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2024-09-27 09:32:42
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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房開公司資質(zhì)辦理的基本要求較為嚴(yán)格，主要包括以下方面：
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具有經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊。
近三年內(nèi)無特定違法違規(guī)行為。
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
不同等級的資質(zhì)對企業(yè)的注冊資金有要求，如一級企業(yè)注冊資金不低于5000萬，二級不低于2000萬，三級不低于800萬，四級不低于300萬。
人員要求方面，各級資質(zhì)所需的有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)以及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員數(shù)量不同，其中一級不少于40人，二級不少于20人，三級不少于10人，四級不少于5人。同時(shí)，具有中級以上職稱的管理人員數(shù)量也有規(guī)定，一級不少于20人，二級不少于10人，三級不少于5人。
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的年限要求也因資質(zhì)等級而異，一級為5年以上，二級為3年以上，三級為2年以上，四級為1年以上。
工程量方面，近三年房屋建筑面積累計(jì)竣工量和房地產(chǎn)開發(fā)投資額有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，如一級近三年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；二級近三年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
工程質(zhì)量方面，一級需連續(xù)5年、二級連續(xù)3年、三級連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%，四級要求已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
房開公司資質(zhì)辦理的流程一般如下：
準(zhǔn)備相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)核準(zhǔn)材料，如資質(zhì)申請表、公司法人的營業(yè)執(zhí)照、公司章程、財(cái)務(wù)報(bào)表、公司法人及相關(guān)高管的身份證明等相關(guān)材料。
申請人向工商登記所在地市房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門提出申請，并提交準(zhǔn)備好的相關(guān)材料。
對于申請二、三、四級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的，由當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政部門對提交的相關(guān)材料進(jìn)行審核。如果申請通過，房地產(chǎn)行政部門會在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將資質(zhì)證書下發(fā)至申請人。
對于申請一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的，先由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政部門進(jìn)行初審，將審核過程中的問題、意見及單位提交的相關(guān)材料一并上報(bào)給當(dāng)?shù)氐淖》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門在收到材料及意見后會再次進(jìn)行審核并作出是否通過該申請單位的行政許可決定。如果申請通過并且住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門準(zhǔn)予許可，那么在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)會將資質(zhì)證書發(fā)送給申請人。
辦理房開公司資質(zhì)所需的材料通常包括：
企業(yè)資質(zhì)等級申報(bào)表。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(正、副本)。
企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表。
企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件。
已開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目的有關(guān)證明材料。
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報(bào)告。
“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請表”。
公司營業(yè)執(zhí)照。
公司章程和規(guī)章制度(收到正本的檢查)。
驗(yàn)證證明(原件復(fù)印件)。
公司法定代表人，總經(jīng)理鑒定和聘用文件，管理等負(fù)責(zé)人的工作文件(復(fù)印件原件復(fù)印件)。
公司職工統(tǒng)計(jì)表，資格證書，勞動(dòng)合同和社會保險(xiǎn)繳費(fèi)憑證(原檢驗(yàn)文件復(fù)印件)。
證明企業(yè)固定的辦公室。
在辦理房開公司資質(zhì)時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)分為不同等級，新辦先辦理暫定資質(zhì)。
不同等級資質(zhì)的辦理?xiàng)l件和審核單位不同。一級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批；二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制定。
企業(yè)丟失資質(zhì)證書，必須在省級主流媒體上聲明廢止后，方可補(bǔ)辦。
企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后的30日內(nèi)，到原資質(zhì)審核單位辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，并重新申請辦理資質(zhì)等級；企業(yè)變更名稱、法定代表人和主要管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人，應(yīng)當(dāng)在變更30日內(nèi)，向原資質(zhì)審核單位辦理變更手續(xù)。
辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)時(shí)，企業(yè)日常經(jīng)營中如未配備足夠人員，臨時(shí)補(bǔ)充可能導(dǎo)致成本增加和時(shí)間延誤。
社保繳納方面，房地產(chǎn)一級資質(zhì)的升級、延期都有住建部進(jìn)行審批，需核驗(yàn)上報(bào)人員近6個(gè)月的社保繳納情況。
資料編撰需符合嚴(yán)格的組卷標(biāo)準(zhǔn)，企業(yè)初次接觸可能因不了解相關(guān)文件的格式標(biāo)準(zhǔn)而出現(xiàn)問題。
與房開公司資質(zhì)辦理相關(guān)的政策法規(guī)主要包括：
《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》明確，未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。
國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作；縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。
新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關(guān)文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。
臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。
企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后的30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門申請辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，并重新申請資質(zhì)等級。
企業(yè)變更名稱、法定代表人和主要管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人，應(yīng)當(dāng)在變更30日內(nèi)，向原資質(zhì)審批部門辦理變更手續(xù)。
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