房產(chǎn)公司自用房資質

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2024-09-06 11:07:49
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內容摘要：房產(chǎn)公司自用房資質房產(chǎn)公司在開發(fā)和銷售自用房時，需要具備一定的資質和遵循相關的法律規(guī)定。以下是關于房產(chǎn)公司自用房資質的詳細解釋：1...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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房產(chǎn)公司自用房資質

房產(chǎn)公司在開發(fā)和銷售自用房時，需要具備一定的資質和遵循相關的法律規(guī)定。以下是關于房產(chǎn)公司自用房資質的詳細解釋：

1. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質等級

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質等級分為一、二兩個資質等級，具體條件如下：

一級資質：
- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上； - 近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； - 連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%； - 上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； - 有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，專職會計人員不少于4人； - 工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱； - 具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； - 未發(fā)生過重大工程質量事故。
二級資質：
- 有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人； - 工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有統(tǒng)計人員； - 具有完善的質量保證體系。

2. 自用房預售規(guī)定

根據(jù)相關法律規(guī)定，自建房不得提前進行預售。因此，如果房產(chǎn)公司不具備商品房開發(fā)經(jīng)營的資格，所建房屋應視為自用自建房，那么雙方訂立的商品房買賣合同可能會被認定為無效。

3. 購買自住房的資格要求

購買自住房通常需要滿足一定的資格要求，例如，在北京，非京籍家庭購買自住房需要具備以下條件：

擁有有效居住證；- 連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€稅。

購買自住房還需要遵循特定的搖號規(guī)則，包括搖號公告、確認參與家庭、搖號過程等。

4. 資質辦理流程

房產(chǎn)公司辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質的流程通常包括以下步驟：

提交申請材料：包括企業(yè)資質等級申報表、專業(yè)管理、技術人員的職稱證件、已開發(fā)經(jīng)營項目的有關材料、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告等。
資質審查：由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負責審查，一級資質由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門初審，報國務院建設行政主管部門審批；二級資質由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門或者其確定的設區(qū)的市級人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審批。
發(fā)放資質證書：資質審查合格的企業(yè)，由資質審批部門發(fā)給相應等級的資質證書，資質證書有效期為3年。

5. 法律責任和風險

如果房產(chǎn)公司不具備相應的資質而進行房地產(chǎn)開發(fā)和銷售，可能會面臨法律責任和風險。例如，如果購房者發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)公司并未取得商品房開發(fā)資質和商品房預售許可證，可以要求終止購房合同，并退還購房款。同時，購房者還可以要求房產(chǎn)公司承擔不超過已付購房款一倍的賠償數(shù)額。

6. 資質變更和注銷

如果房產(chǎn)公司發(fā)生分立、合并等情況，應當在向市場監(jiān)督管理部門辦理變更手續(xù)后的30日內，到原資質審批部門申請辦理資質證書注銷手續(xù)，并重新申請資質等級。如果企業(yè)變更名稱、法定代表人和主要管理、技術負責人，也應當在變更30日內，向原資質審批部門辦理變更手續(xù)。

房產(chǎn)公司在開發(fā)和銷售自用房時，需要具備相應的資質等級，并遵循相關的法律規(guī)定。不具備資質的房產(chǎn)公司進行房地產(chǎn)開發(fā)和銷售可能會導致合同無效，并面臨法律責任和風險。因此，房產(chǎn)公司在從事相關業(yè)務時，應當確保自身具備合法的資質，并嚴格遵守相關法律法規(guī)。