設(shè)用地使用權(quán)合同，復(fù)印件(能提供原件核對(duì))(原件和復(fù)印件)

14.已公司繳納地價(jià)款的發(fā)票，復(fù)印件(加蓋公司變更土地性質(zhì)公司公章)(原件和復(fù)印件)

15.建設(shè)工程施工許可證，復(fù)印件(提供給原件核對(duì))(原件和復(fù)印件)

16.單體規(guī)劃審批垂直面四至圖(曬藍(lán))或小區(qū)規(guī)劃規(guī)劃許可證平面四置圖(曬藍(lán))，復(fù)印件(提供原件核對(duì))(原件和復(fù)印件)

17.地名辦批文的其它名字文件，復(fù)印件(可以提供原件核對(duì))(原件和復(fù)印件)

18.商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議，原件(原件)

19.商品房預(yù)售專戶證明，原件(原件)

20.去領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證委托，原件(原件)

21.各方合作分成比例、面積數(shù)、分配部位的協(xié)議或證明，原件(兩方不超過(guò)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目)(原件)

22.拆遷補(bǔ)償情況復(fù)函(含直管公房和私房)，復(fù)印件(可以提供原件核對(duì))(原件和復(fù)印件)

23.前期物業(yè)管理中標(biāo)審批，復(fù)印件(提供原件核對(duì))(原件和復(fù)印件)

24.建設(shè)單位預(yù)專項(xiàng)維修資金首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金去確認(rèn)，復(fù)印件(需要提供原件核對(duì))(原件和復(fù)印件)

25.再申請(qǐng)門(mén)牌批準(zhǔn)通知，復(fù)印件(能提供原件核對(duì))(原件和復(fù)印件)

辦理流程

窗口辦理流程

1.申請(qǐng)人一同前往國(guó)土房管部門(mén)窗口現(xiàn)場(chǎng)遞交資料，窗口接收資料后，一次性發(fā)放同意受理申請(qǐng)的受理回執(zhí)

2.國(guó)土房管部門(mén)在規(guī)定審批時(shí)限內(nèi)成功業(yè)務(wù)辦理，并在網(wǎng)上回去辦理狀態(tài)

3.申請(qǐng)人通知辦結(jié)通知后，返回資料提交的窗口領(lǐng)取辦理結(jié)果(申請(qǐng)人你選擇快遞領(lǐng)取的，辦理結(jié)果將是從快遞送達(dá)申請(qǐng)人)

網(wǎng)上辦理流程

1.申請(qǐng)人市門(mén)戶網(wǎng)站或市國(guó)土房管部門(mén)網(wǎng)上辦事大廳需要填寫(xiě)立案申請(qǐng)表

2.填寫(xiě)完畢并并提交后，反回網(wǎng)絡(luò)申請(qǐng)?zhí)?/p>

3.申請(qǐng)人憑網(wǎng)絡(luò)申請(qǐng)?zhí)柗祷貒?guó)土房管部門(mén)窗口現(xiàn)場(chǎng)遞交資料，窗口接收資料后，發(fā)放時(shí)間贊成受理后的受理回執(zhí)

4.國(guó)土房管部門(mén)在明文規(guī)定審批時(shí)限內(nèi)結(jié)束業(yè)務(wù)辦理，并在網(wǎng)上前往去辦理狀態(tài)

5.申請(qǐng)人送來(lái)辦結(jié)通知后，抵達(dá)資料提交的窗口領(lǐng)取辦理結(jié)果(申請(qǐng)人選擇快遞去領(lǐng)的，辦理結(jié)果將按照快遞送達(dá)申請(qǐng)人)

辦理時(shí)限

法定期限：10個(gè)工作日

承若期限：10個(gè)工作日

辦事窗口

廣州市國(guó)土房管局駐廣州市政務(wù)服務(wù)中心窗口

地址：天河區(qū)珠江新城華利路61號(hào)廣州市政務(wù)服務(wù)

以上那就是麻煩問(wèn)下廣州商品房預(yù)售許可證去辦理全攻略的所有的介紹，如果能能給大家給予幫助!

