信達(dá)物業(yè)幾級資質(zhì)可以辦

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2024-10-09 08:46:31
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內(nèi)容摘要：信達(dá)物業(yè)資質(zhì)辦理等級新設(shè)立的信達(dá)物業(yè)公司最初可取得的資質(zhì)新設(shè)立的信達(dá)物業(yè)公司最初可以取得的資質(zhì)是三級。三級資質(zhì)條件：注冊資本人民幣...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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信達(dá)物業(yè)資質(zhì)辦理等級

新設(shè)立的信達(dá)物業(yè)公司最初可取得的資質(zhì)

新設(shè)立的信達(dá)物業(yè)公司最初可以取得的資質(zhì)是三級。 三級資質(zhì)條件：

注冊資本人民幣 50 萬元以上。
物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 10 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 5 人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目。
建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

三級資質(zhì)申請材料：

《西安市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表(三級)》。
法定代表人證明書(原件) 。
法人授權(quán)委托書(原件) 。
經(jīng)辦人身份證明(復(fù)印件) 。
企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本(復(fù)印件加蓋公章) 。
資質(zhì)證書正、副本(原件) 。
物業(yè)管理服務(wù)合同(復(fù)印件) 。
物業(yè)企業(yè)聘用員工的勞動(dòng)合同；工程、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等相關(guān)類人員中級以上職稱證書(至少 5 名)及物業(yè)管理人員職業(yè)資格證書(至少 10 名)(復(fù)印件) 。
物業(yè)管理業(yè)績材料。

三級資質(zhì)業(yè)務(wù)承接范圍：三級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接 20 萬平方米以下住宅項(xiàng)目和 5 萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

更高等級資質(zhì)的辦理

在滿足一定條件后，信達(dá)物業(yè)可以申請辦理二級和一級資質(zhì)。 二級資質(zhì)條件：

注冊資本人民幣 300 萬元以上。
物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 20 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 10 人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于 100%：
- 多層住宅 100 萬平方米。
- 高層住宅 50 萬平方米。
- 獨(dú)立式住宅(別墅)8 萬平方米。
- 辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 20 萬平方米。
建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。

一級資質(zhì)條件：

注冊資本人民幣 500 萬元以上。
物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 30 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 20 人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于 100%：
- 多層住宅 200 萬平方米。
- 高層住宅 100 萬平方米。
- 獨(dú)立式住宅(別墅)15 萬平方米。
- 辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 50 萬平方米。
建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。

資質(zhì)審批部門：

國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。
省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級和三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受國務(wù)院建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。
設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。

資質(zhì)承包范圍：

一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目。
二級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接 30 萬平方米以下的住宅項(xiàng)目和 8 萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

補(bǔ)充信息

物業(yè)資質(zhì)辦理的注意事項(xiàng)

在辦理物業(yè)資質(zhì)的過程中，需要注意以下幾點(diǎn)：

新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)一年的暫定期。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請核定資質(zhì)等級，在申請之日前一年內(nèi)有多種違規(guī)行為的，資質(zhì)審批部門不予批準(zhǔn)，例如聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)、將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人、挪用專項(xiàng)維修資金等。

物業(yè)服務(wù)等級劃分標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)服務(wù)等級劃分標(biāo)準(zhǔn)尚未出臺(tái)國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)普通住宅前期物業(yè)管理需求的不同，物業(yè)服務(wù)等級劃分標(biāo)準(zhǔn)分為一星級、二星級、三星級、四星級、五星級五個(gè)等級。其中一星級為最低等級，五星級為最高等級，等級越高，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)越高。