物業(yè)二級(jí)資質(zhì)注冊(cè)

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2024-08-26 09:08:19
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內(nèi)容摘要：物業(yè)二級(jí)資質(zhì)注冊(cè)指南物業(yè)管理二級(jí)資質(zhì)的注冊(cè)是一個(gè)涉及多個(gè)步驟和要求的過(guò)程。1. 注冊(cè)資本要求要申請(qǐng)物業(yè)管理二級(jí)資質(zhì)，根據(jù)物業(yè)管理企...

各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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物業(yè)二級(jí)資質(zhì)注冊(cè)指南

物業(yè)管理二級(jí)資質(zhì)的注冊(cè)是一個(gè)涉及多個(gè)步驟和要求的過(guò)程。

1. 注冊(cè)資本要求要申請(qǐng)物業(yè)管理二級(jí)資質(zhì)，根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法的規(guī)定，二級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)注冊(cè)資本應(yīng)當(dāng)為人民幣300萬(wàn)元以上。

2. 專(zhuān)業(yè)人員配置

物業(yè)管理二級(jí)資質(zhì)要求物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不少于10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)。

3. 職業(yè)資格證書(shū)物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員需要按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)。雖然沒(méi)有具體要求哪些證書(shū)，但這一要求是為了確保物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員具備必要的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和技能。

4. 管理經(jīng)驗(yàn)要求物業(yè)管理二級(jí)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)具有管理兩種類(lèi)型以上物業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，并且管理各類(lèi)物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%：

多層住宅：100萬(wàn)平方米- 高層住宅：50萬(wàn)平方米- 獨(dú)立式住宅（別墅）：8萬(wàn)平方米- 辦公樓、工業(yè)廠(chǎng)房及其他物業(yè)：20萬(wàn)平方米。

5. 經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)申請(qǐng)二級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)需要有良好的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。這通常需要企業(yè)提供相關(guān)的證明材料，如財(cái)務(wù)報(bào)表、服務(wù)合同等，以證明企業(yè)在物業(yè)管理方面的良好表現(xiàn)。

6. 申請(qǐng)材料準(zhǔn)備在提交申請(qǐng)時(shí)，需要準(zhǔn)備一系列的材料，包括但不限于：

申請(qǐng)相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)審批表一式兩份；- 企業(yè)章程復(fù)印件一份（首次申請(qǐng)?zhí)峁? 物業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正、副本原件（首次申請(qǐng)不提供）；- 驗(yàn)資證明材料（工商注冊(cè)時(shí)提供的注資發(fā)票）復(fù)印件一份（首次申請(qǐng)?zhí)峁? 企業(yè)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（部門(mén)負(fù)責(zé)人）和管理人員的物業(yè)職業(yè)資格證書(shū)復(fù)印件，每人一份；- 專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)復(fù)印件，每人一份；- 專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的身份證和勞動(dòng)合同復(fù)印件，每人一份；- 機(jī)構(gòu)設(shè)置框架圖一張，每個(gè)級(jí)別框內(nèi)需填寫(xiě)職務(wù)、姓名和電話(huà)（首次申請(qǐng)?zhí)峁? 組織機(jī)構(gòu)代碼證書(shū)復(fù)印件一份；- 良好的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)證明（申請(qǐng)二級(jí)資質(zhì)提供）。

7. 提交申請(qǐng)將準(zhǔn)備好的申請(qǐng)材料提交至相應(yīng)的房地產(chǎn)主管部門(mén)。根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法的規(guī)定，省、自治區(qū)人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)二級(jí)和三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)的頒發(fā)和管理，并接受?chē)?guó)務(wù)院建設(shè)部門(mén)的指導(dǎo)和監(jiān)督。

8. 審核與批準(zhǔn)提交的申請(qǐng)材料將由房地產(chǎn)主管部門(mén)進(jìn)行審核。如果材料齊全且符合要求，主管部門(mén)將在一定時(shí)間內(nèi)完成審批，并頒發(fā)二級(jí)資質(zhì)證書(shū)。如果材料不齊全或不符合要求，主管部門(mén)將通知申請(qǐng)人進(jìn)行補(bǔ)充或修改。

9. 資質(zhì)證書(shū)的使用獲得二級(jí)資質(zhì)證書(shū)后，物業(yè)管理企業(yè)可以承接30萬(wàn)平方米以下的住宅項(xiàng)目和8萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

10. 年檢與監(jiān)督管理物業(yè)管理企業(yè)需要定期進(jìn)行年檢，以確保企業(yè)仍然符合二級(jí)資質(zhì)的要求。同時(shí)，房地產(chǎn)主管部門(mén)會(huì)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保企業(yè)按照相關(guān)規(guī)定提供物業(yè)管理服務(wù)。

辦理物業(yè)管理二級(jí)資質(zhì)是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，需要滿(mǎn)足多項(xiàng)要求并提交詳細(xì)的申請(qǐng)材料。通過(guò)上述步驟，物業(yè)管理企業(yè)可以順利獲得二級(jí)資質(zhì)證書(shū)，并開(kāi)展相應(yīng)的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。