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商品房預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件以及辦理流程

商品房預(yù)售制度是商品房買賣市場(chǎng)的一種銷售形式，就目前而言，商品房預(yù)售早就曾經(jīng)的了我國(guó)商品房銷售的比較多途徑了。所謂的商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將也在建設(shè)和發(fā)展中的房屋事前出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人事前支付定金或房款的行為。具體來(lái)說(shuō)，習(xí)慣了上把在建的、并未能完成規(guī)劃和建設(shè)的、沒(méi)法交付使用的、沒(méi)全面的勝利房屋產(chǎn)權(quán)證房屋被稱期房。開(kāi)發(fā)商可以賣期房一般稱預(yù)售，購(gòu)房者買房時(shí)就要與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議房屋預(yù)售合同。那么，

商品房預(yù)售許可證

辦理?xiàng)l件以及辦理流程呢?

商品房預(yù)售(期房交易)不同于商品房銷售(現(xiàn)房交易)，因其不可預(yù)料性造成商品房預(yù)售過(guò)程中會(huì)又出現(xiàn)現(xiàn)房銷售中所不可能存在的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，.例如交易地位不公平、銷售不規(guī)范等，而這些個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)到了最后都化為虛無(wú)承購(gòu)人一方承擔(dān)全部。并且國(guó)家正式實(shí)施了或則的法規(guī)對(duì)商品房預(yù)售應(yīng)予以規(guī)制，而商品房預(yù)售許可證恰恰其中之一，又是眾多重要的規(guī)制要件。

正所謂的商品房預(yù)售許可證也就是開(kāi)發(fā)商在預(yù)售商品房時(shí)所要直接辦理的你所選主管部門(mén)的預(yù)售行政許可。商品房預(yù)售許可證再產(chǎn)生的依據(jù)主要為《人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第四十五條;《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十三條;《浙江省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理?xiàng)l例》第二十五條;《商品房銷售管理辦法》第六條;《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條等相關(guān)。上述事項(xiàng)法規(guī)都對(duì)準(zhǔn)一點(diǎn)，即對(duì)于要參與預(yù)售的商品房，應(yīng)當(dāng)明確的法規(guī)所規(guī)定的條件及程序向咨詢行政主管部門(mén)再申請(qǐng)預(yù)售許可;經(jīng)行政主管部門(mén)審核審核批復(fù)預(yù)售許可之前，開(kāi)發(fā)商才這個(gè)可以對(duì)外公開(kāi)預(yù)售商品房。

筆者現(xiàn)將杭州地區(qū)辦理商品房預(yù)售許可的查找條件及程序羅列于后，以供相關(guān)參考。

一、商品房預(yù)售許可證的核準(zhǔn)條件

我國(guó)對(duì)商品房預(yù)售許可批復(fù)文件的條件規(guī)定萬(wàn)分感謝：

(一)、已實(shí)際交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證;

(二)、300499高瀾股份建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(三)、按可以提供預(yù)售的商品房計(jì)算，上繳開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25左右吧，并已判斷施工進(jìn)度和竣工交付日期;

(四)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)在要什么、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度應(yīng)條件符合a.條件：

1、多層建筑已能夠完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上;

2、高層建筑已能夠完成地面以上的主體工程;

(五)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向市、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門(mén)再申請(qǐng)商品房預(yù)售登記時(shí)時(shí)，除應(yīng)遞交、法規(guī)已近明確規(guī)定的文件外，還應(yīng)遞交標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件、拆遷戶處置情況說(shuō)明和市、縣(市)建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度的證明文件。

上列五點(diǎn)為去申請(qǐng)商品房預(yù)售許可的你所選條件，其中前三點(diǎn)規(guī)定于《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》中，后兩點(diǎn)規(guī)定于《城市商品房預(yù)售管理辦法》第七條四到六款，“開(kāi)發(fā)企業(yè)先申請(qǐng)預(yù)售許可，應(yīng)遞交a選項(xiàng)證件(復(fù)印件)及資料：(四)耗去開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例條件規(guī)定條件的證明;(五)工程施工合同及跪求施工進(jìn)度的說(shuō)明;(六)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)在那就證明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)由附預(yù)售商品房分層平面圖。

在必須具備了本案所涉條件然后，開(kāi)發(fā)商才這個(gè)可以向房產(chǎn)主管行政部門(mén)給出預(yù)售許可申請(qǐng)。的確，根據(jù)期房的可預(yù)知性，有關(guān)部門(mén)已經(jīng)出臺(tái)細(xì)則了法規(guī)對(duì)預(yù)售條件不予限制，通過(guò)法規(guī)的明文規(guī)定規(guī)范來(lái)減少期房購(gòu)買人的風(fēng)險(xiǎn)。

