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2024-09-26 10:07:09
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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房地產(chǎn)暫定資質(zhì)的申請(qǐng)流程一般包括以下幾個(gè)主要步驟：
準(zhǔn)備申請(qǐng)材料：包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明、專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同等相關(guān)文件。
提交申請(qǐng)：新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，將準(zhǔn)備好的申請(qǐng)材料提交到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門進(jìn)行備案。
主管部門審核：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門在收到備案申請(qǐng)后，會(huì)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核。
核發(fā)資質(zhì)證書：對(duì)于符合條件的企業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向其核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。
辦理房地產(chǎn)暫定資質(zhì)通常需要準(zhǔn)備以下材料：
企業(yè)基本材料：
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（一式二份，封面加蓋單位公章，需提供電子文檔）。
企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件1份，加蓋單位公章，驗(yàn)原件）。
企業(yè)章程（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件加蓋單位公章）。
企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告（驗(yàn)原件復(fù)印件1份，加蓋單位公章）。
企業(yè)稅務(wù)登記證（原件及復(fù)印件各1份）。
企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件1份，加蓋單位公章）。
企業(yè)固定辦公場(chǎng)所證明（原件及復(fù)印件各1份）。
人員相關(guān)材料：
法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件及職稱證件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于6人，專職會(huì)計(jì)人員不少于2人（提供經(jīng)勞動(dòng)和社會(huì)保障部門備案的勞動(dòng)合同及職稱證書原件，復(fù)印件1份）。
企業(yè)法人和包括建筑工程系列、經(jīng)濟(jì)及財(cái)務(wù)在內(nèi)的專業(yè)技術(shù)人員身份證明、職稱證書、勞動(dòng)聘用合同。
建筑工程系列、經(jīng)濟(jì)及財(cái)務(wù)等專業(yè)技術(shù)人員近三個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證。
項(xiàng)目相關(guān)材料：
申請(qǐng)房地產(chǎn)暫定資質(zhì)通常需要滿足以下條件：
注冊(cè)資本和實(shí)收資本不低于人民幣500萬元。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于6人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人。
工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱。
有政府批準(zhǔn)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（如土地使用證、或土地成交確認(rèn)書、或土地出讓合同、或土地出讓金交款憑證）。
必須有建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及經(jīng)濟(jì)管理等相關(guān)專業(yè)中級(jí)以上職稱的人員不少于10人，其中高級(jí)職稱的人員不少于2人。還需要有持有崗位資格證書的人員，其中包括建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)等專業(yè)的4人，會(huì)計(jì)2人，企業(yè)經(jīng)理、項(xiàng)目和銷售經(jīng)理各3人，統(tǒng)計(jì)1人。
在申請(qǐng)房地產(chǎn)暫定資質(zhì)時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：
申請(qǐng)材料的準(zhǔn)備要齊全、準(zhǔn)確，確保符合相關(guān)要求。
注意申請(qǐng)的時(shí)間限制，新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)提交申請(qǐng)。
關(guān)注資質(zhì)證書的有效期，《暫定資質(zhì)證書》有效期1年，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長(zhǎng)。
企業(yè)取得資質(zhì)證書后需要注意有效期和資質(zhì)維護(hù)，若未按照規(guī)定制度要求辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，后期被核查到會(huì)被撤銷資質(zhì)，正在施工的項(xiàng)目也只能被迫停止。
與房地產(chǎn)暫定資質(zhì)申請(qǐng)相關(guān)的政策法規(guī)主要包括：
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條。
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第八條、第九條。
《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第三條、第五條至十一條、第十七條。
省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理的有關(guān)規(guī)定》。
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