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2024-09-28 15:21:42
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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農(nóng)村自建房辦理辦學(xué)許可證需要滿足一系列條件。自建房要符合村鎮(zhèn)規(guī)劃，向戶口所在地的村民委員會(huì)提出書面申請(qǐng)。村民委員會(huì)在征求村民小組意見后，報(bào)送鄉(xiāng) (鎮(zhèn))人民政府。鄉(xiāng) (鎮(zhèn))人民政府接到申請(qǐng)后，會(huì)對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行審核。涉及使用農(nóng)用地的，應(yīng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。經(jīng)審核后，報(bào)縣國(guó)土資源局發(fā)給農(nóng)村個(gè)人住房建設(shè)用地批準(zhǔn)文件。有些地方出臺(tái)地方法規(guī)或地方規(guī)章，要求辦理《建筑施工許可證》和《建筑安全生產(chǎn)管理證》，依其規(guī)定。鎮(zhèn)村鎮(zhèn)建設(shè)服務(wù)中心每月上報(bào)申請(qǐng)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證一期，時(shí)間定于每月 25 號(hào)前。
申請(qǐng)農(nóng)村自建房需要滿足以下條件：
農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件。
農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。
農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為 180 平方米，使用農(nóng)用地的限額面積 140 平方米。
農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”。
農(nóng)村村民再出租、出賣原有的宅基地再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)。
嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購(gòu)買宅基地。
符合建房申請(qǐng)條件的村民，需準(zhǔn)備身份證和戶口簿復(fù)印件、宅基地和建房申請(qǐng)表、宅基地使用承諾書以及建房施工圖紙或通用圖紙。村民需以戶為單位向村級(jí)經(jīng)濟(jì)組織提出書面申請(qǐng)，并提交相關(guān)材料。
為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院的決策部署，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同應(yīng)急管理、自然資源、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、市場(chǎng)監(jiān)管等部門，指導(dǎo)各地深入開展農(nóng)村房屋安全隱患排查整治工作，完成全國(guó) 50 萬(wàn)個(gè)行政村、 億戶農(nóng)房的排查摸底和階段性整治工作，消除了一批農(nóng)房安全隱患。
今年的中央一號(hào)文件針對(duì)農(nóng)村自建房問(wèn)題，明確規(guī)定了四種類型的自建房要列入不應(yīng)拆除的范圍，以保護(hù)農(nóng)民的房屋，并規(guī)定了農(nóng)村自建房是否違章的判斷標(biāo)準(zhǔn)。
國(guó)務(wù)院明確自建房六條新規(guī)，涉及城市和農(nóng)村建房?！斗桨浮访鞔_，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同有關(guān)部門全面加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)性自建房監(jiān)管，牽頭組織開展專項(xiàng)整治工作，排查自建房結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題，力爭(zhēng) 2023 年 6 月底前完成所有自建房排查摸底，建設(shè)城鎮(zhèn)房屋、農(nóng)村房屋綜合管理信息平臺(tái)，推進(jìn)…
農(nóng)村自建房翻蓋，不再需要層層審批，但有 3 點(diǎn)要注意。在中國(guó)農(nóng)村地區(qū)，宅基地作為農(nóng)民建造房屋的關(guān)鍵土地資源，在實(shí)際操作中進(jìn)行新建或翻修并非一項(xiàng)輕松的任務(wù)，它涉及到一系列嚴(yán)格的審批流程，且最終審批結(jié)果可能并不總能滿足農(nóng)民的期望。
本文詳細(xì)解析了鄉(xiāng)村自建房屋的申請(qǐng)與審批流程，包括申請(qǐng)?zhí)峤?、現(xiàn)場(chǎng)檢查、村委審查、政府審核及施工許可等關(guān)鍵步驟。強(qiáng)調(diào)了基礎(chǔ)建設(shè)、用地選擇、房屋設(shè)計(jì)及施工團(tuán)隊(duì)選擇等方面的注意事項(xiàng)。
宅基地申請(qǐng)審查程序如下：
（一）農(nóng)戶申請(qǐng)。
（二）村民小組討論公示。
（三）村級(jí)組織審查。
（四）鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審批。
建房手續(xù)的核心就是取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》， 這個(gè)手續(xù)的辦理各地大同小異，以本案例所在地為例，如果是在原有宅基地上建房的，需要提供 1、原有宅基地批準(zhǔn)文件或者宅基地使用證明；2、戶籍證明；3、符合要求的農(nóng)村住房建設(shè)方案圖或者施工。
現(xiàn)在村民要建房，必須先向村里提交農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請(qǐng)表，在申請(qǐng)表里會(huì)寫明宅基地面積、宅基地地址、宅基地四至、住房建筑面積、建筑層數(shù)等情況。 建房申請(qǐng)一經(jīng)審批通過(guò)，就要嚴(yán)格按要求來(lái)建房，不能擴(kuò)建，也不能加層等。 如果要加蓋，應(yīng)重新辦理相關(guān)手續(xù)，未經(jīng)審批通過(guò)，不能隨意加蓋。 農(nóng)村自建房要符合用地和規(guī)劃要求。 農(nóng)村自建房還要符合用地和規(guī)劃要求，這一點(diǎn)也是很多人不理解的地方。 有些人以為，在老宅上翻建就不會(huì)存在用地和規(guī)劃問(wèn)題了，其實(shí)這是錯(cuò)誤的。 因?yàn)槔险ㄒ部赡軙?huì)遇到以下幾種情況： 一戶多宅、面積超標(biāo)、建新未交舊或存在鄰里用地爭(zhēng)議的情況。 這些情況都是不符合用地條件的，需要在改正或問(wèn)題得到解決后才能按要求辦理翻建審批手續(xù)。 原本老宅用地就不符合規(guī)劃的違建農(nóng)宅。
建房手續(xù)的核心就是取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》， 這個(gè)手續(xù)的辦理各地大同小異，以本案例所在地為例，如果是在原有宅基地上建房的，需要提供 1、原有宅基地批準(zhǔn)文件或者宅基地使用證明；2、戶籍證明；3、符合要求的農(nóng)村住房建設(shè)方案圖或者施工圖；4、村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)的書面意見。 如果不是原宅基地建房，則還需要提供村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)出具的擬占用農(nóng)用地的情況說(shuō)明。 分析一下這上述要求，難點(diǎn)就在于方案圖紙和村上證明。
農(nóng)村自建房的流程繁瑣但又必要。當(dāng)然，請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀當(dāng)?shù)氐木唧w政策和規(guī)定。
因各地規(guī)定的辦理《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》的流程和準(zhǔn)備有所不同，考慮到各地的差異，下面以山東省為例，詳細(xì)介紹《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》申請(qǐng)以及取得的程序，《山東省鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可管理辦法》第十二條、第十三條規(guī)定……
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