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2024-09-24 09:38:42
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各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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購(gòu)房資質(zhì)核驗(yàn)單的辦理流程一般如下：
準(zhǔn)備相關(guān)材料，包括身份證明、戶口簿、婚姻證明、納稅證明、社保繳納證明等，具體材料要求可能因地區(qū)和購(gòu)房情況而有所不同。
向相關(guān)部門(mén)或機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)。對(duì)于新房，通常在認(rèn)購(gòu)時(shí)將審核資料提交給開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行初審；對(duì)于二手房，購(gòu)房人可親自或書(shū)面委托他人到房屋登記大廳申請(qǐng)核驗(yàn)，也可委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在網(wǎng)上申請(qǐng)核驗(yàn)。
相關(guān)部門(mén)或機(jī)構(gòu)對(duì)提交的材料進(jìn)行審核。審核時(shí)間根據(jù)不同情況有所差異，例如購(gòu)買(mǎi)自住型商品房的購(gòu)房家庭資格核驗(yàn)申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日，購(gòu)買(mǎi)普通商品房的資格核驗(yàn)申請(qǐng)之日起的10個(gè)工作日。
審核通過(guò)后，購(gòu)房者可以辦理后續(xù)的購(gòu)房手續(xù)，如網(wǎng)上簽約等。
購(gòu)房資質(zhì)審核所需的材料通常包括以下方面：
購(gòu)房者及家庭成員（包括未成年子女）的身份證明，如身份證、軍官證等有效證件。
購(gòu)房者夫妻登記在同一戶口的，應(yīng)提交民政部門(mén)出具的結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明；單身的需要提供單身證明。
購(gòu)房者的戶口簿和購(gòu)房家庭住房情況申報(bào)表的原件和復(fù)印件。
對(duì)于非本地戶籍居民家庭，還需要提交近兩年內(nèi)在當(dāng)?shù)乩U納的個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
若購(gòu)房者與未成年子女未登記在同一戶口，需要提交公安部門(mén)出具的未成年子女身份證明和親屬關(guān)系證明。
購(gòu)房資質(zhì)核驗(yàn)單的辦理地點(diǎn)因地區(qū)而異。以南京為例，線下辦理地點(diǎn)包括：
華僑路大廳（地址：華僑路35號(hào)二樓）、中山路大廳（地址：中山路171號(hào)一樓），辦理時(shí)間為周一至周五（法定節(jié)假日除外），上午9:00-12:00，下午13:30-17:30。
校場(chǎng)大道大廳（地址：校場(chǎng)大道36號(hào)一樓），辦理時(shí)間為周一至周六（法定節(jié)假日除外），周一至周五上午9:00-12:00，下午13:30-17:30，周六9:00-16:30。
中央門(mén)大廳（地址：龍?bào)绰?號(hào)五樓），辦理時(shí)間為周一至周五（法定節(jié)假日除外），上午9:00-12:00，下午13:30-17:30。
市政務(wù)服務(wù)中心大廳（地址：江東中路265號(hào)二樓A4廳）。
仙林大廳（地址：文樞東路10號(hào)一樓），辦理時(shí)間為上午9:00-12:00，下午13:00-17:00。
江北新區(qū)、浦口區(qū)、江寧區(qū)、六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)線下購(gòu)房資格核驗(yàn)單的地點(diǎn)和辦理時(shí)間以其對(duì)外公示為準(zhǔn)。
在辦理購(gòu)房資質(zhì)核驗(yàn)單時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：
確保提交的資料真實(shí)、完整、準(zhǔn)確。雖然現(xiàn)在資格核驗(yàn)系統(tǒng)和市地稅局、人力社保部門(mén)聯(lián)網(wǎng)，可對(duì)購(gòu)房家庭繳納個(gè)稅、社保情況進(jìn)行自動(dòng)審核，但購(gòu)房者在買(mǎi)新房的時(shí)候，仍可能需要提供完稅或社保繳納的紙質(zhì)證明或截圖，以便開(kāi)發(fā)商完成購(gòu)房資格核驗(yàn)的初審，減少違約的機(jī)率。
不同情況的家庭，提供的核驗(yàn)資料可能略有不同。一般情況下，《家庭購(gòu)房申請(qǐng)》、《購(gòu)房承諾書(shū)》可由開(kāi)發(fā)商提供。
了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策和限購(gòu)規(guī)定，避免違規(guī)操作。
注意購(gòu)房資格核驗(yàn)的有效期。例如，新房購(gòu)房資格有效期通常為開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的認(rèn)購(gòu)有效期，一般不超過(guò)15日。有效期內(nèi)未進(jìn)行網(wǎng)簽，資格核驗(yàn)失效，需重新提交購(gòu)房資格核驗(yàn)申請(qǐng)。
購(gòu)房資質(zhì)核驗(yàn)單的辦理涉及到相關(guān)的政策法規(guī)，不同地區(qū)可能會(huì)有所不同。例如：
在一些城市，購(gòu)房資格可能與居住證明、納稅證明、社保繳納等相關(guān)。如在北京購(gòu)房，非北京戶口可能需要具備在北京連續(xù)滿五年納稅證明（指?jìng)€(gè)人所得稅）或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明，具有北京合法有效的暫住證，且夫妻二人在北京都沒(méi)有房屋等條件。
國(guó)家為了抑制房地產(chǎn)房?jī)r(jià)的 上漲，在各個(gè)城市制定了限購(gòu)政策，對(duì)購(gòu)房資格進(jìn)行限制。
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