建筑資質(zhì)交易方法

建筑資質(zhì)交易的常見(jiàn)方式

建筑資質(zhì)交易的常見(jiàn)方式主要包括以下幾種：

• 通過(guò)網(wǎng)站發(fā)布信息：企業(yè)或個(gè)人可以將建筑資質(zhì)買(mǎi)賣(mài)的信息發(fā)布在專業(yè)的網(wǎng)站上，如建設(shè)產(chǎn)業(yè)網(wǎng)。網(wǎng)站會(huì)核實(shí)信息的真實(shí)性，審核通過(guò)后予以展示，有意向的企業(yè)或個(gè)人看到后直接聯(lián)系。
• 借助資質(zhì)代辦公司：企業(yè)可以將買(mǎi)賣(mài)資質(zhì)的意向告知資質(zhì)代辦公司，由其幫忙尋找合適的交易對(duì)象。這是一種較為便捷的途徑。
• 整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：這是建筑公司轉(zhuǎn)讓常用的方式，廣泛用于省內(nèi)轉(zhuǎn)讓。擁有建筑資質(zhì)的企業(yè)把旗下所有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，受讓方獲得資產(chǎn)后再辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照變更、資質(zhì)變更等手續(xù)，最終達(dá)成獲取建筑資質(zhì)的目的。在資產(chǎn)轉(zhuǎn)移的過(guò)程中，企業(yè)不但可以獲得資質(zhì)證書(shū)，還可以獲得原企業(yè)的員工、工程業(yè)績(jī)等。但在辦理整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓前，需要請(qǐng)專業(yè)的機(jī)構(gòu)對(duì)目標(biāo)企業(yè)做好詳盡的背景調(diào)查。
• 資質(zhì)分立：如果說(shuō)整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是省內(nèi)建筑公司轉(zhuǎn)讓的常用方式，那么資質(zhì)分立就是省外轉(zhuǎn)讓的常用方式。企業(yè)想從外省轉(zhuǎn)讓建筑公司只能通過(guò)資質(zhì)分立，其辦理流程較為復(fù)雜，但也為企業(yè)獲得更多的資源渠道，更容易找到心儀的建筑資質(zhì)。需要注意的是，資質(zhì)分立無(wú)法繼承原企業(yè)的工程業(yè)績(jī)，但也不會(huì)繼承債務(wù)糾紛和不良記錄。
• 部分股權(quán)收購(gòu)：通過(guò)收購(gòu)目標(biāo)建筑公司的部分股權(quán)，成為其股東來(lái)獲取資質(zhì)的使用權(quán)。這種方式的運(yùn)用場(chǎng)景較少。
• 子母公司之間資質(zhì)平移：通過(guò)子母公司之間的資質(zhì)平移來(lái)實(shí)現(xiàn)資質(zhì)的轉(zhuǎn)讓。
• 吸收合并重組：包括企業(yè)吸收合并和企業(yè)新設(shè)合并。企業(yè)吸收合并是指一家企業(yè)吸收另一家企業(yè)，吸收的企業(yè)經(jīng)過(guò)工商注銷(xiāo)登記并提交資質(zhì)證書(shū)注銷(xiāo)申請(qǐng)，企業(yè)申請(qǐng)被吸收企業(yè)資質(zhì)；企業(yè)新設(shè)合并是指多家有資質(zhì)的企業(yè)，合并重組為新企業(yè)，原企業(yè)辦理了工商注銷(xiāo)登記，并提交了資質(zhì)注銷(xiāo)的申請(qǐng)，新企業(yè)申請(qǐng)繼承原企業(yè)資質(zhì)。

建筑資質(zhì)交易的合法途徑

建筑資質(zhì)交易的合法途徑主要有以下兩種：

• 轉(zhuǎn)讓企業(yè)股權(quán)，變更法人：當(dāng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍發(fā)生重大變化，已成立經(jīng)營(yíng)新業(yè)務(wù)的新公司，原來(lái)具備建筑資質(zhì)的老企業(yè)可以整體轉(zhuǎn)讓出去，讓需要資質(zhì)的企業(yè)收購(gòu)。收購(gòu)?fù)瓿桑k理完工商變更手續(xù)后1個(gè)月內(nèi)辦理資質(zhì)證書(shū)變更手續(xù)。辦理完畢后，資質(zhì)就算轉(zhuǎn)讓出去了。建筑企業(yè)可以收購(gòu)轉(zhuǎn)讓資質(zhì)的公司，將轉(zhuǎn)讓資質(zhì)的公司法人變?yōu)樽约?，然后進(jìn)行資質(zhì)變更。建筑公司法人變更，變更資質(zhì)需要經(jīng)過(guò)一系列流程，包括企業(yè)在報(bào)送書(shū)面申請(qǐng)材料前的網(wǎng)上申請(qǐng)、數(shù)據(jù)上傳，區(qū)縣建管部門(mén)審核簽字，市建管處審核，省核準(zhǔn)企業(yè)的名稱變更到省建管局審核辦理，部核準(zhǔn)企業(yè)變更到省建管局審核辦理。
• 企業(yè)分立后轉(zhuǎn)讓資質(zhì)：當(dāng)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況發(fā)生變化，原來(lái)具備的部分資質(zhì)不再需要，但企業(yè)不想轉(zhuǎn)讓整體公司，可將這部分業(yè)務(wù)分立出去成立分公司，分公司承繼相應(yīng)專業(yè)承包資質(zhì)，然后再把分公司轉(zhuǎn)讓出去。