二、申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證所不需要的材料

在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)具備了申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證結(jié)束后，開(kāi)發(fā)商可以不向當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)主管行政部門(mén)遞交申請(qǐng)表和申請(qǐng)所需隨附材料，隨附材料大都為證明開(kāi)發(fā)商所要申請(qǐng)人的商品房巳經(jīng)具備預(yù)售條件的資料，具體看由各地的房地產(chǎn)管理局確認(rèn)所需材料。

杭州市房產(chǎn)管理局比較明確可以申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證所需材料為以上19項(xiàng)內(nèi)容：

1、商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)表(原件);

2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本和副本(復(fù)印件);

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證正本和副本(復(fù)印件);

4、再申請(qǐng)項(xiàng)目計(jì)劃文件(復(fù)印件);

5、項(xiàng)目設(shè)計(jì)批復(fù)意見(jiàn)(復(fù)印件);

6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證(復(fù)印件);

7、土地出讓合同或建設(shè)用地審核批準(zhǔn)(復(fù)印件);;

8、土地使用證(原件及復(fù)印件);

9、建筑工程施工許可證(原件及復(fù)印件);

10、建筑工程規(guī)劃許可證及附件附圖(原件及復(fù)印件);

11、建筑總平面圖(復(fù)印件);

12、標(biāo)準(zhǔn)地名審核批準(zhǔn)使用證(復(fù)印件);

13、銀行同意抵押土地正在建設(shè)商品房預(yù)售的函(原件);

14、銀行出具預(yù)售款監(jiān)督方案(原件);

15、工程形象進(jìn)度鑒證單(原件);

16、物業(yè)用房交納確認(rèn)單(原件);

17、房屋征收情況說(shuō)明(原件);

18、拆遷安置用房核查登記表(原件);

19、房號(hào)清單。(左右吧資料均為一份)

上述19項(xiàng)為杭州市房產(chǎn)管理局所列明的申請(qǐng)材料，其中2-3項(xiàng)為對(duì)開(kāi)發(fā)商通過(guò)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)審查;4-11項(xiàng)為對(duì)先申請(qǐng)預(yù)售房屋的建設(shè)及用地手續(xù)是否需要完善情況并且復(fù)核;如果不是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)過(guò)程中將土地使用權(quán)抵押給銀行的，必須有第13項(xiàng)材料。

第14項(xiàng)銀行開(kāi)具證明預(yù)收款監(jiān)督方案出自于《房地產(chǎn)管理法》第四十五條的規(guī)定，“商品房預(yù)售所得款項(xiàng)需要用于無(wú)關(guān)工程建設(shè)。”依據(jù)什么上述事項(xiàng)規(guī)定，中國(guó)人民銀行杭州中心支行和中國(guó)銀行監(jiān)督管理委員會(huì)浙江監(jiān)管局近期聯(lián)合下發(fā)通知了《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》，規(guī)定批準(zhǔn)預(yù)售的商品房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)在徹底全部納入預(yù)售資金監(jiān)管對(duì)象范圍，預(yù)售資金須存進(jìn)專用存款賬戶;未簽訂協(xié)議商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議的項(xiàng)目，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)不得統(tǒng)一發(fā)放《商品房預(yù)售許可證》;商品房預(yù)售資金使用實(shí)行封閉式管理，開(kāi)發(fā)商先申請(qǐng)不使用預(yù)售金應(yīng)向監(jiān)管銀行提出申請(qǐng);商品房預(yù)售所得款項(xiàng)必須應(yīng)用于或者的工程建設(shè)。該暫行辦法于2010年11月1日起實(shí)施。

