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2024-05-19 09:18:10
2015
各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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商品房預(yù)售許可證的期限有一年。商品房預(yù)售許可證自不發(fā)證之日起才生效，到可以辦理房屋所有權(quán)初始登記之日止手動終止。新規(guī)定原已申領(lǐng)并登記有效期限的《商品房預(yù)售許可證》，有效期到期后后，變長至辦理房屋所有權(quán)初始登記之日止。
客觀：
《城市商品房預(yù)售管理辦法》
第六條
商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門可以申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未提出《商品房預(yù)售許可證》的，不敢進(jìn)行商品房預(yù)售。
《城市商品房預(yù)售管理辦法》
第十二條
預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對其予以協(xié)助，并可以提供必要的證明文件。導(dǎo)致開發(fā)企業(yè)的原因，承購人從未在房屋交付不使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證的，除開發(fā)企業(yè)和承購人有普通約定外，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時承擔(dān)違約責(zé)任。
以外有效期你還看那些個內(nèi)容
1、預(yù)售許可證編號和開發(fā)商的名稱
這些編號是唯一的，確實是可查的，更是最最不重要的信息，那像平均人的身份證號碼一樣，不要對號入座。別外可以通過”全國企業(yè)信用信息公示“開發(fā)商的履歷，除開開發(fā)商的資金實力，組織機(jī)構(gòu)變更手續(xù)、征信等問題。
2、樓盤項目名稱及坐標(biāo)
一個樓盤可能要分好幾期開發(fā)，每一期的名字很有可能小有變化。因為看預(yù)售許可證的時候，也要與開發(fā)的期數(shù)相隨機(jī)。同時查看預(yù)售許可證上的地點(diǎn)與不好算地點(diǎn)如何確定可推測。
3、土地證信息及樓棟信息
和土地使用權(quán)出讓合同號、地塊編號、土地證編號、土地年限，樓的棟數(shù)等，都會一一特別注明。同時預(yù)售證上以及批準(zhǔn)預(yù)售的樓棟信息、總建筑面積、套數(shù)、間數(shù)其他。不在此預(yù)售許可證上的樓棟，則不應(yīng)視其為有證樓盤。
至于還需打開系統(tǒng)發(fā)證機(jī)關(guān)、附注內(nèi)容等。
預(yù)售許可證有什么東西作用
《商品房預(yù)售許可證》是開發(fā)商銷售期房可以具備什么的證件。該證是當(dāng)開發(fā)商提出《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、耗去工程總投資額25左右吧，并巳經(jīng)判斷施工進(jìn)度和竣工交付日期，才可向住建委去申請《商品房預(yù)售許可證》。
預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)及時明確約定200元以內(nèi)內(nèi)容：開發(fā)企業(yè)、商品房地址、預(yù)售范圍、建筑面積、用途、土地使用期限、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號、發(fā)證機(jī)關(guān)與發(fā)證日期。
期房除了預(yù)售許可證也要看什么
網(wǎng)上購買期房時開發(fā)商五證很最重要，五證以及：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。
其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會登記備案，《建筑工程施工許可證》由市建委注冊登記，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資房屋管理局簽發(fā)。
五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要合法嗎，看確切了，一般原則上就是沒有問題，特別是預(yù)售許可證。不光要告誡的是，購房者在查找五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽訂合同前，要看很清楚您所預(yù)購的房屋你是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以切實保障將來無驚無險的辦理產(chǎn)權(quán)證。
預(yù)售許可證有效期為一年，有效期滿或快到期后，要進(jìn)行核驗方可不再使用，你每次核驗期限為一年。
商品房預(yù)售許可證快過期后可能產(chǎn)生的后果：若項目還沒有銷售完畢后，則需要直到申請新的預(yù)售許可證才這個可以又一次銷售，要不然不本身銷售資格。
【依據(jù)】
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用若干問題的解釋》第二條規(guī)定，出賣掉人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立協(xié)議的商品房預(yù)售合同，應(yīng)在認(rèn)定無效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，是可以證實最有效。
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