建筑資質(zhì)交易的風(fēng)險(xiǎn)與防范

建筑資質(zhì)交易存在一定風(fēng)險(xiǎn)，需要注意防范：

• 建筑資質(zhì)掛靠風(fēng)險(xiǎn)：
  • 法律風(fēng)險(xiǎn)：掛靠行為違法，政府相關(guān)部門(mén)有權(quán)沒(méi)收掛靠所得收益，并有權(quán)就掛靠行為對(duì)掛靠人、被掛靠企業(yè)進(jìn)行行政處罰，甚至被降低資質(zhì)等級(jí)或吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。
  • 工程款回收風(fēng)險(xiǎn)：工程款先打到有資質(zhì)的公司，再轉(zhuǎn)給實(shí)際施工方，資金可能無(wú)保障。
  • 辦事流程風(fēng)險(xiǎn)：稅務(wù)問(wèn)題復(fù)雜，掛靠方可能賺取稅點(diǎn)，且在獲取工程款時(shí)可能遭遇拖延。
  • 連帶責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)：施工合同無(wú)效，掛靠人與被掛靠企業(yè)均無(wú)法行使工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，且對(duì)工程質(zhì)量、工期、工傷和財(cái)產(chǎn)損失等承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
  • 防范措施：對(duì)掛靠單位進(jìn)行事前風(fēng)險(xiǎn)控制，要求提供基本經(jīng)營(yíng)資料和履約擔(dān)保；采用內(nèi)部承包方式，將掛靠項(xiàng)目轉(zhuǎn)變?yōu)樽杂许?xiàng)目；采用材料委托采購(gòu)與勞務(wù)分包相結(jié)合的方式；加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理，嚴(yán)格控制項(xiàng)目部印章使用范圍；嚴(yán)格控制合同履行過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，包括成立專門(mén)項(xiàng)目管理組控制工程質(zhì)量、完善勞務(wù)管理等；做好工程竣工后的管理。
• 購(gòu)買(mǎi)建筑資質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)：
  • 法律風(fēng)險(xiǎn)：購(gòu)買(mǎi)建筑資質(zhì)需遵守相關(guān)法律法規(guī)，否則可能導(dǎo)致公司信譽(yù)下降，面臨罰款或停業(yè)。
  • 交易安全風(fēng)險(xiǎn)：建筑資質(zhì)購(gòu)買(mǎi)是高風(fēng)險(xiǎn)交易，要選擇正規(guī)服務(wù)機(jī)構(gòu)，確保資金安全。
  • 資質(zhì)真?zhèn)物L(fēng)險(xiǎn)：要通過(guò)建設(shè)主管部門(mén)網(wǎng)站或四庫(kù)一平臺(tái)查詢資質(zhì)有效性，避免被偽造證書(shū)欺騙。
  • 合同風(fēng)險(xiǎn)：簽訂協(xié)議時(shí)要仔細(xì)閱讀和審查細(xì)節(jié)，明確資質(zhì)類(lèi)別、等級(jí)、購(gòu)買(mǎi)流程、費(fèi)用、使用期限、違約條件等。
  • 稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：一些小公司可能不依法納稅，購(gòu)買(mǎi)后可能被稅務(wù)機(jī)關(guān)查處，導(dǎo)致?tīng)I(yíng)業(yè)執(zhí)照被吊銷(xiāo)。
  • 訴訟風(fēng)險(xiǎn)：、員工勞動(dòng)、股東權(quán)益等方面的糾紛，要提前明確并達(dá)成解決方案和協(xié)議。

國(guó)內(nèi)外建筑資質(zhì)交易案例分析

以下是一些建筑資質(zhì)交易的案例分析：

• 水利水電機(jī)電安裝工程三級(jí)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓案例：做好盡職調(diào)查。確定目標(biāo)公司后簽訂合同，可聘請(qǐng)律師陪同。然后進(jìn)行公司股權(quán)變更，整理好股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，到工商窗口提交申請(qǐng)，領(lǐng)取新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。接著是水利水電機(jī)電安裝三級(jí)資質(zhì)轉(zhuǎn)讓流程，提交相應(yīng)資料，經(jīng)建設(shè)主管部門(mén)審核后領(lǐng)取新的資質(zhì)。再是安全生產(chǎn)許可證的變更流程，申請(qǐng)人在政務(wù)服務(wù)網(wǎng)申請(qǐng)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳審核并公示，準(zhǔn)予許可后頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)。最后交接所有資料，包括新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)、安全生產(chǎn)許可證、銀行資料、社保資料等。在交易過(guò)程中，要注意整體轉(zhuǎn)讓、資質(zhì)分離、部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓三種形式的特點(diǎn)和風(fēng)險(xiǎn)。整體轉(zhuǎn)讓要調(diào)查債權(quán)債務(wù)等情況，資質(zhì)分離可避免債權(quán)債務(wù)問(wèn)題，部分股權(quán)收購(gòu)要事先談判并修改公司章程。