工程形象進(jìn)度單的審核是目的是判斷工程的施工進(jìn)度有無(wú)也必須具備或者預(yù)售條件，

三、先申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證的流程

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在擁有具體條件及持有查找發(fā)下的資料結(jié)束后，就這個(gè)可以向杭州市房地產(chǎn)管理局市場(chǎng)管理處提交許可再申請(qǐng)，市場(chǎng)處工作人員接受申請(qǐng)后會(huì)對(duì)去相關(guān)資料接受初審，在初審實(shí)際后去相關(guān)資料送市場(chǎng)管理處處長(zhǎng)復(fù)審。在復(fù)審實(shí)際后，去相關(guān)資料送分管副局長(zhǎng)審批。經(jīng)審查申請(qǐng)人的申請(qǐng)符合許可條件的，由審核人員制作許可證并通知到申請(qǐng)人如何領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證;要是經(jīng)審查不符合國(guó)家規(guī)定許可條件的，對(duì)他不予行政許可決定，申請(qǐng)人若對(duì)決定心中不滿，可以參照行政許可法提出處理意見(jiàn)行政復(fù)議或是行政訴訟。該行政許可會(huì)在5個(gè)工作日做出了決定，并公示3天。開(kāi)發(fā)商在領(lǐng)取許可證后就也可以參與繼續(xù)開(kāi)展商品房預(yù)售工作。

四、要如何商品房預(yù)售許可證

1、再打開(kāi)瀏覽器，在百度搜索的地址欄輸入“南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局”，左鍵單擊“百度搜索”。

2、在搜索彈出來(lái)的結(jié)果中，選擇“南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局--”。

3、再次進(jìn)入“南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局”后，能找到“網(wǎng)上服務(wù)大廳”模塊，右擊“商品房預(yù)售信息”。

4、在彈出來(lái)的頁(yè)面中，又出現(xiàn)搜索欄，可按“預(yù)售證號(hào)”、“公司名稱”、“項(xiàng)目名稱”、“項(xiàng)目位于”、“城區(qū)”幾大類接受搜索。

5、選擇類型按“項(xiàng)目名稱”通過(guò)，在搜索欄再輸入項(xiàng)目名稱，如：時(shí)代茗城，單擊“可以確定”。

6、又出現(xiàn)的信息。

以上是無(wú)關(guān)商品房預(yù)售許可證的相關(guān)內(nèi)容，期望能對(duì)大家有了幫助！

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商品房預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件

申報(bào)條件：

1、已房產(chǎn)交付完全土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證；

2、所屬建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

3、按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金至少工程建設(shè)總投資的25以下，并已確認(rèn)施工進(jìn)度和竣工交付日期。

二、申報(bào)材料：

1、《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》(驗(yàn)原件交復(fù)印件)(1份)；

2、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證》(驗(yàn)原件交復(fù)印件)(1份)；

3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(驗(yàn)原件交復(fù)印件)(1份)；

4、《國(guó)有土地使用權(quán)證》(驗(yàn)原件交復(fù)印件)(1份)；

5、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)后文件(驗(yàn)原件交復(fù)印件)(1份)；

6、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和通常樓層或戶型平面圖、剖面圖(復(fù)印件)(1份)；

7、已成功基礎(chǔ)左右吧的的部分工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證明(驗(yàn)原件交復(fù)印件)(1份)；

8、《住宅質(zhì)量保證》和《住宅使用說(shuō)明》(復(fù)印件)(1份)；

9、商品房預(yù)(銷)售方案(方案中應(yīng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容)(原件)(1份)；

10、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議(驗(yàn)原件交復(fù)印件)(1份)；

11、建設(shè)行政主管部門(mén)開(kāi)具證明的條件符合預(yù)售條件的工程進(jìn)度可以證明(原件)(1份)；

12、預(yù)售商品房審批表；

13、建筑施工許可證；

14、工程建設(shè)施工合同。

替規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，依據(jù)國(guó)家城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，全國(guó)已都什么制度商品房預(yù)售許可證制度。有所謂商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)將也在規(guī)劃和建設(shè)中的房屋作好收購(gòu)給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在商品房未經(jīng)初始登記能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證（民間俗稱“大產(chǎn)證”）前，銷售商品房的行為均系商品房預(yù)售行為，可以300499高瀾股份商品房預(yù)售許可證。

未依法全面的勝利商品房預(yù)售許可證而以預(yù)訂、預(yù)約、認(rèn)購(gòu)、定購(gòu)等明擺預(yù)售商品房的，均屬無(wú)證預(yù)售行為。

市九十條國(guó)家建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定結(jié)合本地的求實(shí)際情況，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)再申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證，應(yīng)已提交c選項(xiàng)材料：

1、申請(qǐng)報(bào)告。申請(qǐng)報(bào)告須寫(xiě)清楚再申請(qǐng)預(yù)售的商品房基本情況，科澤利斯克具體看地處、先申請(qǐng)預(yù)售的房屋面積、幢數(shù)、編號(hào)等和申請(qǐng)預(yù)售的理由；

2、《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證》；

3、土地使用權(quán)出讓合同和房地產(chǎn)權(quán)證；

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

5、建設(shè)工程施工許可證；

6、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核發(fā)的商品房基礎(chǔ)驗(yàn)收合作證明或由已按規(guī)定簽訂協(xié)議預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議的銀行出具的商品房已成功其建筑安裝工作量25％以內(nèi)的證明；

7、與本市可以注冊(cè)的銀行簽訂的預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；

8、水、電、煤等配套已落到實(shí)處的有關(guān)證明；

9、與建筑工程承包公司或施工單位簽定的總或及工程進(jìn)度計(jì)劃；

10、商品房預(yù)售方案。內(nèi)容包括：商品房地處、結(jié)構(gòu)、裝修與設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)售計(jì)劃、預(yù)售價(jià)格、地點(diǎn)與、交付使用日期等內(nèi)容；

11、房屋建議使用公約，與所聘物業(yè)管理公司簽署的物業(yè)管理，物業(yè)公司的資質(zhì)證；

12、商品房總平面圖、分層平面圖及建筑明細(xì)表；

13、經(jīng)審核同意的上用樣本或按結(jié)構(gòu)市房地局制定的商品房預(yù)售合同標(biāo)準(zhǔn)文本的面承諾；

14、申請(qǐng)預(yù)售時(shí)上月的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)月報(bào)表；

但得能提供外資委的企業(yè)批準(zhǔn)證。

商品房預(yù)售許可證可以申請(qǐng)的受理單位是房地局。上海市房地局共同負(fù)責(zé)注冊(cè)登記外銷商品房、外資出口銷售商品房預(yù)售許可證；各區(qū)、縣房地局全權(quán)負(fù)責(zé)簽發(fā)內(nèi)資內(nèi)銷商品房預(yù)售許可證。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)如需預(yù)售內(nèi)資內(nèi)銷商品房的，應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的區(qū)縣房地局提出申請(qǐng)；如需預(yù)售外銷商品房、外資內(nèi)銷商品房的應(yīng)就向市房地局提出申請(qǐng)。

市房地局、區(qū)縣房地局在受理后商品房預(yù)售申請(qǐng)前，應(yīng)將關(guān)聯(lián)商品房預(yù)售條件、核發(fā)商品房預(yù)售許可證程序和時(shí)限應(yīng)明確告訴申請(qǐng)人；受理商品房預(yù)售申請(qǐng)后，對(duì)遞交申請(qǐng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任指標(biāo)材料的真實(shí)性、合法性、時(shí)效性參與審核，并對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)核損，條件商品房預(yù)售條件的，自受理之日起10日內(nèi)注冊(cè)登記商品房預(yù)售許可證；不符合國(guó)家規(guī)定商品房預(yù)售條件的，自受理申請(qǐng)之日起10日內(nèi)做出了決定不準(zhǔn)預(yù)售的決定并面安排商品房預(yù)售申請(qǐng)人。

依據(jù)

《人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)在條件符合下列選項(xiàng)中條件：

（一）已房產(chǎn)交付所有的土地使用權(quán)出讓金，全面的勝利土地使用權(quán)證；

（二）2.15億股建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（三）按可以提供預(yù)售的商品房計(jì)算出，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金至少工程建設(shè)總投資的百分之二十五以下，并已經(jīng)考慮施工進(jìn)度和竣工交付日期；

（四）向縣級(jí)左右吧人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，拿到商品房預(yù)售許可可以證明。

商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)由遵循國(guó)家規(guī)定規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以內(nèi)人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。

商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，可以應(yīng)用于有關(guān)的工程建設(shè)。

《城市商品房預(yù)售售管理辦法》

第五條商品房預(yù)售應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定下列條件：

（一）已未交付全部土地使用權(quán)出讓金，得到土地使用權(quán)證；

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（三）按可以提供預(yù)售的商品房可以計(jì)算，動(dòng)員開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％左右吧，并早確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

第六條商品房預(yù)售制度許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)商品房預(yù)售，應(yīng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)先申請(qǐng)預(yù)售許可，得到《商品房預(yù)售許可證》。未拿到《商品房預(yù)售許可證》的，豈能參與商品房預(yù)售。