建筑資質(zhì)交易的市場(chǎng)現(xiàn)狀

建筑資質(zhì)交易的市場(chǎng)現(xiàn)狀呈現(xiàn)出以下特點(diǎn)：

• 資質(zhì)等級(jí)劃分明確：建筑工程總承包分為特級(jí)、一級(jí)、二級(jí)等不同等級(jí)，每個(gè)等級(jí)都有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，如企業(yè)資信能力、主要管理人員和專業(yè)技術(shù)人員要求、科技進(jìn)步水平、代表工程業(yè)績(jī)等方面的規(guī)定。
• 行業(yè)增長(zhǎng)受阻：受到政策改革、經(jīng)濟(jì)環(huán)境動(dòng)蕩、企業(yè)需求減少等影響，建筑資質(zhì)服務(wù)市場(chǎng)近年來(lái)增長(zhǎng)頻頻受阻。建筑企業(yè)發(fā)展粗放，“最低價(jià)中標(biāo)”和拖欠工程款等現(xiàn)象稀釋了利潤(rùn)，對(duì)資質(zhì)行業(yè)客源產(chǎn)生較大影響，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈，增長(zhǎng)問(wèn)題暴露明顯。主要原因包括行業(yè)受眾面窄、信息有效性難以保證，受政策影響大、業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)受阻，獲客效率低下、難以實(shí)現(xiàn)增量增長(zhǎng)，線索信息不精準(zhǔn)、觸達(dá)成本高等。
• 市場(chǎng)規(guī)模增速進(jìn)入低速增長(zhǎng)階段：資質(zhì)市場(chǎng)規(guī)模增速進(jìn)入低速增長(zhǎng)階段。

建筑資質(zhì)交易的相關(guān)政策法規(guī)

建筑資質(zhì)交易的相關(guān)政策法規(guī)不斷更新和調(diào)整，以下是一些近期的政策動(dòng)態(tài)：

• 住建部發(fā)文規(guī)范資質(zhì)審批要求：提高審批效率，部分資質(zhì)審批回歸住建部，企業(yè)重組分立及合并資質(zhì)核定需原企業(yè)和資質(zhì)承繼企業(yè)都按標(biāo)準(zhǔn)考核，考核申報(bào)資質(zhì)企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人業(yè)績(jī)需在全國(guó)建筑市場(chǎng)監(jiān)管公共服務(wù)平臺(tái)滿足要求，同時(shí)加強(qiáng)動(dòng)態(tài)核查、信用管理和主管部門(mén)黨風(fēng)廉政建設(shè)。
• 廣州住建審批政策：申報(bào)資質(zhì)的技術(shù)負(fù)責(zé)人業(yè)績(jī)四庫(kù)要有體現(xiàn)，安全生產(chǎn)許可證變更時(shí)需要滿足ABC證人員要求。
• 施工資質(zhì)三級(jí)延期：
• 資質(zhì)延期至12月31日：住建部明確由其核發(fā)的建筑業(yè)企業(yè)、工程勘察、工程監(jiān)理、工程設(shè)計(jì)企業(yè)資質(zhì)，地方住建部門(mén)相繼跟進(jìn)發(fā)布本地的延期政策，資質(zhì)延期在全國(guó)建筑市場(chǎng)監(jiān)管公共服務(wù)平臺(tái)自動(dòng)進(jìn)行，企業(yè)無(wú)需換領(lǐng)證書(shū)，可繼續(xù)使用原資質(zhì)參與工程招標(biāo)投標(biāo)等活動(dòng)。
• 最新建筑資質(zhì)辦理政策：企業(yè)可直接申請(qǐng)施工總承包、專業(yè)承包二級(jí)資質(zhì)，按照新申請(qǐng)或增項(xiàng)提交材料，企業(yè)資產(chǎn)、技術(shù)負(fù)責(zé)人需滿足相應(yīng)類(lèi)別二級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求，其他指標(biāo)需滿足相應(yīng)類(lèi)別三級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求。
• 實(shí)行新版資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：施工、勘察、監(jiān)理、設(shè)計(jì)等新版資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)尚未發(fā)布，企業(yè)可參考征求意見(jiàn)稿準(zhǔn)備辦理工作，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)已實(shí)行新的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。
• 動(dòng)態(tài)核查常態(tài)化：隨著“放服管”改革政策進(jìn)一步深化，資質(zhì)動(dòng)態(tài)核查將迎來(lái)常態(tài)化。